คอนโดก่อนสร้างเสร็จ · ทำไมต้องเลือกเรา
เลือกอาคาร เซ็นสัญญา · นั่นคือเวอร์ชันที่คนทั่วไปเห็น ความจริงคือ · ราคาในแต่ละเฟสเปลี่ยนทุกสัปดาห์ โควตาต่างชาติเต็มเร็ว ยูนิต "ที่ดีที่สุด" มักไม่ใช่ยูนิตในโบรชัวร์ และสัญญา SPA ที่คุณเซ็นมี 30-50 ข้อย่อยที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่ไม่เคยอ่าน เราทำงานในชั้นนี้แบบเต็มเวลา นี่คือวิธีของเรา
01 · ไปป์ไลน์ · เราจับโครงการก่อนที่จะมีการตลาดสู่สาธารณะ
01 · ล่วงหน้า 2-4 สัปดาห์ก่อนการตลาดสู่สาธารณะ
เครือข่ายของ Alexandre ที่ SIRI / AP / ORI / NOBLE / ANAN / RML ทำให้เขาได้รับการจัดสรรโควตาต่างชาติก่อนเปิดตัว เฟสแรกเปิดให้ลูกค้าของเขาก่อนการตลาดสู่สาธารณะจะเริ่มขึ้น เมื่อโครงการปรากฏในรายการสาธารณะ ยูนิตที่ดีที่สุดก็มักจะถูกจองไปแล้ว
02 · ล่วงหน้า 2-6 สัปดาห์
ผู้พัฒนาโครงการที่จดทะเบียนใน SET ต้องประกาศการเปิดตัวโครงการที่มีนัยสำคัญผ่านการเปิดเผยข่าวสาร เราติดตามการยื่นเอกสารของ SET ทุกวันสำหรับ SIRI / AP / ORI / NOBLE / ANAN / PSH / RML / LPN · จับทุกประกาศในวันเดียวกับที่เผยแพร่
03 · ล่วงหน้า 1-3 สัปดาห์
หน้า /projects ของผู้พัฒนาโครงการจะอัปเดตเมื่อเฟส 1 เปิดตัว (และก่อนแคมเปญโฆษณาสาธารณะจะเริ่ม) เราดึงข้อมูลเหล่านี้รายสัปดาห์จากผู้พัฒนาโครงการชั้นนำ 8 รายทั้งหมด
04 · ล่วงหน้า 0-2 สัปดาห์
หมวดอสังหาริมทรัพย์ของ Bangkok Post, Property Report Asia, ช่องอสังหาริมทรัพย์ไทย, วารสารวงการอสังหาริมทรัพย์ ติดตามผ่านการสืบค้น Perplexity Sonar รายวันพร้อมแหล่งอ้างอิง จับสิ่งที่วงจรข่าวจะหยิบมานำเสนอเป็นลำดับต่อไป
05 · ล่าช้า 60-90 วัน · ระดับสถาบัน
รายงานตลาดคอนโด Bangkok รายไตรมาส ล่าช้ากว่าข่าวรายวันแต่ให้ข้อมูลไปป์ไลน์ที่มีโครงสร้าง ซึ่งเรานำมาตรวจสอบไขว้กับงานวิจัยรายสัปดาห์ของเรา เป็น PDF ที่เผยแพร่ฟรี
06 · ไม่มีระยะเวลานำหน้า · รายการสาธารณะ
เป็นที่ที่ผู้ซื้อรายย่อยค้นหาคอนโดก่อนสร้างเสร็จ เราใช้สิ่งนี้เป็นการตรวจสอบความสมเหตุสมผล · หากโครงการปรากฏในรายการสาธารณะ เราควรมีโครงการนั้นในไปป์ไลน์ของเราจากแหล่งต้นน้ำอยู่แล้ว
เมื่อโครงการปรากฏในรายการสาธารณะ / พอร์ทัลต่างชาติในปริมาณมาก โดยปกติเราติดตามมาแล้ว 3 ถึง 8 สัปดาห์ · และลูกค้าของ Alexandre ได้รับ shortlist และคำขอจัดสรรโควตาต่างชาติไปแล้ว
02 · เจาะลึกระดับยูนิต · สิ่งที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่มองข้าม
01
