การธนาคาร · คู่มือฉบับใช้งานจริง
ประตูไม่ได้ปิด เพียงแต่คุณกำลังเดินเข้าผิดประตู เดินเข้าสาขาที่ผิดด้วยตราประทับวีซ่าที่ผิด แล้วคุณก็กลับบ้านมือเปล่า เดินเข้าสาขาที่ถูกพร้อมเอกสารที่ใช่ คุณก็จะได้บัตร ATM ออกมาภายใน 45 นาที
หน้านี้คือเวอร์ชันสำหรับผู้ปฏิบัติงานจริง ธนาคารไหน สาขาไหน วีซ่าระดับใด และเอกสารที่จะพลิกบทสนทนาให้เข้าทางคุณ
ความเป็นจริงของอุปสรรค
สาเหตุ
นโยบายที่แตกต่างกันในแต่ละสาขา
สำนักงานใหญ่ของธนาคารไทยกำหนดนโยบาย แต่ละสาขาตีความต่างกัน สาขา Bangkok Bank ที่สุขุมวิทซอย 11 จะเปิดบัญชีให้ผู้ถือวีซ่า DTV ในขณะที่ธนาคารเดียวกันที่อโศกจะปฏิเสธ การรู้ว่าสาขาใดสำคัญกว่าการรู้ว่าธนาคารใด
สาเหตุ
การเข้มงวด FATCA + AML ตั้งแต่ปี 2020
ธนาคารไทยเผชิญแรงกดดันอย่างมีนัยสำคัญจากกระทรวงการคลังสหรัฐฯ และ BOT ในเรื่องการปฏิบัติตามกฎหมายป้องกันการฟอกเงินข้ามพรมแดน ชาวต่างชาติที่ถือวีซ่าระยะสั้นจะถูกตั้งธง ตราประทับวีซ่าระยะยาว ใบอนุญาตทำงาน และโฉนดคอนโดจะช่วยปลดธงเหล่านั้นโดยแสดงถึงการพำนักที่ถูกต้อง
สาเหตุ
ข้อกำหนดเรื่องหลักฐานที่อยู่
คุณต้องมีที่อยู่ในไทย การจองโรงแรมใช้ไม่ได้ สัญญาเช่าระยะยาว โฉนดคอนโด หรือที่อยู่ตามใบอนุญาตทำงานใช้ได้ทั้งหมด หากไม่มีหนึ่งในสิ่งเหล่านี้ เจ้าหน้าที่ไม่สามารถกรอกแบบฟอร์มให้คุณได้แม้ต้องการช่วยก็ตาม
สาเหตุ
ไม่มีตัวแทนแนะนำ
ในประเทศไทย ผู้ที่พาคุณเข้าไปนั้นมีความสำคัญ ชาวต่างชาติที่เดินเข้าธนาคารคนเดียวด้วยวีซ่าท่องเที่ยวถือเป็นความเสี่ยงด้านการกำกับดูแล แต่ชาวต่างชาติคนเดียวกันที่ได้รับการแนะนำโดยบริษัทบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารรู้จักและมีความสัมพันธ์อยู่แล้ว จะถือเป็นลูกค้าที่ได้รับการแนะนำ และเจ้าหน้าที่สาขาจะพิจารณาแฟ้มของคุณแตกต่างออกไป
ระดับวีซ่า · เมทริกซ์การเข้าถึง
วีซ่าท่องเที่ยว / ยกเว้นวีซ่า
แทบเป็นไปไม่ได้
ธนาคารส่วนใหญ่ปฏิเสธทันที มีเพียงไม่กี่สาขาที่ยอมเปิดบัญชีให้โดยต้องวางเงินฝาก 20,000 ถึง 50,000 บาท พร้อมการแนะนำจากตัวแทน แต่บัญชีมักถูกอายัดเมื่อมีการตรวจสอบ FATCA ครั้งแรก
DTV (Destination Thailand Visa)
ขึ้นอยู่กับสาขา
Bangkok Bank และ Kasikorn เปิดบัญชีให้ผู้ถือวีซ่า DTV ที่บางสาขา โดยต้องมีเอกสารยืนยันที่อยู่ในประเทศไทยและรูปแบบตราประทับวีซ่าครบ 6 เดือน Krungsri และ SCB มักปฏิเสธ
Non-Imm O / O-A เกษียณอายุ
เชื่อถือได้
ธนาคารหลักทุกแห่งเปิดบัญชีให้ผู้ถือวีซ่าเกษียณอายุ 1 ปี เงินฝาก 800,000 บาทที่ต้องใช้สำหรับการต่ออายุวีซ่ามักอยู่ในบัญชีเดียวกันนี้ ธนาคารจึงปฏิบัติต่อผู้เกษียณอายุในฐานะลูกค้าระดับสำคัญ
Non-Imm B / ใบอนุญาตทำงาน
เชื่อถือได้
