หลักฐานเชิงประจักษ์ · ไม่ใช่กระแส
โรงเรียนนานาชาติกว่า 70 แห่ง โรงพยาบาลที่ได้การรับรอง JCI ซึ่งให้บริการผู้ป่วยต่างชาติกว่า 60 แห่ง ชาวต่างชาติตะวันตก 250,000 ถึง 400,000 คนในเขตเมือง สถานทูตกว่า 80 แห่ง ร้านอาหารระดับมิชลินสตาร์ 4 ร้าน เที่ยวบินตรงสู่กว่า 200 เมือง การประกาศจัด F1 ในปี 2028 สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่ "กระแส" ตามนิยามเชิงโครงสร้างใดๆ
โครงสร้างพื้นฐานที่ขับเคลื่อนด้วยอุปสงค์ในความหนาแน่นระดับนี้ ไม่ได้ถูกสร้างขึ้นเพื่อรองรับนักท่องเที่ยวระยะสั้น แต่ถูกสร้างขึ้นเมื่อชนชั้นผู้พำนักต่างชาติมีขนาดใหญ่และเสถียรพอที่จะหล่อเลี้ยงมันได้ ชนชั้นนี้มีอยู่จริงใน Bangkok แล้ว และกำลังเติบโตในเชิงโครงสร้าง · ไม่ใช่เพียงในเชิงประชากรศาสตร์
ประชากรชาวต่างชาติ · ขนาดและองค์ประกอบ
ชาวญี่ปุ่นที่อาศัยในไทย
~80,000-90,000 คน
ชุมชนต่างชาติเดี่ยวที่ใหญ่ที่สุด · ย่าน "Little Tokyo" สุขุมวิทซอย 33-39 · โรงเรียนสมาคมไทย-ญี่ปุ่นมีนักเรียนประมาณ 3,000 คน (โรงเรียนญี่ปุ่นที่ใหญ่ที่สุดนอกประเทศญี่ปุ่น)
ชาวจีน (สาธารณรัฐประชาชนจีน + ไต้หวัน)
~120,000-150,000 คน
เติบโตอย่างรวดเร็วหลังปี 2020 · กระจุกตัวในย่านห้วยขวาง พระราม 9 และแนวสุขุมวิท · มีโรงเรียนนานาชาติที่ใช้ภาษาจีนกลางเป็นสื่อการสอน 4 แห่ง
ชาวอังกฤษที่อาศัยในไทย
~50,000 คน
กระจุกตัวในย่านสาทร สุขุมวิท พร้อมพงษ์ · หอการค้าอังกฤษดำเนินกิจการมาตั้งแต่ปี 1946
ชาวรัสเซีย / กลุ่มประเทศ CIS
~50,000-70,000 คน
การหลั่งไหลเข้ามาอย่างชัดเจนหลังปี 2022 · มีจำนวนมากในภูเก็ต แต่สัดส่วนใน Bangkok กำลังเติบโต · บริการและโรงเรียนภาษารัสเซียกำลังขยายตัว
ชาวอเมริกันที่พำนักในต่างประเทศ
~30,000-40,000 คน
AmCham เป็นหนึ่งในหอการค้าที่ใหญ่ที่สุดในเอเชีย · กระจุกตัวรอบโรงเรียนนานาชาติและย่านสถานทูต
ชาวเกาหลีที่พำนักในต่างประเทศ
~20,000-25,000 คน
"Korea Town" ที่สุขุมวิท ซอย 12 · Korean International School Bangkok รองรับนักเรียนประมาณ 700 คน
กลุ่มผู้พูดภาษาเยอรมัน (DE/AT/CH)
~25,000-30,000 คน
ชุมชนที่ตั้งรกรากมายาวนาน · Christliche Deutsche Schule Bangkok และ Goethe Institut · ย่านสถานทูตเยอรมัน
ชาวฝรั่งเศสที่พำนักในต่างประเทศ
~12,000-15,000 คน
Lycée Français International de Bangkok มีนักเรียนประมาณ 1,800 คน · French Chamber of Commerce ดำเนินกิจกรรมอย่างคึกคัก · กระจุกตัวในย่านสาทรและริมแม่น้ำ
ชาวอินเดียที่พำนักในต่างประเทศ
~50,000-70,000 คน
