ย่านการลงทุนใน Bangkok · ทีละชั้น
Bangkok ไม่ใช่ตลาดเดียว · แต่เป็นโซนที่ทับซ้อนกันนับสิบโซนซึ่งมีช่วงผลตอบแทน กลุ่มผู้เช่า และปัจจัยกระตุ้นที่แตกต่างกัน เราจัดกลุ่มตามระดับ · luxury / premium / mid / emerging · เพื่อให้คุณจับคู่สถานการณ์ของคุณกับโซนที่เหมาะสมได้ภายใน 5 นาที แทนที่จะเป็น 5 สัปดาห์
จุดยึดมหภาค · ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยรายไตรมาสจาก BOT
ณ วันที่ 2026-Q1 · ปีฐาน 2009 = 100
คอนโดมิเนียม · Bangkok
185.6
+4.39% YoY · CAGR 5 ปี 4.52%
ทาวน์เฮาส์ · Bangkok
160.3
+2.62% YoY · CAGR 5 ปี 2.45%
บ้านเดี่ยว · Bangkok
158.2
+2.66% YoY · CAGR 5 ปี 2.7%
ดัชนีคอนโด · แนวโน้มรายไตรมาส 5 ปี
2021-Q1 → 2026-Q1
แหล่งข้อมูล · ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารแห่งประเทศไทย (REIC) ดัชนีรายไตรมาสของกรุงเทพมหานครและปริมณฑล (BMA) ปีฐาน 2009 = 100 ดัชนีคอนโดมิเนียมเติบโตทบต้นที่ 4.52% ต่อปี ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา · ตัวเลขนี้คือระดับต่ำสุดของการคาดการณ์การเพิ่มมูลค่าของทุนในระดับโครงการ ไม่ใช่เพดาน ทำเลพรีเมียมย่านสุขุมวิท / สาทร มักให้ผลตอบแทนสูงกว่าค่าเฉลี่ย BMA ประมาณ 2 ถึง 4 จุดต่อปี
350-650K THB · สุทธิ 4.5-5.5% · 6-8% ต่อปี
กลุ่มผู้เช่า
Expat ระดับ HNW อาวุโส · ผู้บริหารองค์กร Tier-1 · กลุ่มเป้าหมายหลักของ LTR Wealthy Pensioner
ปัจจัยกระตุ้น
One Bangkok (2026) · ทำเลพรีเมียมหันหน้าสวนลุมพินี
เหมาะสำหรับ
ผู้ถือ LTR และครอบครัว · ผู้ซื้อ branded residence · ตั๋วระดับ 50M+ THB
โครงการที่เราประเมินในโซนนี้
320-450K THB · สุทธิ 4.5-5.5% · 6-8% ต่อปี
กลุ่มผู้เช่า
UHNW ระดับโลก · นักการทูต · ผู้บริหาร family office ระดับภูมิภาค
ปัจจัยกระตุ้น
ICS Phase 2 (2027) · คลัสเตอร์ branded residence ที่หนาแน่นขึ้น
เหมาะสำหรับ
30M+ THB · ผู้ซื้อ lifestyle ระยะยาว · ธีสิสที่ขับเคลื่อนด้วยวิว
โครงการที่เราประเมินในโซนนี้
280-380K THB · สุทธิ 4.5-5.5% · 6-7% ต่อปี
กลุ่มผู้เช่า
มืออาชีพย่าน CBD · คู่รัก expat อาวุโส · ผู้เกษียณภายใต้ LTR
ปัจจัยกระตุ้น
ติดกับ One Bangkok · การหนาแน่นของ MRT สายสีน้ำเงิน
เหมาะสำหรับ
20-50M THB · ผู้ซื้อที่ต้องการเข้าถึง CBD โดยตรง · ให้ความสำคัญกับสภาพคล่องในตลาดขายต่อ
โครงการที่เราประเมินในโซนนี้
260-340K THB · สุทธิ 5.0-5.8% · 7-9% ต่อปี
กลุ่มผู้เช่า
ครอบครัวชาวต่างชาติ · ผู้บริหารระดับสูง · พำนักต่อเนื่องหลายปี
ปัจจัยกระตุ้น
EM District (เปิดดำเนินการแล้ว) · การขยายตัวของ F&B อย่างต่อเนื่อง
เหมาะสำหรับ
ครอบครัว LTR · 2-3 ห้องนอน · ผู้ซื้อที่เน้นใกล้โรงเรียน
โครงการที่เราประเมินในโซนนี้