ใบอนุญาตทำงานพร้อมจดหมายจากนายจ้างคือกรณีมาตรฐานของชาวต่างชาติ สามารถเดินเข้าธนาคารใดก็ได้ สาขาใดก็ได้ และเปิดบัญชีได้ในวันเดียวกัน
LTR Long-Term Resident
ง่ายและมีบริการ concierge
จดหมายจาก BOI เพียงฉบับเดียวก็เพียงพอสำหรับธนาคารส่วนใหญ่ Bangkok Bank Wealth และ Kasikorn THE WISDOM มีบริการเปิดบัญชีโดยผู้จัดการลูกค้าสัมพันธ์สำหรับผู้ถือวีซ่า LTR บ่อยครั้งที่ธนาคารเดินทางมาหาคุณเอง
Thailand Privilege (Elite)
รวมในแพ็กเกจ
บัตร Privilege มีบริการ concierge แนะนำธนาคารรวมอยู่แล้ว สถานะบัตรของคุณคือการแนะนำในตัวเอง Bangkok Bank, Kasikorn และ SCB ล้วนมีเคาน์เตอร์เฉพาะสำหรับลูกค้า Privilege
วีซ่าการลงทุน / O-X (3 ล้านบาทขึ้นไป)
เชื่อถือได้
หลักฐานการลงทุน (โฉนดที่ดิน พันธบัตร หรือเงินฝาก 3 ล้านบาท) เป็นคุณสมบัติในตัวเองอยู่แล้ว ธนาคารที่ถือเงินฝากของคุณจะกลายเป็นความสัมพันธ์หลักของคุณ
ดูหน้าข้อมูลแยกตามประเภทวีซ่า: DTV, LTR, เกษียณอายุ, ฉบับสมบูรณ์ คู่มือวีซ่า.
เปรียบเทียบทีละธนาคาร · ตารางความจริง
Bangkok Bank
9 / 10
ตัวเลือกหลักสำหรับชาวต่างชาติ สำนักงานใหญ่สีลมมีเคาน์เตอร์เฉพาะสำหรับชาวต่างชาติ พร้อมเจ้าหน้าที่ที่สื่อสารภาษาอังกฤษได้ ระบบธนาคารออนไลน์ (Bualuang) รองรับการโอนเงินระหว่างประเทศใน 14 สกุลเงิน อัตราการอนุมัติสูงสุดในทุกประเภทวีซ่า
สาขาที่เป็นมิตรต่อชาวต่างชาติ
สำนักงานใหญ่สีลม, ถนนวิทยุ, พร้อมพงษ์ (Emporium), สาทร (Q House Lumpini)
ยอดขั้นต่ำในการเปิดบัญชี
เปิดบัญชี 500 บาท · แนะนำเงินฝาก 20,000-50,000 บาท สำหรับชาวต่างชาติที่ถือวีซ่าระยะสั้น
Kasikorn Bank (KBank)
8 / 10
โดดเด่นด้านประสบการณ์ดิจิทัล แต่ยอมรับวีซ่าระยะสั้นได้น้อยกว่า แอป K-PLUS เป็นประสบการณ์โมบายแบงก์กิ้งที่ดีที่สุดในประเทศไทย บริการ Kasikorn THE WISDOM private banking เริ่มต้นที่สินทรัพย์ภายใต้การบริหาร (AUM) 50 ล้านบาท พร้อมบริการภาษาอังกฤษเต็มรูปแบบ
สาขาที่เป็นมิตรต่อชาวต่างชาติ
พร้อมพงษ์ (EmQuartier), อโศก (Terminal 21), ทองหล่อ (J-Avenue), สีลมคอมเพล็กซ์
ยอดขั้นต่ำในการเปิดบัญชี
500 บาท · ข้อกำหนดด้านวีซ่าแตกต่างกันในแต่ละสาขา การมีตัวแทนแนะนำจะช่วยได้
Siam Commercial Bank (SCB)
6 / 10
ตรวจสอบ KYC อย่างเข้มงวดสำหรับชาวต่างชาติ สาขาส่วนใหญ่ต้องการวีซ่า 1 ปีขึ้นไปและหลักฐานที่อยู่ในประเทศไทย แอป SCB EASY ใช้งานได้ดีเยี่ยมเมื่อเปิดบัญชีสำเร็จแล้ว มีบริการ SCB Wealth (AUM 10 ล้านบาทขึ้นไป) และ SCB First (1 ล้านดอลลาร์สหรัฐขึ้นไป) สำหรับลูกค้า HNW
สาขาที่เป็นมิตรต่อชาวต่างชาติ
สาทร (Empire Tower), อโศก (CW Tower), Siam Paragon, ราชประสงค์
ยอดขั้นต่ำในการเปิดบัญชี
มักต้องการเงินฝากแรกเข้า 50,000 บาทขึ้นไปสำหรับชาวต่างชาติ
Krungsri (Bank of Ayudhya)