ชุมชนหลายชั่วอายุคน · กระจุกตัวที่พาหุรัด (Little India) และสุขุมวิท · มีโรงเรียนที่ใช้ภาษาอินเดียเป็นสื่อการสอนหลายแห่ง
รวมชาวตะวันตกที่พำนักในต่างประเทศ
~250,000-400,000 คน
ตัวเลขประมาณการสำหรับเขตมหานคร Bangkok แตกต่างกันตามวิธีการสำรวจและคำนิยามสถานะวีซ่า · สถานทูตประเทศตะวันตกหลักทุกแห่งคาดการณ์ว่าจะเติบโตต่อเนื่อง
ตัวเลขประมาณการสังเคราะห์จากข้อมูลสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง (รายงาน 90 วัน) ประมาณการจากสถานทูต สมาชิกหอการค้า และตัวแทนข้อมูลการลงทะเบียนเรียนในโรงเรียนนานาชาติ ระเบียบวิธีอาจแตกต่างกัน ตัวเลขเป็นค่าประมาณช่วงกลางเพื่อสื่อขนาดโดยภาพรวม
โรงเรียนนานาชาติ · จุดยึดของครอบครัวที่อยู่อาศัย
โรงเรียนนานาชาติคือดัชนีชี้นำที่ดีที่สุดในการวัดฐานชาวต่างชาติที่พำนักในเมืองหนึ่ง คุณไม่ส่งบุตรหลานเข้าเรียนที่ Harrow Bangkok หรือ Lycée Français เพื่อการประจำการเพียง 6 เดือน รายชื่อโรงเรียนคือหลักฐานยืนยันว่าครอบครัวต่างชาติเลือก Bangkok เป็นฐานที่อยู่อาศัยระยะหลายปี
โรงเรียน
หลักสูตร
จำนวนนักเรียน
ก่อตั้งเมื่อ
หมายเหตุ
Bangkok Patana School
หลักสูตรอังกฤษ (IGCSE / IB)
~2,200
1957
โรงเรียนนานาชาติที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย · นักเรียนกว่า 65 สัญชาติ
International School Bangkok (ISB)
หลักสูตรอเมริกัน + IB
~1,800
1951
มีความเชื่อมโยงกับสถานทูต · ก่อตั้งมายาวนาน
NIST International School
IB World School
~1,500
1992
ในเครือสหประชาชาติ · โรงเรียน IB เต็มรูปแบบแห่งแรกของประเทศไทย
Harrow International School Bangkok
หลักสูตรอังกฤษ
~1,500
1998
สืบทอดมรดกโรงเรียนประจำของอังกฤษ · เป็นส่วนหนึ่งของกลุ่ม Harrow
Brighton College Bangkok
หลักสูตรอังกฤษ
กำลังเติบโต
2024
โรงเรียนแบรนด์อังกฤษล่าสุดที่เปิดใหม่ · อยู่ในช่วงขยายตัว
Wellington College Bangkok
หลักสูตรอังกฤษ
กำลังจะเปิด
2026
โรงเรียนแบรนด์อังกฤษระดับพรีเมียมที่กำหนดเปิดทำการ
Shrewsbury International School
หลักสูตรอังกฤษ
~1,800
2003
วิทยาเขตริมแม่น้ำ + วิทยาเขต City แห่งใหม่ · 2 แห่ง
Bangkok Prep
หลักสูตรอังกฤษ
~1,400
2003
หลักสูตรอังกฤษ ตั้งอยู่ย่านสุขุมวิท
Ruamrudee International School
หลักสูตรอเมริกัน + IB
~1,500
1957
ก่อตั้งโดยคณะคาทอลิก ใช้หลักสูตรทั่วไป
KIS International School
IB
~1,000
1998
โรงเรียนขนาดเล็กที่เน้นหลักสูตร IB
Lycée Français International de Bangkok
ฝรั่งเศส / IB
~1,800
1957
เครือข่ายโรงเรียนฝรั่งเศสที่ได้รับการรับรองจาก AEFE
Bangkok Japanese School
ญี่ปุ่น