ยูนิตประเภทเดียวกันที่ห่างกันสองชั้นอาจมีส่วนต่างราคา 5-10% และคุณภาพวิวต่างกันถึง 30% เราแมปเรขาคณิตของวิวของทุกยูนิตที่มีอยู่กับการแบ่งโซนของแปลงข้างเคียงและความเสี่ยงของอาคารสูงในอนาคต บางครั้งยูนิตชั้น 12 คือตัวเลือกที่ควรซื้อ · ไม่ใช่ชั้น 25 ที่มีความเสี่ยงเรื่องกำแพงบัง
02
ทิศเหนือใน Bangkok = ความเสียหายจากความชื้นต่ำกว่า ค่า HVAC น้อยลง ปล่อยเช่าได้ดีกว่า ทิศตะวันออกเฉียงใต้ = แดดแรงที่สุด เรานำเสนอข้อมูลนี้ในระดับยูนิต ไม่ใช่ระดับอาคาร
03
โควตาต่างชาติในแต่ละอาคารไม่ได้กระจาย 49% เท่ากันทุกยูนิต · แต่ระบุเป็นยูนิตเฉพาะ เรารู้ว่ายูนิตใดในแต่ละอาคารเป็นสต็อกโควตาต่างชาติ และยูนิตใดที่ยังจัดสรรให้ผู้ซื้อต่างชาติได้ ป้องกันสถานการณ์ที่ "หายูนิตให้คุณได้แล้ว แต่ไม่ใช่โควตาต่างชาติ"
04
ราคาเฟส 1 ต่างจากราคาเฟส 4 ในยูนิตประเภทเดียวกันถึง 15-25% เราติดตามว่าโครงการอยู่ในเฟสใด และจับจังหวะการเข้าซื้อ บางครั้งการรอ 3 เดือนคือการตัดสินใจที่ถูกต้อง บางครั้งวันศุกร์คือเส้นตาย
05
ก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ ค่านิติบุคคลของอาคารเป็นเพียงประมาณการของผู้พัฒนาโครงการ หลังการโอน มักปรับขึ้น 20-40% ในปีที่ 2 เมื่อการดำเนินงานจริงเริ่มต้น เราระบุผู้พัฒนาโครงการที่มีประวัติประเมินค่านิติบุคคลต่ำกว่าความเป็นจริงก่อนเปิดขาย
06
ที่ดินว่างภายในรัศมี 200 เมตรจากยูนิตของคุณ · ผังเมืองเป็นอย่างไร ใครเป็นเจ้าของ มีการยื่น EIA หรือไม่ เราตรวจสอบทั้งสามประเด็นนี้สำหรับทุกตัวเลือกที่คัดสรร วิวที่คุณเห็นในวันโอนจะไม่มีความหมายหากตึก 35 ชั้นเปิดตัวอีก 18 เดือนถัดมา อ่านบทวิเคราะห์เชิงลึก
07
ค่าธรรมเนียมการโอน กองทุนสำรอง ค่าส่วนกลางจ่ายล่วงหน้า การจัดสรรที่จอดรถ สิทธิในป้าย · สัญญา SPA มีรายการ 30-50 รายการ ที่ทำให้ 1-3% ของมูลค่ายูนิตหายไปได้ เราเจรจาให้ตัดหรือลดรายการที่เหมาะสม
08
ผู้พัฒนาโครงการบางรายจำกัดการขายต่อก่อนการก่อสร้างแล้วเสร็จ บางรายยกเว้นค่าธรรมเนียมการโอนหากคุณขายต่อก่อนรับโอนผ่านพวกเขา บางรายมีเงื่อนไขการโอนสิทธิเฉพาะ เราตรวจสอบ SPA ก่อนคุณลงนาม และอธิบายว่าคุณทำอะไรได้และทำอะไรไม่ได้เมื่อต้องการออกจากการลงทุน
03 · ความแตกต่าง ทีละบรรทัด
สิ่งที่คุณจะทำเองตามลำพัง (หรือกับนายหน้าทั่วไป)
สิ่งที่เราทำเพื่อคุณ
04 · ค่าใช้จ่ายที่คุณต้องจ่าย
ราคาเท่ากับการเดินเข้าไปที่สำนักงานขายของโครงการโดยตรง · เราได้รับค่าคอมมิชชันจากฝั่งผู้พัฒนาโครงการ คุณยังได้รับการประเมินจากเรา การเข้าถึงราคา phase-1 ในกรณีที่มี การตรวจสอบ SPA และไปป์ไลน์ส่งมอบสู่การปล่อยเช่าของ Maison Siam (สนับสนุน 6 เดือน รวมการจัดแต่งภายในสำหรับการเซ็ตอัพ Cat-4)
