เพิ่งเปิดตัว · ไปป์ไลน์ข่าวเชิงลึก
สิ่งที่เราพบก่อนใคร.
โครงการคอนโดก่อนสร้างเสร็จและพรีลอนช์ใน Bangkok ที่เราหามาจากช่องทางภาษาไทยก่อนที่ช่องทางสำหรับชาวต่างชาติกระแสหลักจะนำเสนอ ความได้เปรียบด้านข้อมูลนี้เป็นเชิงโครงสร้าง · ผู้ซื้อต่างชาติส่วนใหญ่มักเห็นโครงการเปิดตัวช้ากว่านักลงทุนไทย 1 ถึง 3 เดือน
ไปป์ไลน์ทำงานทุกวันอังคารผ่านช่องทางอสังหาริมทรัพย์ภาษาไทย 5 แหล่งบน Facebook พร้อมการติดตามรายวันของการเปิดเผยข้อมูลข่าว SET หน้าประกาศของผู้พัฒนาโครงการ รายงานรายไตรมาสของ Knight Frank / CBRE / Colliers / JLL และบทความจาก Bangkok Post / Property Report Asia / Thinkofliving แต่ละแหล่งจะถูกตรวจสอบเทียบกับพอร์ตโฟลิโอที่มีอยู่ของเรา · เฉพาะโครงการใหม่จริงเท่านั้นที่ผ่านเข้ามา
สิ่งที่คุณเห็นด้านล่างคือผลหลังการตรวจสอบ · เราลงพื้นที่ ยืนยันความพร้อมของโควตาต่างชาติ เปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรกับชุดข้อมูลพื้นที่ใกล้เคียง และใช้เช็กลิสต์ตรวจสอบเชิงลึกของ Khorna ก่อนนำขึ้นแสดง สิทธิ์เข้าถึงเฟส 1 ในราคาเฟส 1 เกิดขึ้นที่นี่
ขอบเขตของไปป์ไลน์
5 แหล่งข้อมูล
Facebook ภาษาไทย + ข่าวอสังหาริมทรัพย์ + การยื่นข้อมูล SET + รายงานสถาบัน + ความสัมพันธ์โดยตรงกับผู้พัฒนาโครงการ สุ่มตัวอย่างประมาณ 250 โพสต์ต่อสัปดาห์ พร้อมการติดตาม SET รายวันของผู้พัฒนาโครงการจดทะเบียน 8 อันดับแรก
ค้นพบในไตรมาสนี้
20 โครงการ
ทั้งหมดผ่านการตรวจสอบเชิงลึก + การยืนยันโควตาต่างชาติ + การตรวจสอบราคา จัดเรียงตามความใหม่ · โครงการล่าสุดอยู่ด้านบน
ความได้เปรียบด้านระยะเวลา
30 ถึง 90 วัน
ระยะเวลาทั่วไประหว่างการประกาศเปิดตัวภาษาไทยกับการที่โครงการเดียวกันปรากฏบนพอร์ทัลประกาศภาษาอังกฤษสำหรับชาวต่างชาติ · เป็นช่วงเวลาที่ราคาเฟส 1 ยังเปิดอยู่และยูนิตในโควตาต่างชาติยังไม่ถูกจอง
เหตุใดการเข้าถึงก่อนจึงสำคัญ
ราคาเฟส 1 คือผลตอบแทนส่วนเกิน · ราคาเฟส 4 คือราคาที่นายหน้ารายย่อยที่คุณรู้จักจะเสนอให้
15 ถึง 25%
ส่วนต่างราคาเฉลี่ยจากเฟส 1 ถึงเฟส 4 สำหรับยูนิตประเภทเดียวกัน
โครงการคอนโดก่อนสร้างเสร็จใน Bangkok เปิดขายเป็น 4-6 เฟส แต่ละเฟสปรับราคาขึ้น 3-7% เมื่อการตลาดสาธารณะขยายตัว (และพอร์ทัลต่างประเทศเริ่มลงประกาศ) ราคาที่น่าสนใจก็ถูกบีบอัดไปแล้ว
การจัดสรรโควตาต่างชาติชุดแรก
โควตาต่างชาติ 49% เต็มก่อนการประกาศขายสาธารณะ
