Tax · 2026-04-25 · 6 мин чтения
Иностранная квота в 2026: в каких зданиях Бангкока она ещё есть
Потолок иностранного владения в 49% не подлежит обсуждению. Но наличие квоты сильно различается между зданиями. Как пройти этот путь без сюрпризов при передаче.
Правило, ещё раз
Тайское законодательство ограничивает иностранное владение в любом кондоминиуме 49% от общей площади здания. Расчёт ведётся по общей продаваемой площади в квадратных метрах, а не по количеству юнитов. Как только достигнут порог в 49%, любая последующая продажа иностранцу блокируется в Земельном департаменте до тех пор, пока тайский собственник не продаст свой юнит в иностранную квоту, или наоборот.
Где это действительно ограничивает покупателей
- · Запуски до сдачи (off-plan): застройщики отслеживают иностранную и тайскую квоту в режиме реального времени. Юниты в иностранной квоте часто продаются с премией 5–10% и уходят быстрее. Поздние стадии до сдачи без иностранной квоты по сути являются предложением только для тайцев.
- · Сдача новостроек: на момент передачи в зданиях с высоким спросом со стороны иностранцев на этапе запуска часто остаётся минимальная иностранная квота. Чаще всего мы наблюдаем это в полносервисном фонде коридора Sukhumvit.
- · Вторичный рынок: юнит из иностранной квоты можно перепродать только другому иностранцу ИЛИ перевести в тайскую квоту, продав его тайцу. Большинство юнитов в иностранной квоте в центре Bangkok остаются в руках иностранцев при перепродажах, так как тайские покупатели предпочитают фонд в тайской квоте со скидкой.
Что мы проверяем перед тем, как рекомендовать юнит
Нравится этот анализ?
Получите модель андеррайтинга и шорт-лист из 5 проектов, подобранных под Вашу ситуацию.
Мы пришлём модель и подобранный шорт-лист по электронной почте в течение 24 часов. Без давления и спама.
Три документа от застройщика или юриста продавца: (a) текущий баланс иностранной квоты по зданию, (b) статус конкретного юнита (иностранный или тайский), (c) любые предстоящие выпуски иностранной квоты на более поздних фазах проекта. Без этих данных мы не даём рекомендаций.
Когда квота даёт Вам выгодную сделку
Здания, приближающиеся к лимиту иностранной квоты, иногда возвращают зарезервированные юниты тайской квоты обратно в иностранную со скидкой, когда тайский покупатель отказывается от сделки на позднем этапе. Мы отслеживаем такие случаи. Они редки, но прибыльны.
Квота не налог. Это часы. У зданий, в которых сегодня есть остаток квоты, через 12 месяцев её не будет. Время значит больше, чем принято считать.