Project · 2026-05-01 · 5 min de lecture
Gestion locative · ce que 10 % du loyer couvre réellement
Frais de gestion standard de 10 % chez Maison Siam · ce qui est inclus, ce qui est en supplément, et pourquoi il s'agit de la décision la plus déterminante en matière de propriété immobilière en Thaïlande.
Ce que les 10 % incluent
- · Placement du locataire · marketing, coordination des visites, sélection, rédaction du bail, gestion du dépôt de garantie.
- · Encaissement des loyers et virement vers votre compte bancaire (thaïlandais ou étranger).
- · Reporting au propriétaire · P&L mensuel, performance trimestrielle comparée aux projections de due diligence, revue annuelle.
- · Communication avec le locataire · demandes de maintenance, réclamations, renouvellements de bail.
- · Gestion de la vacance · remise en marché dans les 7 jours suivant le préavis.
- · Déclaration fiscale annuelle · déclaration d'impôts du propriétaire sur les revenus locatifs de source thaïlandaise.
- · Relevé de fin d'année des flux FET entrants et des revenus cumulés à des fins de rapatriement.
Ce qui n'est pas inclus
- · Réparations majeures > 5 000 THB · validées avec vous, facturées au coût + 10 % de coordination.
- · Remplacement de mobilier · facturé au coût.
- · Projets spéciaux (rénovation, rafraîchissement esthétique) · périmètre distinct.
Pourquoi il s'agit de la décision au plus fort effet de levier
Cette analyse vous intéresse ?
Recevez le modèle de due diligence + une présélection de 5 projets adaptée à votre situation.
Nous envoyons le modèle et une sélection sur mesure par e-mail sous 24 heures. Sans pression, sans spam.
Maison Siam délivre 92 % de taux d'occupation et 6,1 % de rendement net moyen sur l'ensemble de notre portefeuille géré (vérifié, sur 12 mois glissants). La hausse de rendement net de 1 à 1,5 % par rapport à la gestion locative classique à Bangkok est réelle, reproductible et structurellement liée à notre investissement dans le placement et la rétention des locataires.
Parlons-en. Le calcul est simple : une hausse de rendement de 1,5 % sur un bien de 20 M THB représente 300 000 THB/an, contre une commission de gestion de 10 % sur un loyer de 720 000 THB, soit 72 000 THB. Nous nous rentabilisons 4 fois.