ยูนิตในโควตาต่างชาติได้รับการจัดสรรโดยผู้พัฒนาโครงการ ไม่ใช่แบบมาก่อนได้ก่อน ยูนิตที่ดีที่สุด (ห้องมุม วิว ชั้น) จะตกเป็นของผู้ซื้อที่เข้าชมในรอบส่วนตัวเฟส 1 · ไม่ใช่กลุ่มผู้ซื้อรายย่อยทั่วไป
พื้นที่เจรจาต่อรอง SPA
ผู้ซื้อในเฟส 1 สามารถเจรจาเงื่อนไข SPA ได้ ส่วนผู้ซื้อในเฟส 4 ไม่สามารถทำได้
ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ กองทุนสำรองอาคาร ค่าส่วนกลางจ่ายล่วงหน้า ที่จอดรถ สิทธิในการติดป้าย ทุกรายการใน SPA กว่า 30-50 ข้อสามารถเจรจาต่อรองได้เมื่อผู้พัฒนาโครงการต้องการปิดยอดขายในเฟสแรก เมื่อถึงเฟส 4 สัญญาจะเป็นแบบรับหรือไม่รับเท่านั้น
โครงการที่เพิ่งปรากฏ จัดเรียงและกรอง
20 โครงการ ค้นพบ ตรวจสอบ และประเมินแล้ว
จัดเรียง + กรอง · 20 โครงการ
Thonglor · Off-plan
Via 61
พบเมื่อ 2026-04-30 · ผ่าน Thai property channels
Phase-1 Private Viewing announced May 2026 · Sansiri Aesthetic Collection
ผลตอบแทนสุทธิ
5.6%
การเพิ่มมูลค่าต่อปี
7.8%
เริ่มต้น
12.9M
Ekkamai · Off-plan
Curva Ekkamai
พบเมื่อ 2026-04-21 · ผ่าน Thai property channels
The Creators HQ niche luxury · pet-friendly large units · 82-350 sqm
ผลตอบแทนสุทธิ
5.4%
การเพิ่มมูลค่าต่อปี
7.2%
เริ่มต้น
16M
Phrom Phong · Off-plan
Via 34
พบเมื่อ 2026-04-15 · ผ่าน Thai property channels + Sansiri
Sansiri's third Aesthetic Collection · Sukhumvit Soi 34 boutique low-rise
ผลตอบแทนสุทธิ
5.5%
การเพิ่มมูลค่าต่อปี
7.6%
เริ่มต้น
14M
Lumpini · Off-plan
Upper House Residences Bangkok
พบเมื่อ 2026-04-10 · ผ่าน Thai property channels
City Dynamic + HK Upper House branded residence import · UHNW tier
ผลตอบแทนสุทธิ
4.8%
การเพิ่มมูลค่าต่อปี
8.6%
เริ่มต้น
45M
Lumpini · Off-plan
The Wireless Residences by Upper House
พบเมื่อ 2026-04-10 · ผ่าน Thai property channels
Sister project to Upper House Bangkok · Wireless / Ploenchit · BTS-direct
ผลตอบแทนสุทธิ
5%
การเพิ่มมูลค่าต่อปี
8.4%
เริ่มต้น
32M
Sathorn · Off-plan
The Monument Sathon
พบเมื่อ 2026-04-08 · ผ่าน Thai property channels
Sansiri Legacy brand returning to Sathorn CBD after 10 years · pre-launch
ผลตอบแทนสุทธิ
5.2%
การเพิ่มมูลค่าต่อปี
8.4%
เริ่มต้น
18M
Ekkamai · Off-plan
Niche Pride Ekkamai
พบเมื่อ 2026-04-04 · ผ่าน Thai property channels + SENA