6 / 10
ถือหุ้นโดย MUFG (เจ้าของสัญชาติญี่ปุ่น) โดยทั่วไปต้องการวีซ่าอย่างน้อย 1 ปี บริการ Krungsri Exclusive private banking มีความสามารถในการแข่งขันสำหรับลูกค้าที่มีสินทรัพย์ 30 ล้านบาทขึ้นไป พร้อมบริการข้ามพรมแดนกับญี่ปุ่นที่แข็งแกร่ง
สาขาที่เป็นมิตรต่อชาวต่างชาติ
เพลินจิต (Park Ventures), สีลม, สาทร, ทองหล่อ
ยอดขั้นต่ำในการเปิดบัญชี
แตกต่างกัน · โดยทั่วไปเงินฝาก 20,000-50,000 บาท
UOB Thailand
8 / 10
สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่สิงคโปร์ เข้าถึงได้ง่ายขึ้นสำหรับชาวสิงคโปร์ ผู้ถือหนังสือเดินทางอาเซียน และลูกค้าที่มีความสัมพันธ์กับ UOB ในต่างประเทศอยู่แล้ว โดดเด่นด้านการบริหารความมั่งคั่งข้ามพรมแดนสำหรับลูกค้า HNW
สาขาที่เป็นมิตรต่อชาวต่างชาติ
สำนักงานใหญ่สาทร, อโศก, สีลม
ยอดขั้นต่ำในการเปิดบัญชี
แตกต่างกัน · UOB Privilege Banking เริ่มต้นที่ AUM 3 ล้านบาท
TMRW / Krungsri Boon Term
5 / 10
ธนาคารดิจิทัลเต็มรูปแบบ ในทางทฤษฎีมีขั้นตอนน้อยกว่า แต่ข้อกำหนด FATCA และบัตรประชาชนไทยมักเป็นอุปสรรคสำหรับชาวต่างชาติ เหมาะใช้เป็นบัญชีรองหลังจากเปิดบัญชีหลักได้แล้ว
สาขาที่เป็นมิตรต่อชาวต่างชาติ
ใช้งานผ่านแอปเท่านั้น · ไม่มีเครือข่ายสาขา
ยอดขั้นต่ำในการเปิดบัญชี
ไม่มีขั้นต่ำ · แต่ระบบยืนยันตัวตนปฏิเสธชาวต่างชาติส่วนใหญ่ตั้งแต่ครั้งแรก
กลไกของ FETF
นี่คือความเข้าใจผิดที่พบบ่อยที่สุด ผู้ซื้อมักชะลอการซื้อเพื่อพยายามเปิดบัญชีก่อน ทั้งที่กระบวนการ FETF ไม่ได้กำหนดให้ต้องมีบัญชีธนาคาร
FETF ทำงานอย่างไรในความเป็นจริง
ลำดับขั้นตอนที่ถูกต้อง
แนวทางของ Khorna
01
ซื้อก่อน เปิดบัญชีทีหลัง
คุณไม่จำเป็นต้องมีบัญชีธนาคารไทยเพื่อซื้อคอนโดในโควตาต่างชาติ Foreign Exchange Transaction Form (FETF) จะออกโดยธนาคารผู้รับของผู้ขายหรือผู้พัฒนาโครงการเมื่อเงินโอนสกุลต่างประเทศของคุณมาถึงและถูกแปลงเป็นเงินบาท สิ่งที่กรมที่ดินต้องการสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์คือ FETF ไม่ใช่บัญชีธนาคารของคุณ
02
ใช้โฉนดเป็นเอกสารปลดล็อก
โฉนดที่ดินที่จดทะเบียนแล้ว (Chanote) ซึ่งระบุชื่อคุณเป็นเจ้าของในโควตาต่างชาติ คือเอกสารฉบับเดียวที่ทรงพลังที่สุดสำหรับเปิดบัญชีธนาคารไทย เพราะแสดงถึงที่อยู่ตามกฎหมายในไทย การนำเงินทุนเข้าอย่างถูกต้อง (มี FETF บันทึกไว้) และความผูกพันระยะยาว เดินเข้า Bangkok Bank สาขาสีลมพร้อมเอกสารฉบับนี้ บทสนทนาจะเปลี่ยนไปทันที
03
เลือกธนาคารให้ตรงกับวีซ่า ไม่ใช่ตามความชอบ
เปิดบัญชีกับธนาคารที่เหมาะกับระดับวีซ่าของคุณก่อน คุณสามารถเปลี่ยนได้ในภายหลัง ผู้ถือ DTV ที่พยายามฝ่าด่าน SCB เพื่อเปิดบัญชีจะเสียเวลาหลายสัปดาห์ · Bangkok Bank สาขาสีลมเปิดให้ได้ตั้งแต่วันแรก เราเลือกธนาคารที่ตรงกับตราประทับวีซ่าของคุณ ไม่ใช่ธนาคารที่มีแอปสวยที่สุด
