Sur plan vs neuf · ce qui convient à quel investisseur

L'arbitrage

Le sur plan constitue le point d'entrée à prix réduit dans les immeubles offrant les meilleures prestations, payé par échelonnement, avec une croissance du capital entre le dépôt et la livraison. Le neuf est prêt à habiter, génère des flux de trésorerie immédiats, sans risque de retard de construction, mais avec une décote plus faible.

Quand le sur plan est pertinent

• · Vous n'avez pas besoin de flux de trésorerie pendant 2 à 3 ans.
• · Vous êtes efficient en capital (faible apport initial, échéances programmées).
• · Vous souhaitez les meilleurs lots (étage, vue, agencement) avant que les acheteurs en revente ne les saisissent.
• · Vous visez le meilleur inventaire 2027-2028 avant que les prix achevés ne soient fixés.
• · Vous pouvez revendre par cession avant le transfert de propriété (capter la plus-value, différer le FET).

Quand le neuf est pertinent

• · Vous voulez un rendement immédiat (dès le 1er mois après la signature).
• · Vous pouvez déployer la totalité du capital aujourd'hui.
• · Vous voulez un risque zéro de retard de construction.
• · Vous êtes détenteur d'un LTR / DTV et prévoyez d'y vivre dès maintenant.
• · Vous voulez un locataire signé à la livraison (Maison Siam peut pré-placer).

Hybride · l'angle de la revente active

Nous identifions également des reventes vérifiées dans l'inventaire en quota étranger · parfois le meilleur point d'entrée, en particulier lorsque des baux en place fournissent des flux de trésorerie dès le premier jour. Le 2 chambres Ashton Asoke de notre sélection illustre exactement cette stratégie.

Parlez-nous de votre calendrier de déploiement de capital et nous trions le type d'inventaire adapté.