~3,000
1924
โรงเรียนญี่ปุ่นที่ใหญ่ที่สุดนอกประเทศญี่ปุ่น
Christliche Deutsche Schule Bangkok
เยอรมัน
~600
1962
German Auslandsschule
Korean International School Bangkok
เกาหลี
~700
1993
รับรองโดยกระทรวงศึกษาธิการเกาหลี
การแพทย์ · สถานพยาบาลที่ได้รับการรับรอง JCI กว่า 60 แห่ง
การแพทย์เป็นหลักฐานเชิงโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งเป็นอันดับสอง การเป็นพันธมิตรกับ Mayo, Cleveland Clinic และ Stanford ไม่ได้มอบให้กับโรงพยาบาลในตลาดเกิดใหม่ทั่วไป แต่มอบให้กับสถานพยาบาลที่ได้มาตรฐานตะวันตกอย่างสม่ำเสมอ สิ่งนี้เกิดขึ้นใน Bangkok ตลอด 15 ปีที่ผ่านมา และปัจจุบันมีความยั่งยืน
โรงพยาบาล
ปริมาณผู้ป่วย
% ต่างชาติ
หมายเหตุ
Bumrungrad International Hospital
เข้ารับบริการ 1.1 ล้านครั้ง+ ต่อปี
~50%
โรงพยาบาลด้านการท่องเที่ยวเชิงการแพทย์ที่ใหญ่ที่สุดในโลก · ได้รับการรับรอง JCI ตั้งแต่ปี 2002 · พันธมิตรของ Mayo Clinic · 580 เตียง
Samitivej Sukhumvit
ฐานผู้ป่วยต่างชาติขนาดใหญ่
~30%
จุดหมายปลายทางระดับพรีเมียมสำหรับผู้ป่วยต่างชาติ · เชี่ยวชาญด้านกุมารเวช หัวใจ และมะเร็ง · มีหลายโรงพยาบาลในเครือ BDMS
BNH Hospital
ก่อตั้งมายาวนาน
~40%
มรดกจาก British Nursing Home (1898) · บริการภาษาอังกฤษเต็มรูปแบบ การแพทย์คอนเซียจระดับพรีเมียม
MedPark Hospital
เติบโตหลังปี 2020
~25%
โรงพยาบาลพรีเมียมที่ใหม่ที่สุด (ปี 2020) · เป็นพันธมิตรกับ Cleveland Clinic และ Stanford Health Care
Bangkok Hospital (สำนักงานใหญ่ + เครือข่าย)
ครอบคลุมเมืองใหญ่
~20%
เรือธงของเครือ BDMS · 27 โรงพยาบาลทั่ว Thailand · จดทะเบียนใน SET
โรงพยาบาลเวชธานี
เน้นเฉพาะทาง
มีนัยสำคัญ
จุดหมายเฉพาะทางด้านกระดูกและทันตกรรม · อันดับต้นของโลกด้านการท่องเที่ยวเชิงการแพทย์ออร์โธปิดิกส์ของไทย
โรงพยาบาลพญาไท 2
ครอบคลุมระดับนานาชาติ
~25%
เรือธงของเครือพญาไท · ศูนย์ความเป็นเลิศด้าน IVF ออร์โธปิดิกส์ และมะเร็งวิทยา
โรงพยาบาลจักษุรัตนิน
การส่งต่อเฉพาะทาง
มีนัยสำคัญ
โรงพยาบาลเฉพาะทางด้านศัลยกรรมตาชั้นนำของ Bangkok · จุดหมายสำหรับ LASIK และต้อกระจก
วัฒนธรรม ไลฟ์สไตล์ และการเชื่อมต่อ
ร้านอาหารระดับ Michelin
ร้านระดับมิชลินสตาร์มากกว่า 8 แห่งใน Bangkok ปี 2025 (Sorn 3 ดาว, Le Du, Sühring, Saawaan, Méditerranée by Riva Surya, Côte by Mauro Colagreco, R-Haan, Methavalai Sorndaeng)
Michelin Guide Thailand 2025
สถานทูตและสถานกงสุล
สถานทูตมากกว่า 80 แห่งใน Bangkok · ติดอันดับ 30 อันดับแรกของโลกด้านจำนวนคณะผู้แทนทางการทูต