SENA × Hankyu Hanshin JV · Japanese-construction quality, Japanese tenant pool
ผลตอบแทนสุทธิ
5.9%
การเพิ่มมูลค่าต่อปี
7.2%
เริ่มต้น
9.8M
Ekkamai · Off-plan
EDEN Ekkamai
พบเมื่อ 2026-04-02 · ผ่าน Thai property channels
The Creators HQ flagship · garden-led design · Soi Ekkamai 12
ผลตอบแทนสุทธิ
5.6%
การเพิ่มมูลค่าต่อปี
7.4%
เริ่มต้น
11M
Thonglor · Off-plan
XT 10 Ekkamai
พบเมื่อ 2026-03-28 · ผ่าน Thai property channels
XT brand return · Sansiri lifestyle co-sharing condo · 24/7 facilities
ผลตอบแทนสุทธิ
6.1%
การเพิ่มมูลค่าต่อปี
7.5%
เริ่มต้น
8.5M
Phra Khanong · Off-plan
Project O · Lotus Onnut Mixed-Use
พบเมื่อ 2026-03-22 · ผ่าน Thai property channels + Lotus's
187m / 39-floor mixed-use mega-project · BTS On Nut · 2030 delivery
ผลตอบแทนสุทธิ
5.4%
การเพิ่มมูลค่าต่อปี
7%
เริ่มต้น
5.8M
Phrom Phong · Off-plan
Noble Emmerse Phrom Phong
พบเมื่อ 2026-03-15 · ผ่าน Thai property channels + dev site
Noble flagship · Phrom Phong family corridor
ผลตอบแทนสุทธิ
5.9%
การเพิ่มมูลค่าต่อปี
7.8%
เริ่มต้น
12M
Phrom Phong · Off-plan
Raimon Sukhumvit 38 Residences
พบเมื่อ 2026-03-12 · ผ่าน Thai property channels + Raimon Land
Raimon Land mid-Sukhumvit luxury
ผลตอบแทนสุทธิ
5.4%
การเพิ่มมูลค่าต่อปี
8%
เริ่มต้น
32M
Phayathai · Off-plan
Park Origin Phayathai
พบเมื่อ 2026-03-08 · ผ่าน Thai property channels + Origin
Origin's Phayathai-corridor flagship · ARL-direct + BTS · phase 1
ผลตอบแทนสุทธิ
6.4%
การเพิ่มมูลค่าต่อปี
6.8%
เริ่มต้น
5.4M
Asok · Off-plan
Knightsbridge Prime Asoke
พบเมื่อ 2026-03-04 · ผ่าน Thai property channels + Origin
Origin · Asok BTS-MRT interchange · phase 2 pricing 8-12% below new-build comp
ผลตอบแทนสุทธิ
6%
การเพิ่มมูลค่าต่อปี
7.8%
เริ่มต้น
7.8M
Lumpini · Off-plan
Saladaeng One
พบเมื่อ 2026-02-26 · ผ่าน Thai property channels + Sansiri
Sansiri's Lumpini-Park-adjacent flagship · branded-tier · phase 3
ผลตอบแทนสุทธิ
5.4%
การเพิ่มมูลค่าต่อปี
8%
เริ่มต้น
14M
Phra Khanong · Off-plan
Cloud Eleven Residences
พบเมื่อ 2026-02-20 · ผ่าน MQDC + Cloud 11 announcement
MQDC flagship · Cloud 11 catalyst corridor · creative-class tenant base
ผลตอบแทนสุทธิ
5.9%