04
ข้ามขั้นตอนด้วย Privilege หรือ LTR
หากคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่า 30 ล้านบาทขึ้นไปอยู่แล้ว ต้นทุนส่วนเพิ่มของ Privilege Visa Gold (900,000 บาท) ถือว่าน้อยมากเมื่อเทียบกับความยุ่งยากในการเปิดบัญชีธนาคารที่จะหมดไป สำหรับผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเข้าเกณฑ์ LTR (สินทรัพย์ 1 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) วีซ่าประเภทนี้จะปลดล็อกบริการ Bangkok Bank Wealth และ Kasikorn THE WISDOM พร้อมการดูแลโดย relationship manager
05
เพิ่มบริการ private banking เมื่อบัญชีพร้อมใช้งานแล้ว
เมื่อบัญชีหลักของคุณมียอดเงินตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป คุณจะมีคุณสมบัติสำหรับ UOB Privilege หรือ Krungsri Exclusive (ระดับ 3 ล้านบาท) ที่ 10 ล้านบาทขึ้นไป จะเข้าถึง SCB Wealth และ Bangkok Bank Wealth Banking ได้ ที่ 30 ล้านบาทขึ้นไป จะได้รับบริการ private banking เต็มรูปแบบพร้อม relationship manager, FX desk และวงเงินสินเชื่อ จุดนี้เองที่สินเชื่อสกุลเงินบาทจะเปิดให้บริการ
Private banking · ระดับสูงสุด
เมื่อคุณมียอดเงินฝากหรือสินทรัพย์ภายใต้การบริหาร (AUM) เกิน 3 ล้านบาท ธนาคารไทยจะแข่งขันเพื่อให้บริการคุณ ทั้ง relationship manager, FX desk, สายโทรศัพท์เฉพาะ, การเข้าใช้เลานจ์ที่สาขาหลัก และ (เป็นครั้งแรก) การเข้าถึงสินเชื่อสกุลเงินบาทที่มีอสังหาริมทรัพย์ใน Bangkok เป็นหลักประกันอย่างแท้จริง
ระดับนี้ยังเป็นจุดที่บริการ family office ข้ามพรมแดนส่วนใหญ่ตั้งอยู่ ได้แก่ โครงสร้าง trust, การบริหารเงินสดหลายสกุลเงิน, การลงทุนในตราสารหนี้และตราสารทุนของไทย และการสนับสนุนการวางแผนมรดก
AUM 3 ล้านบาท
UOB Privilege Banking · Krungsri Exclusive · บริการ relationship management ระดับเริ่มต้น
AUM 10 ล้านบาท
SCB Wealth · Bangkok Bank Wealth Banking · relationship manager เต็มรูปแบบพร้อมที่ปรึกษาการลงทุน
AUM 30 ล้านบาท
Bangkok Bank Private Banking · UOB Privilege Private · บริการบริหารความมั่งคั่งข้ามพรมแดน, สินเชื่อ และผลิตภัณฑ์ structured product
AUM 50 ล้านบาท
Kasikorn THE WISDOM · private banking ระดับสูงสุดพร้อมบริการ HNW ของไทยอย่างครบครัน
สินเชื่อสกุลเงินบาท
สินเชื่อบ้านสำหรับชาวต่างชาติของ UOB Thai
วางดาวน์ 30 ถึง 50%, อัตราดอกเบี้ย 5 ถึง 7%, ระยะเวลาผ่อน 10 ถึง 15 ปี เฉพาะคอนโดมิเนียมในโควตาต่างชาติเท่านั้น มีช่องทางผ่านสาขา Singapore สำหรับผู้ที่ไม่ได้พำนักในไทยด้วย
ICBC Thai · Bangkok Bank SG