ข้อมูลจากกระทรวงการต่างประเทศของไทย / รายชื่อทางการทูต
จุดหมายเที่ยวบินตรง
เมืองนานาชาติมากกว่า 200 แห่งที่ให้บริการโดยสุวรรณภูมิ (BKK) และดอนเมือง (DMK)
ACI World 2025
สายการบินระหว่างประเทศ
สายการบินระหว่างประเทศมากกว่า 100 สายที่ให้บริการที่ BKK หรือ DMK
ท่าอากาศยานไทย 2025
สถาบันศิลปะและวัฒนธรรมหลัก
BACC (หอศิลปวัฒนธรรมแห่งกรุงเทพมหานคร), MOCA (พิพิธภัณฑ์ศิลปะร่วมสมัย), บ้านจิม ทอมป์สัน, หอศิลป์สมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ, ส่วนศิลปะ ICONLUXE ของ ICONSIAM
BMA และสถาบันเอกชน
พื้นที่ทำงานร่วมและพื้นที่ทำงานแบบยืดหยุ่น
WeWork (หลายสาขาเรือธง), JustCo, Spaces, Common Ground, The Great Room รวมถึงผู้ให้บริการอิสระระดับพรีเมียมอีกกว่า 50 แห่ง
การทำแผนที่อุตสาหกรรม 2025
สนามกอล์ฟและคันทรีคลับระดับนานาชาติ
สนามกอล์ฟระดับพรีเมียมกว่า 30 แห่งภายในระยะ 1 ชั่วโมงจาก Bangkok ได้แก่ Alpine, Thana City, Royal Bangkok Sports Club, Bangkok Country Club
การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทยและผู้ประกอบการเอกชน
การประกาศจัดการแข่งขัน F1 และกีฬารายการสำคัญ
การประกาศจัด Formula 1 Thai Grand Prix บนสนามถนนใจกลาง Bangkok (สัญญาหลายปีเริ่มตั้งแต่ปี 2028)
F1 / ประกาศของรัฐบาลไทย 2024
ค้าปลีกและไลฟ์สไตล์ระดับสำคัญ
ICONSIAM (ห้างใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้), EmQuartier, EmSphere (เปิดให้บริการในปี 2024), Siam Paragon, Central Embassy พร้อมการมีอยู่ของแบรนด์หรูระดับโลกเทียบเท่า Singapore และ Hong Kong
ข้อมูลอุตสาหกรรม 2025
เสาหลักเชิงนโยบาย ความมุ่งมั่นเชิงโครงสร้าง
DTV (Destination Thailand Visa) เปิดตัวเมื่อเดือนกันยายน 2024
ออกแบบมาเพื่อรองรับการพำนักระยะยาวของ digital nomad และผู้ทำงานทางไกลอย่างเป็นทางการ วีซ่า 5 ปีแบบเข้าออกได้หลายครั้ง พำนักได้ครั้งละ 180 วัน เกณฑ์ทางการเงิน 500,000 บาท แสดงถึงความมุ่งมั่นของรัฐบาลในการแปลงกระแสนักท่องเที่ยวให้เป็นกระแสผู้พำนัก
LTR (Long-Term Resident) Visa เปิดตัวเมื่อเดือนกันยายน 2022
ออกแบบมาเพื่อดึงดูดผู้พำนักระยะยาวกลุ่ม HNW โดยเฉพาะ ให้สิทธิพำนัก 10 ปี เพดานภาษีเงินได้ 17% สำหรับรายได้จากแหล่งในประเทศไทย และยกเว้นภาษีสำหรับเงินที่นำเข้าจากแหล่งต่างประเทศ ถือเป็นความมุ่งมั่นระดับคณะรัฐมนตรีต่อยุทธศาสตร์ดึงดูดผู้พำนัก HNW
การขยายสิทธิยกเว้นวีซ่าปี 2024