การเพิ่มมูลค่าต่อปี
9.2%
เริ่มต้น
8.2M
Sathorn · New build
The Diplomat Sathorn
พบเมื่อ 2026-02-14 · ผ่าน Thai property channels + KPN
KPN Land's Sathorn corporate-corridor · 6 foreign-quota units at handover pricing
ผลตอบแทนสุทธิ
5.6%
การเพิ่มมูลค่าต่อปี
7.4%
เริ่มต้น
14M
Riverside · New build
Magnolias Waterfront Residences ICONSIAM
พบเมื่อ 2026-02-08 · ผ่าน MQDC
MQDC's flagship Chao Phraya river-fronting · ICONSIAM-integrated UHNW tier
ผลตอบแทนสุทธิ
4.8%
การเพิ่มมูลค่าต่อปี
7.2%
เริ่มต้น
32M
Rama 9 · New build
Belle Avenue Ratchada-Rama 9
พบเมื่อ 2026-02-02 · ผ่าน Thai property channels + Belle
Belle Development · Ratchada-Rama 9 CBD-East · 8 foreign-quota units
ผลตอบแทนสุทธิ
6.6%
การเพิ่มมูลค่าต่อปี
7.8%
เริ่มต้น
3.8M
Phra Khanong · New build
Whizdom Avenue
พบเมื่อ 2026-01-28 · ผ่าน Thai property channels + MQDC
MQDC tech-forward mixed-use · Phra Khanong / Cloud 11 corridor
ผลตอบแทนสุทธิ
6.5%
การเพิ่มมูลค่าต่อปี
8.4%
เริ่มต้น
4.8M
กระบวนการคัดสรรโครงการทำงานอย่างไร
ทำไมผู้ซื้อต่างชาติส่วนใหญ่จึงตามหลังตลาดอยู่หนึ่งถึงสามเดือน
01 · เริ่มจากแหล่งข้อมูลภาษาไทย
ผู้พัฒนาโครงการในกรุงเทพฯ ประกาศเปิดตัวโครงการเป็นภาษาไทย ผ่านเพจ Facebook อสังหาริมทรัพย์ไทย เว็บไซต์ข่าวอสังหาริมทรัพย์ไทย และงานอีเวนต์โบรกเกอร์ไทย พอร์ทัลที่เน้นชาวต่างชาติจะแปลและเผยแพร่ภายหลัง บ่อยครั้งหลังจากโพสต์ภาษาไทยต้นฉบับเป็นเวลาหลายสัปดาห์
02 · การติดตามรายวันและรายสัปดาห์
ระบบ cron ของเราดึงโพสต์กว่า 250 รายการทุกวันอังคารจาก 5 ช่องทางอสังหาริมทรัพย์ไทย พร้อมติดตามข่าว SET รายวันสำหรับผู้พัฒนาโครงการจดทะเบียนรายใหญ่ 8 ราย (SIRI / AP / ORI / NOBLE / ANAN / PSH / RML / LPN) และรายงานสถาบันรายเดือนจาก Knight Frank / CBRE / Colliers / JLL
03 · การตรวจสอบและการเผยแพร่
โครงการที่ผ่านการคัดเลือกแต่ละแห่งจะถูกเทียบกับพอร์ตโฟลิโอที่มีอยู่ โครงการที่ใหม่จริงจะได้รับการยืนยันกับสำนักงานขายของผู้พัฒนาโครงการ ตรวจสอบความพร้อมของโควตาต่างชาติ เปรียบเทียบราคากับโครงการในพื้นที่เดียวกัน และประเมินด้วย Khorna Score และ Verdict โครงการจะถูกแสดงที่นี่ต่อเมื่อผ่านการตรวจสอบแล้วเท่านั้น
จุดที่ตลาดส่วนที่เหลือทำผิดพลาด
โบรกเกอร์ผู้ซื้อต่างชาติส่วนใหญ่ทำงานฝั่งขาย เราทำงานฝั่งซื้อ