สำหรับผู้ซื้อจากจีน / ฮ่องกง / Singapore การประเมินสินเชื่อข้ามพรมแดนจากประเทศบ้านเกิดของคุณ โดยใช้อสังหาริมทรัพย์ในไทยเป็นหลักประกัน
MBK Guarantee
ผู้ให้กู้ในประเทศที่ไม่ใช่ธนาคาร ปล่อยกู้ให้ชาวต่างชาติโดยใช้อสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้วเป็นหลักประกัน อัตราดอกเบี้ยสูงกว่า (7 ถึง 10%) อนุมัติเร็วกว่า ไม่มีข้อกำหนดเรื่องการจ้างงาน
กรณีใช้งานเชิงกลยุทธ์: คงเงินทุนไว้ในสินทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่าในประเทศบ้านเกิด และตั้งหนี้สำหรับ Bangkok ในสกุลเงินบาทเพื่อให้สอดคล้องกับรายได้ค่าเช่าที่เป็นเงินบาท ถือเป็นการป้องกันความเสี่ยงด้านอัตราแลกเปลี่ยนตามธรรมชาติ ที่ยังช่วยลดการกระจุกตัวในตลาดบ้านเกิดของคุณอีกด้วย
แหล่งข้อมูลจาก
การอ้างอิงทั้งหมดเผยแพร่ในเนื้อหา · ระเบียบวิธีที่ /how-we-score
ทำไมนักลงทุนจึงไว้วางใจ Khorna
โครงการที่ผ่านการประเมิน
50+
ครอบคลุม 11 ทำเลหลักของ Bangkok
ข้อมูลอัปเดตล่าสุด
รายสัปดาห์
ข้อมูลตลาดสด · อัปเดตรายสัปดาห์
ผลตอบแทนสุทธิที่ผ่านการตรวจสอบ
4 ถึง 6%
รายโครงการ ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยพอร์ตโฟลิโอ
ยืนข้างผู้ซื้อ
100%
เรารับค่าตอบแทนจากฝั่งผู้พัฒนาโครงการ ไม่ใช่จากคุณ
ประวัติผู้ก่อตั้ง
ก่อตั้งโดยอดีตวาณิชธนากรจาก Société Générale Hong Kong ผู้เคยติดอันดับสูงสุดบนพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติในประเทศไทย
Alexandre Beaumont ดูแลงานประเมินโครงการและความสัมพันธ์กับผู้พัฒนาโครงการของ Khorna ด้วยประสบการณ์วาณิชธนกิจข้ามพรมแดน 12 ปีที่นำมาประยุกต์ใช้กับอสังหาริมทรัพย์ใน Bangkok ขณะที่ Etienne Alcouffe ดูแลชั้นข้อมูลและผลิตภัณฑ์ · อัตราแลกเปลี่ยนแบบเรียลไทม์ ข้อมูลตลาดสด และระบบให้คะแนนเฉพาะของเรา
เกี่ยวกับทีมงาน →ระเบียบวิธี
ตารางข้อมูลทุกชุดบนเว็บไซต์นี้ระบุแหล่งที่มา ราคาทำเลไพรม์ใน Bangkok อัปเดตรายสัปดาห์จากประกาศสาธารณะ และตรวจสอบกับรายงานรายไตรมาสของ CBRE Thailand และ JLL อัตราแลกเปลี่ยนจาก Frankfurter API ข้อมูลความเสี่ยงประเทศและเศรษฐกิจมหภาคจากเรตติ้งที่เผยแพร่โดย S&P / Fitch / Moody's ข้อมูลโรงเรียนและโรงพยาบาลจากทะเบียน (JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest)
Khorna Score เผยแพร่อย่างเปิดเผย · แสดงรายละเอียด 6 องค์ประกอบในทุกหน้าโครงการ Khorna Verdict ก็แสดงเหตุผลอย่างเปิดเผยเช่นกัน เราเปิดเผยจุดที่การคำนวณ convergence-thesis ยังมีความไม่แน่นอน
ดูระเบียบวิธี →ติดต่อเรา
แจ้งระดับวีซ่า กรอบเวลา และเป้าหมายเงินฝากของคุณให้เราทราบ เราจะวางแผนเลือกธนาคาร สาขา และจัดเตรียมเอกสารให้สอดคล้องกับสถานการณ์ของคุณ โฉนดคอนโดเป็นหลักประกันสำคัญ ส่วนที่เหลือเราดูแลให้