Area · 2026-05-01 · 5 min de lecture
Sathorn vs Silom · comparaison du CBD pour les investisseurs étrangers
Sur le papier, les deux constituent le CBD de Bangkok. Les profils de locataires, les fourchettes de rendement et l'attrait pour les acheteurs étrangers sont totalement différents. Comparaison côte à côte.
La différence en un coup d'œil
Sathorn s'étend du nord au sud, bordée de tours d'entreprises (Sathorn Square, Empire Tower, siège de Bangkok Bank), d'ambassades et de l'hôpital BNH. Silom court parallèlement, un pâté de maisons plus au nord, avec davantage de restauration, de banques, de joailleries et la vie nocturne de Patpong plus à l'ouest. Sathorn est résidentielle et corporate, Silom est un CBD opérationnel.
Rendement et profil locataire
- · Sathorn · 5,5-6,0 % net, locataires composés de cadres dirigeants en mission de 12 à 24 mois, personnel d'ambassade, directeurs financiers régionaux. Qualité supérieure, baux plus longs, rotation plus faible.
- · Silom · 5,3-5,8 % net, locataires plus transitoires, proches de la vie nocturne, axés lifestyle. Rotation plus élevée, rendement légèrement inférieur en conditions stables.
Profil de plus-value
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Sathorn s'est appréciée de 7 à 8 % par an depuis 2018 sur le segment neuf full-service. Silom se situe plus près de 6,5-7 %, les préoccupations liées au zonage nightlife freinant l'offre destinée aux locataires premium.
Lequel acheter
Sathorn pour un rendement stable et une plus-value en capital, avec des locataires familiaux ou corporate. Silom pour un potentiel de cash-flow légèrement supérieur, avec des locataires nightlife / lifestyle et des durées de détention plus courtes. La plupart des clients Khorna optent pour Sathorn lors de leurs premières allocations.