โมเดลมาตรฐาน
โบรกเกอร์ค้าปลีกในกรุงเทพฯ จะรับโครงการจากรายการประจำเดือน ซึ่งคือโครงการที่ผู้พัฒนาโครงการกำลังผลักดันเพราะมีสต็อกต้องระบาย ค่าคอมมิชชันโบรกเกอร์จ่ายโดยผู้พัฒนาโครงการต่อหน่วยที่ปิดการขาย ไม่มีใครจ่ายให้โบรกเกอร์ค้นหาโครงการใหม่ให้เร็วขึ้น พวกเขาจ่ายให้โบรกเกอร์ปิดสต็อกที่มีอยู่
ผลที่ได้คือ โบรกเกอร์ค้าปลีกส่วนใหญ่นำเสนอโครงการชุดเดิม 15-20 โครงการให้ผู้ซื้อต่างชาติทุกราย โดยไม่คำนึงถึงความเหมาะสม ราคาเฟส 4 ยูนิตจากรายการสาธารณะ เมื่อโครงการเหล่านี้มาถึงผู้ซื้อที่ใช้ภาษาอังกฤษ ผู้พัฒนาโครงการได้ขายส่วนที่มีศักยภาพในการเติบโตไปแล้ว
โมเดลของเรา
เรารับรายได้จากค่าคอมมิชชันของผู้พัฒนาโครงการสำหรับโครงการสร้างเสร็จใหม่และคอนโดก่อนสร้างเสร็จ และจากค่าธรรมเนียมฝั่งผู้ซื้อ 3% สำหรับการขายต่อ ไม่ว่าทางใดเราทำงานเพื่อผู้ซื้อ การค้นหาโครงการให้เร็วขึ้นคือคุณค่าที่แท้จริง ความได้เปรียบในการค้นพบแปรเป็นราคาเฟส 1 การจัดสรรโควตาต่างชาติ และพื้นที่เจรจา SPA โดยตรง
ระบบคัดสรรคือความได้เปรียบในการค้นพบ การสร้างระบบนี้มีต้นทุนสูง (ค่าประมวลผล research-feed การติดตาม SET รายวัน การประชุมวิจัยภาษาไทยรายสัปดาห์ การประมวลผลรายงานสถาบันรายเดือน) การบำรุงรักษาต้องใช้ความใส่ใจในการดำเนินการอย่างต่อเนื่อง โบรกเกอร์ค้าปลีกส่วนใหญ่ไม่สร้างระบบนี้เพราะไม่จำเป็น สต็อกของพวกเขามาจากผู้พัฒนาโครงการ ไม่ได้มาจากตลาดในวงกว้าง
รับสิทธิ์เข้าถึงก่อนเผยแพร่ ก่อนที่โครงการถัดไปจะปรากฏที่นี่
โครงการที่เพิ่งค้นพบล่าสุดไม่ได้ขึ้นบนหน้านี้เป็นที่แรกเสมอไป
เราส่งสรุปข้อมูลรายสัปดาห์ที่คัดสรรแล้วให้กับนักลงทุนกลุ่มเล็ก ๆ ซึ่งประกอบด้วยโครงการที่ค้นพบล่าสุด พร้อม Khorna Score บทวิเคราะห์พื้นที่ และ (เมื่อผู้พัฒนาโครงการอนุญาต) รหัสเข้าถึงเฟส 1 การลงรายการในหน้าสาธารณะนี้จะล่าช้ากว่าสรุปข้อมูล 7 ถึง 14 วัน
เพื่อเข้าร่วมรับสรุปข้อมูล โปรดส่งข้อความสั้น ๆ เกี่ยวกับสถานการณ์ของคุณ งบประมาณ พื้นที่ที่สนใจ ผลตอบแทนเป้าหมาย เราจะตอบกลับภายในหนึ่งชั่วโมงและเพิ่มคุณเข้าในฉบับวันอังคารถัดไป ไม่มีค่าธรรมเนียม ไม่มีข้อผูกมัด ยกเลิกได้ในคลิกเดียว ปัจจุบันมีผู้รับน้อยกว่า 200 ราย เราตั้งใจรักษาจำนวนให้น้อยเพื่อรักษาคุณภาพการเข้าถึงเฟส 1
สิ่งที่คุณจะได้รับในสรุปข้อมูลวันอังคาร
- · โครงการที่เพิ่งค้นพบใหม่ 3-5 รายการ พร้อมภาพย่อ พื้นที่ ช่วงราคา และ Khorna Score
