Ce que vous pouvez réellement faire en tant qu'investisseur étranger en Thaïlande · les vraies règles

Ce que vous pouvez faire sans changer votre vie

Vous pouvez acheter un condo à Bangkok, le louer, percevoir un rendement en THB, et ne jamais mettre les pieds en Thailand. Vous n'avez besoin ni d'un visa, ni d'un compte bancaire thaïlandais autre que pour le FET, ni d'un conseiller local au-delà du processus de transfert de propriété. L'actif fonctionne en pilote automatique une fois mis en place. De nombreux clients procèdent exactement ainsi · ils détiennent une ou deux unités, les gèrent via Maison Siam, considèrent le loyer en THB comme une diversification de devises, et visitent deux fois par an.

Ce que vous pouvez faire si vous souhaitez une base

Visa DTV, 5 ans, rotations de 180 jours, solde bancaire de 500 000 THB. Vivez à Bangkok 6 mois par an, travaillez à distance pour tout employeur non-thaïlandais, vos enfants avec un visa école internationale, votre conjoint avec un visa dérivé. De nombreux clients adoptent ce schéma · base à Bangkok 6 mois, base en Europe ou aux États-Unis 6 mois, optimisation fiscale dans les deux sens. Le visa le permet.

Ce que vous pouvez faire si vous souhaitez vous engager

Visa LTR, 10 ans renouvelables. Plafond d'impôt sur le revenu à 17 %, permis de travail inclus, famille incluse, pas de déclaration tous les 90 jours, fast-track aux aéroports. Il s'agit essentiellement d'une quasi-résidence. Plusieurs de nos clients sur la voie Wealthy Global Citizen combinent ce dispositif avec une base immobilière à Bangkok · leur taux effectif à la retraite est de 17 % sur les revenus locatifs provenant du monde entier, traités comme de source thaïlandaise dans le cadre de l'exemption LTR. C'est un résultat fiscal sérieux pour les investisseurs HNW.

Ce que vous pouvez faire et que d'autres pays n'autorisent pas

• · Acheter en pleine propriété · Singapour, Hong Kong et le Vietnam restreignent tous cela de diverses manières
• · Rapatrier sans exit tax · le FET protège le rapatriement de votre capital et de votre plus-value
• · Détenir des revenus à l'étranger · la distinction entre source thaïlandaise et source étrangère est favorable aux investisseurs HNW
• · Pas d'impôt sur la fortune · contrairement à la France, la Suisse, la Norvège, l'Espagne · votre bien thaïlandais ne génère pas de passif annuel d'impôt sur la fortune dans votre pays d'origine si vous êtes résident fiscal en Thailand
• · Travailler à distance · le DTV autorise explicitement le travail à distance pour des employeurs étrangers, sans complications de permis de travail

Ce que vous ne pouvez pas faire · les véritables restrictions

• · Détenir un terrain en votre nom · le quota étranger de 49 % ne s'applique qu'aux condos, le terrain est réservé aux Thaïlandais · utilisez le bail emphytéotique ou une structure de société si vous avez besoin de terrain
• · Acheter des condos au-delà du quota étranger de 49 % dans un immeuble · aucune solution de contournement, le quota est un plafond strict
• · Utiliser une structure de société thaïlandaise pour contourner le quota étranger · c'est illégal, cela a été poursuivi en justice, ne le faites pas
• · Travailler localement sans permis · le DTV est réservé au travail à distance, le travail sur place en Thailand requiert un LTR ou un visa B + permis de travail

Pourquoi cela représente plus de liberté que ce qu'offrent la plupart des pays d'origine

Comparez à votre juridiction d'origine. La plupart des pays occidentaux restreignent votre lieu de résidence par les règles de résidence fiscale. La plupart appliquent un impôt sur la fortune aux actifs mondiaux. La plupart prélèvent un exit tax lorsque vous cristallisez des plus-values étrangères. La plupart imposent des droits de mutation de type ABSD aux acheteurs étrangers (Singapour, Vancouver, Auckland, Sydney). Thailand · dans le cadre des règles ci-dessus · vous laisse simplement opérer. Acheter, détenir, louer, vendre, rapatrier, aller et venir. Le principe par défaut est l'autorisation, non la friction.

À quoi cela ressemble en pratique pour notre client type

Un CTO français achète un 2 chambres à Phrom Phong, obtient le DTV, partage son temps entre 6 mois à Bangkok et 6 mois à Paris, encaisse le rendement en THB comme couverture de change, ses enfants passent l'été à Bangkok Patana, la famille visite Phuket les week-ends. Impôt sur le revenu thaïlandais d'environ 12 % effectif. Impôt français crédité au titre de la convention fiscale. Coût d'exploitation total inférieur à celui de Paris, qualité de vie nettement meilleure, actif qui se valorise sur le marché immobilier asiatique le plus résilient. Ce n'est pas inhabituel · c'est la nouvelle norme pour notre clientèle.

Bangkok récompense les investisseurs qui exploitent réellement la liberté qui leur est offerte. Les restrictions sont étroites, les autorisations sont larges, le système fonctionne depuis 45 ans.

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