เราจะได้รับค่าตอบแทนก็ต่อเมื่อคุณเซ็นสัญญา · ดังนั้นเรามีหน้าที่เดียว · หายูนิตที่คุณจะพอใจไปอีก 10 ปีข้างหน้า ต่างจากเซลส์ที่ผูกอยู่กับสต็อกของผู้พัฒนาโครงการรายเดียว เราทำงานครอบคลุมทั้งตลาดและแนะนำสิ่งที่เหมาะกับคุณ ไม่ใช่สิ่งที่ให้ค่าคอมมิชชันสูงที่สุด
เราไม่ใช่บริการประกาศขาย เราคือชั้นบริการประเมิน + การเข้าถึง + ปฏิบัติการที่ห่อหุ้มยูนิตที่คุณกำลังจะซื้อ ผู้ซื้อต่างชาติส่วนใหญ่ไม่รู้ว่าต้องการสิ่งนี้จนกว่าจะได้จ่ายต้นทุนความยุ่งยากของการไม่มีไปแล้ว
ทำไมนักลงทุนจึงไว้วางใจ Khorna
โครงการที่ผ่านการประเมิน
50+
ครอบคลุม 11 ทำเลหลักของ Bangkok
ข้อมูลอัปเดตล่าสุด
รายสัปดาห์
ข้อมูลตลาดสด · อัปเดตรายสัปดาห์
ผลตอบแทนสุทธิที่ผ่านการตรวจสอบ
4 ถึง 6%
รายโครงการ ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยพอร์ตโฟลิโอ
ยืนข้างผู้ซื้อ
100%
เรารับค่าตอบแทนจากฝั่งผู้พัฒนาโครงการ ไม่ใช่จากคุณ
ประวัติผู้ก่อตั้ง
ก่อตั้งโดยอดีตวาณิชธนากรจาก Société Générale Hong Kong ผู้เคยติดอันดับสูงสุดบนพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติในประเทศไทย
Alexandre Beaumont ดูแลงานประเมินโครงการและความสัมพันธ์กับผู้พัฒนาโครงการของ Khorna ด้วยประสบการณ์วาณิชธนกิจข้ามพรมแดน 12 ปีที่นำมาประยุกต์ใช้กับอสังหาริมทรัพย์ใน Bangkok ขณะที่ Etienne Alcouffe ดูแลชั้นข้อมูลและผลิตภัณฑ์ · อัตราแลกเปลี่ยนแบบเรียลไทม์ ข้อมูลตลาดสด และระบบให้คะแนนเฉพาะของเรา
เกี่ยวกับทีมงาน →ระเบียบวิธี
ตารางข้อมูลทุกชุดบนเว็บไซต์นี้ระบุแหล่งที่มา ราคาทำเลไพรม์ใน Bangkok อัปเดตรายสัปดาห์จากประกาศสาธารณะ และตรวจสอบกับรายงานรายไตรมาสของ CBRE Thailand และ JLL อัตราแลกเปลี่ยนจาก Frankfurter API ข้อมูลความเสี่ยงประเทศและเศรษฐกิจมหภาคจากเรตติ้งที่เผยแพร่โดย S&P / Fitch / Moody's ข้อมูลโรงเรียนและโรงพยาบาลจากทะเบียน (JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest)
Khorna Score เผยแพร่อย่างเปิดเผย · แสดงรายละเอียด 6 องค์ประกอบในทุกหน้าโครงการ Khorna Verdict ก็แสดงเหตุผลอย่างเปิดเผยเช่นกัน เราเปิดเผยจุดที่การคำนวณ convergence-thesis ยังมีความไม่แน่นอน
ดูระเบียบวิธี →ติดต่อเรา
เราจะส่งรายการคอนโดก่อนสร้างเสร็จที่กำลังเปิดอยู่ตามงบประมาณของคุณ · รวมถึงโครงการที่ยังไม่ได้เปิดประกาศต่อสาธารณะ หรือใช้แบบฟอร์ม 4 ขั้นตอนเพื่อรับรายการคัดสรรอัตโนมัติที่ปรับให้เหมาะกับคุณ