- · หนึ่งย่อหน้าต่อหนึ่งโครงการ เหตุผลที่สำคัญ ขั้นตอนปัจจุบัน และสิ่งที่เจรจาได้
- · รหัสเข้าถึงเฟส 1 ในกรณีที่ผู้พัฒนาโครงการอนุญาต (เราเจรจาเป็นรายโครงการ)
- · Khorna Verdict สำหรับแต่ละโครงการ BUY NOW / MODEST EDGE / GOOD ENTRY / FAIR PRICE / WAIT / SKIP
- · ช่องทาง WhatsApp ตรงเพื่อสอบถามทุกโครงการ · ไม่ต้องผ่านคิว SDR
ทำไมนักลงทุนจึงไว้วางใจ Khorna
ความเข้มงวดระดับสถาบัน · ยืนเคียงข้างนักลงทุน · ข้อมูลตลาดแบบเรียลไทม์
โครงการที่ผ่านการประเมิน
50+
ครอบคลุม 11 ทำเลหลักของ Bangkok
ข้อมูลอัปเดตล่าสุด
รายสัปดาห์
ข้อมูลตลาดสด · อัปเดตรายสัปดาห์
ผลตอบแทนสุทธิที่ผ่านการตรวจสอบ
4 ถึง 6%
รายโครงการ ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยพอร์ตโฟลิโอ
ยืนข้างผู้ซื้อ
100%
เรารับค่าตอบแทนจากฝั่งผู้พัฒนาโครงการ ไม่ใช่จากคุณ
ประวัติผู้ก่อตั้ง
ก่อตั้งโดยอดีตวาณิชธนากรจาก Société Générale Hong Kong ผู้เคยติดอันดับสูงสุดบนพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติในประเทศไทย
Alexandre Beaumont ดูแลงานประเมินโครงการและความสัมพันธ์กับผู้พัฒนาโครงการของ Khorna ด้วยประสบการณ์วาณิชธนกิจข้ามพรมแดน 12 ปีที่นำมาประยุกต์ใช้กับอสังหาริมทรัพย์ใน Bangkok ขณะที่ Etienne Alcouffe ดูแลชั้นข้อมูลและผลิตภัณฑ์ · อัตราแลกเปลี่ยนแบบเรียลไทม์ ข้อมูลตลาดสด และระบบให้คะแนนเฉพาะของเรา
เกี่ยวกับทีมงาน →ระเบียบวิธี
ตารางข้อมูลทุกชุดบนเว็บไซต์นี้ระบุแหล่งที่มา ราคาทำเลไพรม์ใน Bangkok อัปเดตรายสัปดาห์จากประกาศสาธารณะ และตรวจสอบกับรายงานรายไตรมาสของ CBRE Thailand และ JLL อัตราแลกเปลี่ยนจาก Frankfurter API ข้อมูลความเสี่ยงประเทศและเศรษฐกิจมหภาคจากเรตติ้งที่เผยแพร่โดย S&P / Fitch / Moody's ข้อมูลโรงเรียนและโรงพยาบาลจากทะเบียน (JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest)
Khorna Score เผยแพร่อย่างเปิดเผย · แสดงรายละเอียด 6 องค์ประกอบในทุกหน้าโครงการ Khorna Verdict ก็แสดงเหตุผลอย่างเปิดเผยเช่นกัน เราเปิดเผยจุดที่การคำนวณ convergence-thesis ยังมีความไม่แน่นอน
ดูระเบียบวิธี →สิทธิ์เข้าถึงก่อนใคร
ต้องการเข้าถึงโครงการของเดือนหน้าก่อนเปิดประกาศหรือไม่?
รับรายการโครงการใหม่ที่คัดสรรแล้วส่งตรงถึงอีเมลของคุณ ก่อนปรากฏบนหน้านี้ สิทธิ์เข้าถึงเฟส 1 · ราคาเฟส 1 · ก่อนที่ช่องว่างของพอร์ทัลต่างประเทศจะปิดลง
WhatsApp · พูดคุยกับเราหรือส่งแบบฟอร์ม