ขยายการยกเว้นวีซ่าให้ครอบคลุม 93 ประเทศ (เพิ่มจาก 57) กระบวนการเข้าเมืองที่กระชับขึ้น e-Visa สำหรับกว่า 80 ประเทศ และการลดความซับซ้อนของเส้นทางการพำนักของชาวต่างชาติอย่างต่อเนื่อง
ยุทธศาสตร์ศูนย์กลางสุขภาพ 2017-2026
ยุทธศาสตร์ชาติ 10 ปีที่ได้รับอนุมัติจากคณะรัฐมนตรี วางตำแหน่งให้ Thailand เป็นศูนย์กลางการแพทย์ระดับโลก ด้วยโครงสร้างพื้นฐานโรงพยาบาลระดับลงทุนได้ การผลักดันการรับรอง JCI ในสถานพยาบาลหลัก และการให้ความสำคัญกับรายได้จากผู้ป่วยต่างชาติ
ยุทธศาสตร์ Soft Power 2024-2027
ยุทธศาสตร์ soft power แห่งชาติที่ได้รับอนุมัติจากคณะรัฐมนตรี พร้อมการจัดสรรงบประมาณครอบคลุมอาหาร แฟชั่น เทศกาล มวยไทย ภาพยนตร์ ดนตรี พิพิธภัณฑ์ และการออกแบบ ตอกย้ำคุณค่าของวัฒนธรรมไทยในการส่งออกและดึงดูดผู้พำนัก
การขยายสิทธิประโยชน์ BOI
มาตรการยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล 5-8 ปีของสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) สำหรับอุตสาหกรรมที่มีการลงทุนจากต่างประเทศ (เทคโนโลยี ไบโอเทค ยานยนต์ไฟฟ้า การผลิตขั้นสูง และสำนักงานใหญ่ระดับภูมิภาค) ยังคงดึงดูดผู้เชี่ยวชาญข้ามชาติให้เข้ามาพำนักในไทยระยะยาวอย่างต่อเนื่อง
กระแสคือการเคลื่อนไหวของนักท่องเที่ยว ส่วนโครงสร้างพื้นฐานคือสิ่งที่รัฐบาลและผู้ประกอบการเอกชนสร้างขึ้นในกรอบเวลา 5 ถึง 15 ปี เสาหลักเชิงนโยบายข้างต้นผูกพันรัฐบาลไทยระดับคณะรัฐมนตรีและทุนภาคเอกชนเข้ากับผลลัพธ์ของการพำนักระยะยาว ชนชั้นผู้พำนักที่นโยบายเหล่านี้สร้างขึ้นคือสิ่งที่รองรับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ระดับไพร์มของ Bangkok ในวันนี้และตลอดทศวรรษหน้า
สิ่งนี้ส่งผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์อย่างไร
อุปสงค์ที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัว
จำนวนนักเรียนในโรงเรียนนานาชาติเป็นตัวชี้วัดสำคัญของการพำนักระยะยาวหลายปี โรงเรียนกว่า 70 แห่งที่รองรับนักเรียนนานาชาติมากกว่า 50,000 คน สะท้อนถึงอุปสงค์เชิงโครงสร้างสำหรับยูนิตครอบครัวขนาด 2-3 ห้องนอนในย่านสาทร พร้อมพงษ์ สุขุมวิท และริมแม่น้ำ
อุปสงค์จากผู้เกษียณอายุที่ขับเคลื่อนด้วยบริการสุขภาพ
ผู้ป่วยต่างชาติกว่า 3 ล้านคนต่อปีดึงดูดเงินทุนของกลุ่มผู้มีความมั่งคั่งสูงชาวตะวันตกวัยเกษียณอย่างเป็นโครงสร้าง โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ สมิติเวช และ BNH ตั้งกระจุกอยู่รอบทำเลที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียม · อสังหาริมทรัพย์ในรัศมี 5 กิโลเมตรจึงสามารถรับส่วนเพิ่มของผลตอบแทนจากผู้พำนักวัยเกษียณได้
การแปลงนักท่องเที่ยวระยะยาวเป็นผู้เช่า