250-340K THB · สุทธิ 5.0-5.8% · 7-9% ต่อปี
กลุ่มผู้เช่า
ชาวต่างชาติวัยทำงานรุ่นใหม่ · ผู้ถือ DTV · พาร์ตเนอร์ VC ระดับภูมิภาค
ปัจจัยกระตุ้น
ระบบนิเวศไลฟ์สไตล์ที่สมบูรณ์ · ความหนาแน่นของ F&B สูงที่สุดใน Bangkok
เหมาะสำหรับ
DTV / LTR รุ่นใหม่ · 1-2 ห้องนอน · ผู้ซื้อที่เน้นไลฟ์สไตล์
โครงการที่เราประเมินในโซนนี้
230-310K THB · สุทธิ 4.8-5.6% · 6-8% ต่อปี
กลุ่มผู้เช่า
ฐานองค์กรย่านอโศก · ชาวต่างชาติโสดและคู่รัก · กลุ่มผู้ถือ DTV
ปัจจัยกระตุ้น
จุดเชื่อมต่อ BTS-MRT · อานิสงส์จาก EM District
เหมาะสำหรับ
ห้องนอนเดี่ยว · เน้นผลตอบแทน · สภาพคล่องในการขายต่อ · ผู้ซื้อที่ต้องการติด BTS
โครงการที่เราประเมินในโซนนี้
200-290K THB · สุทธิ 4.8-5.6% · 5-7% ต่อปี
กลุ่มผู้เช่า
องค์กรย่านสีลม · ชาวต่างชาติระดับสูงในสายธนาคาร/กฎหมาย · อุตสาหกรรมสร้างสรรค์
ปัจจัยกระตุ้น
จุดเชื่อมต่อ MRT สายสีน้ำเงิน · เข้าถึงสวนลุมพินี
เหมาะสำหรับ
ผู้ซื้อ CBD ที่เน้นผลตอบแทน · กลยุทธ์ทนทานต่อวัฏจักรเศรษฐกิจ
โครงการที่เราประเมินในโซนนี้
150-220K THB · สุทธิ 5.2-6.0% · 6-7% ต่อปี
กลุ่มผู้เช่า
นักเดินทางธุรกิจพักระยะสั้น · กลุ่มหมุนเวียน DTV · ชาวต่างชาติย่านเส้นทางสนามบิน
ปัจจัยกระตุ้น
สุวรรณภูมิเฟส 2 (2027) · การพัฒนาความหนาแน่นรอบ Airport Rail Link
เหมาะสำหรับ
ผู้ถือ DTV · เหมาะกับการพักระยะสั้น · ห้อง 1 ห้องนอนเน้นผลตอบแทน
โครงการที่เราประเมินในโซนนี้
170,000-250,000 บาท · สุทธิ 4.8-5.6% · 6-7% ต่อปี
กลุ่มผู้เช่า
คณาจารย์และนักศึกษาจุฬาฯ · พนักงานบริษัทรุ่นใหม่ · เข้าถึง MRT
ปัจจัยกระตุ้น
อานิสงส์จาก One Bangkok · จุดเชื่อม MRT สามย่าน
เหมาะสำหรับ
ผลตอบแทนจากกลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่ · มูลค่าใกล้ CBD
โครงการที่เราประเมินในโซนนี้
110,000-180,000 บาท · สุทธิ 5.5-6.2% · 6-8% ต่อปี
กลุ่มผู้เช่า
การย้ายฐานของผู้เช่าองค์กรจากสุขุมวิท · คนทำงานรุ่นใหม่
ปัจจัยกระตุ้น
Singha Estate · G Tower · การขยายของ Belle · รถไฟฟ้าสายสีส้ม
เหมาะสำหรับ
นักลงทุนเน้นผลตอบแทน · การลงทุนเชิงโครงสร้าง 5-10 ปี
โครงการที่เราประเมินในโซนนี้
130,000-180,000 บาท · สุทธิ 5.2-6.0% · 7-9% ต่อปี
กลุ่มผู้เช่า
กลุ่มชาวต่างชาติรุ่นใหม่ / DTV / ดิจิทัลโนแมด · อุตสาหกรรมสร้างสรรค์
ปัจจัยกระตุ้น
Cloud 11 (2027) · BTS สุขุมวิทฝั่งตะวันออก · การย้ายตามไลฟ์สไตล์
เหมาะสำหรับ
ผู้ซื้อที่มองไปข้างหน้า · การลงทุนใกล้ปัจจัยกระตุ้น · ห้อง 1 ห้องนอน
โครงการที่เราประเมินในโซนนี้
ปรึกษากับเรา
บอกสถานการณ์ของคุณ · เราจะระบุ 1-2 โซนที่เหมาะสม จากนั้นส่ง 3 โครงการเฉพาะภายในโซนเหล่านั้นพร้อมการประเมินอย่างครบถ้วน หรือใช้แบบสอบถาม 4 ขั้นตอน.