LTR vs DTV · какой тайский визовый путь подходит какому инвестору

Что такое LTR (Long-Term Resident)

Десятилетняя виза, четыре категории получения · Wealthy Global Citizen (активы на 1 млн USD + доход 80 тыс. USD), Wealthy Pensioner (пенсионный доход 80 тыс. USD), Work-from-Thailand Pro (доход 80 тыс. USD или 40 тыс. при наличии степени магистра и опыта), Highly Skilled Professional. Продлевается ещё на 10 лет. Включает потолок подоходного налога в 17%, разрешение на работу, членов семьи, ускоренный проход в аэропортах, освобождение от 90-дневной отчётности.

Что такое DTV (Destination Thailand Visa)

Пятилетняя виза, единственное требование · остаток на банковском счёте 500 тыс. THB (около 14 тыс. USD). Мультивиза, 180 дней за один въезд, с возможностью продления ещё на 180 дней внутри Thailand. Без налогового потолка. Без разрешения на работу, но допускает удалённую работу на иностранных работодателей. Очень низкий порог входа · это виза для образа жизни.

Дерево решений · LTR подходит, если

• · У Вас существенная налоговая нагрузка · потолок 17% даёт серьёзную экономию на арендном доходе или удалённой зарплате
• · Вы хотите включить семью в одну визу
• · Вы рассчитываете на горизонт от 5 лет и хотите квази-резидентство
• · Вы относитесь к категории Wealthy Global Citizen с диверсифицированными активами на 1 млн USD · это самый простой путь к визе
• · Вам нужно тайское разрешение на работу без корпоративного спонсора

Дерево решений · DTV подходит, если

• · Вы тестируете образ жизни · гибкое 5-летнее обязательство соответствует Вашему горизонту
• · Вы не хотите тратить силы на оформление LTR (LTR требует много документов)
• · Вы работаете удалённо на нетайского работодателя и Вам не нужно разрешение на работу
• · Ваш доход ниже 80 тыс. USD и Вы не проходите по критериям LTR
• · Вы хотите минимальные финансовые обязательства · 500 тыс. THB значительно ниже любого порога LTR

Как инвестиции в недвижимость сочетаются с каждой визой

Ни одна из виз не требует владения недвижимостью. Но недвижимость в Bangkok дополняет обе. Для держателей LTR владение кондоминиумом в Bangkok фиксирует Ваши расходы на проживание по сегодняшним ценам, генерирует доходность во время Вашего отсутствия и помогает обосновать пороги активов уровня Wealthy Global Citizen. Для держателей DTV кондоминиум в Bangkok заменяет проживание в отелях во время 180-дневных ротаций и приносит арендную доходность в те месяцы, когда Вас нет в городе.

Какой профиль недвижимости подходит каждой визе

• · LTR + семья · 2–3 спальни, здание с полным сервисом, рядом с международной школой. Пром Пхонг, Тонгло, Сатхон.
• · LTR + пара · 1–2 спальни, брендированные резиденции, консьерж. Wireless, Mahanakhon, ICONSIAM.
• · DTV + удалённый сотрудник · студия или 1 спальня, полный сервис и коворкинг, рядом с BTS. Асок, Пхаятхай, Rama 4.

Сначала виза, потом юнит. LTR + семейная двухкомнатная квартира · это совсем другая стратегия, чем DTV + ротация в студии. Обе работают · но это разные сделки.

Свяжитесь с нами

Мы моделируем юнит, визу и налоговое взаимодействие в комплексе. Расскажите о Вашей ситуации, и мы пришлём подходящий шорт-лист.