DTV และ LTR กำลังเปลี่ยนผู้มาเยือนชั่วคราวให้กลายเป็นผู้เช่าระยะ 6-24 เดือน สิ่งนี้ทำให้เส้นโค้งผลตอบแทนค่าเช่าเปลี่ยนจากแบบพักระยะสั้น (ลักษณะ Airbnb ที่ผันผวน) มาเป็นแบบพักระยะยาว (องค์กร / ครอบครัว / ผู้เกษียณ) ซึ่งเป็นสิ่งที่รองรับผลตอบแทนสุทธิ 4-6% ได้อย่างน่าเชื่อถือ
ความเข้าใจผิดเรื่องฤดูกาล · เหตุใดผลตอบแทนในใจกลางกรุงเทพฯ จึงคงที่ตลอดทั้งปี
หนึ่งในความเข้าใจผิดที่พบบ่อยที่สุดในหมู่นักลงทุนต่างชาติคือ อสังหาริมทรัพย์ไทยทั้งหมดมีความผันผวนระหว่างฤดูสูง-ต่ำแบบภูเก็ต (อัตราการเช่าช่วงพีค 60% / นอกฤดู 30%) สิ่งนี้เป็นจริงสำหรับตลาดรีสอร์ตท่องเที่ยวเช่นภูเก็ต สมุย และพัทยา แต่ไม่เป็นจริงเลยสำหรับที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมในใจกลาง Bangkok
ตลาดรีสอร์ตท่องเที่ยว (ภูเก็ต สมุย พัทยา)
ขับเคลื่อนด้วยฤดูท่องเที่ยวสูง สัมผัสกับวัฏจักรสภาพอากาศและการท่องเที่ยว
ช่วงพีคพฤศจิกายนถึงกุมภาพันธ์ (อัตราการเช่า 60-80% ที่ ADR ระดับพรีเมียม) ช่วงนอกฤดูพฤษภาคมถึงตุลาคม (อัตราการเช่า 25-40% ที่ ADR ส่วนลด) รายได้ผันผวน 30-50% ระหว่างเดือนพีคและเดือนต่ำสุด พายุโซนร้อนยังเพิ่มความผันผวนอีกชั้นหนึ่ง
การประเมินผลตอบแทนต้องใช้ค่าเฉลี่ยรายปี ไม่ใช่ตัวเลขช่วงพีค
ที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมในใจกลาง Bangkok
คงที่ตลอดทั้งปี ขับเคลื่อนด้วยผู้พำนักประจำ
ฐานผู้เช่าคือชาวต่างชาติทำงานในองค์กร ผู้ถือ DTV / LTR ครอบครัวที่ย้ายถิ่นฐาน และผู้เกษียณที่เช่าระยะยาวหลายปี โดยทำสัญญา 12 เดือนขึ้นไปและไม่ย้ายออกในฤดูฝน อัตราการเช่าในใจกลาง Bangkok แปรปรวนน้อยกว่า 5 จุดเปอร์เซ็นต์ตลอดปีปฏิทิน (อยู่ในช่วง 88-93%)
การประเมินผลตอบแทนที่ระดับ 88-92% ใช้ได้ตลอดทั้งปี
เหตุผล · ระยะเวลาสัญญา
การเช่าในใจกลาง Bangkok โดยทั่วไปมีสัญญาขั้นต่ำ 12 เดือน (มักเป็น 24 เดือนสำหรับยูนิตครอบครัว) ผู้เช่าไม่หมุนเวียนตามฤดูกาล Maison Siam กำหนดมาตรฐานการดำเนินงานที่สัญญาขั้นต่ำ 12 เดือน
เหตุผล · สภาพอากาศแบบเมืองที่ไม่รุนแรง
ฤดูฝนของ Bangkok (ก.ค.-ก.ย.) เป็นพายุฝนช่วงบ่าย ไม่ใช่การหยุดชะงักนานหลายสัปดาห์ ย่านใจกลางมีทางเข้าออก BTS / MRT แบบมีหลังคาคลุมครบครัน ความชื้นคงที่ตลอดปี ไม่ผันแปรตามฤดูกาล
เหตุผล · ฐานผู้เช่าเป็นที่อยู่อาศัย
ครอบครัวที่มีลูกเรียนในโรงเรียน ผู้เชี่ยวชาญที่มีสัญญาเช่าจากองค์กร ผู้พำนัก DTV / LTR และผู้เกษียณระยะยาว ไม่มีกลุ่มใดได้รับผลกระทบจากสภาพอากาศ Bangkok ปล่อยเช่าให้กับผู้ที่กำลังสร้างชีวิตที่นี่ ไม่ใช่ผู้มาเยือนที่จับจังหวะการเดินทาง
