LTR vs DTV · quelle voie de visa thaïlandaise pour quel investisseur

Qu'est-ce que le LTR (Long-Term Resident)

Visa de dix ans, quatre voies d'éligibilité · Wealthy Global Citizen (1M USD d'actifs + 80K USD de revenus), Wealthy Pensioner (80K USD de revenus de retraite), Work-from-Thailand Pro (80K USD de revenus ou 40K avec master + expérience), Highly Skilled Professional. Renouvelable pour 10 ans supplémentaires. Inclut un plafond d'impôt sur le revenu personnel de 17%, permis de travail inclus, famille incluse, voie rapide aux aéroports, exemption de la déclaration tous les 90 jours.

Qu'est-ce que le DTV (Destination Thailand Visa)

Visa de cinq ans, exigence unique d'un solde bancaire de 500K THB (environ 14K USD). Entrées multiples, 180 jours par visite, renouvelable pour 180 jours supplémentaires depuis la Thaïlande. Pas de plafond fiscal. Pas de permis de travail, mais autorise le travail à distance pour des employeurs étrangers. Barrière très basse · c'est le visa lifestyle.

Arbre de décision · LTR si

• · Vous avez une exposition fiscale significative · le plafond de 17% permet d'économiser sérieusement sur les revenus locatifs ou le salaire à distance
• · Vous souhaitez inclure votre famille sur un seul visa
• · Vous vous engagez sur un horizon de 5 ans ou plus et souhaitez une quasi-résidence
• · Vous êtes au niveau Wealthy Global Citizen avec 1M USD d'actifs diversifiés · vous obtenez le visa avec le moins de tracas
• · Vous voulez un permis de travail thaïlandais sans sponsor d'entreprise

Arbre de décision · DTV si

• · Vous testez le mode de vie · l'engagement flexible de 5 ans correspond au bon cadre
• · Vous ne voulez pas la charge documentaire du LTR (le LTR demande beaucoup de paperasse)
• · Vous travaillez à distance pour un employeur non thaïlandais et n'avez pas besoin de permis de travail
• · Vos revenus sont inférieurs à 80K USD et vous ne pouvez pas vous qualifier pour le LTR
• · Vous voulez un engagement financier minimal · 500K THB est nettement inférieur aux seuils du LTR

Comment l'investissement immobilier interagit avec chaque visa

Aucun des deux visas n'exige la propriété d'un bien immobilier. Mais l'immobilier à Bangkok complète bien les deux. Pour les détenteurs du LTR, posséder un condo à Bangkok verrouille votre coût de logement aux prix d'aujourd'hui, génère un rendement pendant votre absence, et aide à justifier les seuils d'actifs du niveau Wealthy Global Citizen. Pour les détenteurs du DTV, un condo à Bangkok remplace les séjours à l'hôtel pendant les rotations de 180 jours et génère un rendement locatif les mois où vous n'êtes pas en ville.

Quel profil de bien convient à chaque visa

• · LTR + famille · 2 à 3 chambres, immeuble avec services complets, proche d'une école internationale. Phrom Phong, Thonglor, Sathorn.
• · LTR + couple · 1 à 2 chambres, branded residences, conciergerie. Wireless, Mahanakhon, ICONSIAM.
• · DTV + travailleur à distance · studio ou 1 chambre, services complets + co-working, proche du BTS. Asok, Phayathai, Rama 4.

Choisissez d'abord le visa, puis le bien. LTR + appartement familial 2 chambres est une stratégie différente de DTV + rotation studio. Les deux fonctionnent · ce ne sont pas les mêmes opérations.

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