Area · 2026-05-01 · 5 мин чтения
Сатхон и Силом · сравнение CBD для иностранных инвесторов
На бумаге оба района относятся к CBD Бангкока. Однако профили арендаторов, диапазоны доходности и привлекательность для иностранных покупателей кардинально различаются. Сравниваем напрямую.
Ключевое различие
Сатхон тянется с севера на юг, вдоль него расположены корпоративные башни (Sathorn Square, Empire Tower, штаб-квартира Bangkok Bank), посольства, госпиталь BNH. Силом идёт параллельно на квартал севернее, здесь больше заведений F&B, банков, ювелирных магазинов, а западнее находится ночной район Патпонг. Сатхон жилой и корпоративный, Силом действующий CBD.
Доходность и арендатор
- · Сатхон · 5,5-6,0% чистой доходности, арендаторы это корпоративные руководители на контрактах 12-24 месяца, сотрудники посольств, региональные CFO. Более высокое качество, более длительные договоры аренды, меньшая ротация.
- · Силом · 5,3-5,8% чистой доходности, арендаторы более мобильны, ориентированы на ночную жизнь и lifestyle. Более высокая ротация, чуть более низкая доходность в стабильных условиях.
Профиль роста стоимости
Нравится этот анализ?
Получите модель андеррайтинга и шорт-лист из 5 проектов, подобранных под Вашу ситуацию.
Мы пришлём модель и подобранный шорт-лист по электронной почте в течение 24 часов. Без давления и спама.
Сатхон демонстрирует рост на 7-8% в год с 2018 года в сегменте новостроек с полным сервисом. Силом ближе к 6,5-7% из-за того, что зонирование под ночную жизнь сдерживает предложение для премиальных арендаторов.
Что выбрать
Сатхон для стабильной доходности и роста капитала, семейных или корпоративных арендаторов. Силом для чуть более высокого потенциала денежного потока с арендаторами из сегмента nightlife и lifestyle, при более коротких сроках владения. Большинство клиентов Khorna выбирают Сатхон для первых аллокаций.