เราประเมินทุกโครงการใน Bangkok ที่อัตราการเช่า 88-92% ตลอดทั้งปี อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต (ซึ่งเราประเมินแยกต่างหากเมื่อจำเป็น) ใช้แบบจำลองที่แตกต่างซึ่งคำนึงถึงปัจจัยฤดูกาล ความแตกต่างระหว่าง Bangkok กับภูเก็ตเป็นหนึ่งในสิ่งแรกที่เราอธิบายให้นักลงทุนซึ่งเหมารวมว่าอสังหาริมทรัพย์ไทยทั้งหมดมีเส้นโค้งผลตอบแทนแบบเดียวกัน · เพราะเศรษฐศาสตร์ของผู้เช่าพื้นฐานนั้นแตกต่างกันโดยสิ้นเชิง
แหล่งข้อมูลจาก
การอ้างอิงทั้งหมดเผยแพร่ในเนื้อหา · ระเบียบวิธีที่ /how-we-score
ทำไมนักลงทุนจึงไว้วางใจ Khorna
โครงการที่ผ่านการประเมิน
50+
ครอบคลุม 11 ทำเลหลักของ Bangkok
ข้อมูลอัปเดตล่าสุด
รายสัปดาห์
ข้อมูลตลาดสด · อัปเดตรายสัปดาห์
ผลตอบแทนสุทธิที่ผ่านการตรวจสอบ
4 ถึง 6%
รายโครงการ ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยพอร์ตโฟลิโอ
ยืนข้างผู้ซื้อ
100%
เรารับค่าตอบแทนจากฝั่งผู้พัฒนาโครงการ ไม่ใช่จากคุณ
ประวัติผู้ก่อตั้ง
ก่อตั้งโดยอดีตวาณิชธนากรจาก Société Générale Hong Kong ผู้เคยติดอันดับสูงสุดบนพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติในประเทศไทย
Alexandre Beaumont ดูแลงานประเมินโครงการและความสัมพันธ์กับผู้พัฒนาโครงการของ Khorna ด้วยประสบการณ์วาณิชธนกิจข้ามพรมแดน 12 ปีที่นำมาประยุกต์ใช้กับอสังหาริมทรัพย์ใน Bangkok ขณะที่ Etienne Alcouffe ดูแลชั้นข้อมูลและผลิตภัณฑ์ · อัตราแลกเปลี่ยนแบบเรียลไทม์ ข้อมูลตลาดสด และระบบให้คะแนนเฉพาะของเรา
เกี่ยวกับทีมงาน →ระเบียบวิธี
ตารางข้อมูลทุกชุดบนเว็บไซต์นี้ระบุแหล่งที่มา ราคาทำเลไพรม์ใน Bangkok อัปเดตรายสัปดาห์จากประกาศสาธารณะ และตรวจสอบกับรายงานรายไตรมาสของ CBRE Thailand และ JLL อัตราแลกเปลี่ยนจาก Frankfurter API ข้อมูลความเสี่ยงประเทศและเศรษฐกิจมหภาคจากเรตติ้งที่เผยแพร่โดย S&P / Fitch / Moody's ข้อมูลโรงเรียนและโรงพยาบาลจากทะเบียน (JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest)
Khorna Score เผยแพร่อย่างเปิดเผย · แสดงรายละเอียด 6 องค์ประกอบในทุกหน้าโครงการ Khorna Verdict ก็แสดงเหตุผลอย่างเปิดเผยเช่นกัน เราเปิดเผยจุดที่การคำนวณ convergence-thesis ยังมีความไม่แน่นอน
ดูระเบียบวิธี →ติดต่อเรา
บอกเราเกี่ยวกับโปรไฟล์ผู้ซื้อและกลุ่มผู้เช่าเป้าหมายของคุณ เราจะจำลองส่วนเพิ่มของราคาตามรัศมีโรงเรียน / รัศมีโรงพยาบาล / รัศมีสถานทูตให้กับรายการที่คุณคัดเลือก รวมถึงองค์ประกอบเชิงโครงสร้างของอุปสงค์ที่คุณไม่สามารถได้รับจากเครื่องคำนวณผลตอบแทนเพียงอย่างเดียว