RU · Для российских инвесторов
ตลาดที่อยู่อาศัยใน EU / UK / US ปิดประตูต่อเงินทุนรัสเซียตั้งแต่ปี 2022 อสังหาริมทรัพย์ภายในประเทศรัสเซียอยู่ภายใต้แรงกดดันจากการไหลออกของเงินทุน Türkiye และ Dubai ดูดซับเงินทุนรัสเซียจำนวนมาก · ราคาถูกดันสูงขึ้น วงจรตลาดไม่เสถียร Phuket ยังเคลื่อนไหวแต่เป็นแบบฤดูกาลและกระจุกตัวอยู่กับผู้เช่าที่เป็นนักท่องเที่ยว ทางเลือกการลงทุนนอกประเทศของนักลงทุนรัสเซียจึงแคบลง
Bangkok ทำเลไพรม์ · ผลตอบแทนสุทธิ 4 ถึง 6% การวางตำแหน่งเชิงโครงสร้างใน ASEAN ความสัมพันธ์ทวิภาคีไทย-รัสเซียมีเสถียรภาพ Bangkok Bank และ UOB Thailand ดำเนินกระบวนการ KYC มาตรฐานสำหรับแหล่งเงินทุนที่สามารถตรวจสอบได้ตามกฎหมาย ชุมชนชาวรัสเซียและ CIS ที่พำนักอยู่แล้ว 50,000-70,000 คน · มีโครงสร้างพื้นฐานด้านกฎหมาย การธนาคาร และการดำเนินงานพร้อมแล้ว เราทำงานเฉพาะกับเงินทุนที่ถูกต้องตามกฎหมายและประสานเอกสารตลอดกระบวนการ
ทางเลือกของคุณในยุคหลังปี 2022
อสังหาริมทรัพย์ใน EU / UK / US
เคยให้ผลตอบแทน 3 ถึง 5%
ปิดประตูตั้งแต่มาตรการคว่ำบาตรปี 2022 · ช่องทางธนาคารถูกจำกัด · สถานะการลงทุนเดิมเผชิญการบังคับขายในบางเขตอำนาจ · อุปสรรค KYC รุนแรง
อสังหาริมทรัพย์ภายในประเทศรัสเซีย
อยู่ภายใต้แรงกดดันจากการไหลออกของเงินทุน
ความผันผวนของรูเบิล · การไหลออกของเงินทุนผลักดันความต้องการลงทุนนอกประเทศ · กฎระเบียบภายในประเทศเข้มงวดขึ้น · การกระจายความเสี่ยงออกจากความเสี่ยงเชิงระบบของรัสเซียมีจำกัด
อสังหาริมทรัพย์ใน Türkiye / Dubai (ทางเลือกที่เคลื่อนไหวอยู่)
ผลตอบแทนรวม 5 ถึง 7%
Türkiye: ผลกระทบจากเงินเฟ้อรุนแรงส่งผ่านสู่ราคา ลีราผันผวน อุปทานล้นในอิสตันบูล Dubai: ราคาถูกดันสูงขึ้นจากเงินทุนรัสเซียในช่วงปี 2022-2024 เงื่อนไขกรรมสิทธิ์ขาดเปลี่ยนแปลง วงจรตลาดผันผวน
อสังหาริมทรัพย์ใน Phuket (ตลาดที่นักลงทุนรัสเซียเคลื่อนไหว)
ผลตอบแทนรวม 6 ถึง 9% (ตามฤดูกาล)
อัตราการเช่าผันผวนตามฤดูกาล (ส่วนต่างไฮ-โลว์ 30-40%) · ฐานผู้เช่ากระจุกตัวเป็นนักท่องเที่ยว · ความซับซ้อนในการดำเนินงานจากการบำรุงรักษาในเขตร้อนและฤดูมรสุม · สินค้าประเภทแบรนด์เรสซิเดนซ์มีน้อยกว่า
ช่องว่างเชิงโครงสร้าง
การปิดประตูตลาดอสังหาริมทรัพย์ฝั่งตะวันตกจากมาตรการคว่ำบาตร
ข้อจำกัดในวันนี้
ตลาดที่อยู่อาศัยใน EU, UK, US และแคนาดาปิดประตูต่อเงินทุนรัสเซียโดยมีข้อยกเว้นจำกัด · สถานะการลงทุนเดิมเผชิญแรงกดดัน
การปฏิบัติเทียบเท่าคนไทย
Thailand ไม่ได้เข้าร่วมระบอบการคว่ำบาตรของฝั่งตะวันตก Bangkok Bank, UOB Thailand และธนาคารไทยรายใหญ่อื่น ๆ รับลูกค้ารัสเซียและ CIS ที่มีเอกสาร KYC ครบถ้วน Khorna ทำงานเฉพาะกับแหล่งเงินทุนที่สามารถตรวจสอบได้ตามกฎหมาย และประสานเอกสารด้านการปฏิบัติตามข้อกำหนดตลอดกระบวนการซื้อ
อุปสรรคในช่องทางธนาคาร
ข้อจำกัดในวันนี้
การโอนเงินระหว่างประเทศจากธนาคารรัสเซียไปยังธนาคารฝั่งตะวันตกอาจล่าช้า ถูกตรวจสอบเข้มงวด หรือถูกปฏิเสธในบางกรณี · บางสถาบันถูกตัดออกจากระบบ SWIFT
การปฏิบัติเทียบเท่าคนไทย
การโอนเงินผ่านช่องทางธนาคารในตุรกี สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ คาซัคสถาน อาร์เมเนีย หรือจอร์เจีย สามารถดำเนินการได้สำหรับธุรกรรมที่ถูกต้องตามกฎหมาย ธนาคารผู้รับในประเทศไทยจะออก FETF (Foreign Exchange Transaction Form) เมื่อเงินสกุลต่างประเทศเข้าบัญชี · เอกสารนี้คือสิ่งที่กรมที่ดินกำหนดให้ใช้ประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ในโควตาต่างชาติ
ความผันผวนของเงินรูเบิล
ข้อจำกัดในวันนี้
ค่าเงิน RUB ผันผวน 30-50% เทียบกับ USD ในช่วงปี 2022-2025 · สินทรัพย์ในประเทศที่อิงเงินรูเบิลมีความเสี่ยงต่อการสูญเสียมูลค่าจากค่าเงิน
การปฏิบัติเทียบเท่าคนไทย
THB เป็นหนึ่งในสกุลเงินตลาดเกิดใหม่ที่มีเสถียรภาพมากที่สุดในรอบทศวรรษ การถือครองอสังหาริมทรัพย์ใน Bangkok ที่ตีมูลค่าเป็น THB เป็นการกระจายความเสี่ยงออกจากเงิน RUB อย่างแท้จริงบนพื้นฐานสกุลเงินที่มั่นคง ผลตอบแทนที่เก็บเป็น THB สามารถแปลงกลับเป็น RUB หรือสกุลเงินที่สามได้ในอัตราที่เอื้ออำนวย
ความเข้มข้นของการตรวจสอบ KYC + AML
ข้อจำกัดในวันนี้
ธุรกรรมข้ามพรมแดนทั้งหมดที่เกี่ยวกับเงินทุนต้นทางรัสเซียถูกตรวจสอบเข้มงวดขึ้น · ภาระด้านเอกสารเพิ่มขึ้นในช่วงปี 2022-2024
การปฏิบัติเทียบเท่าคนไทย
ธนาคารไทยมีกระบวนการ KYC ที่สอดคล้องกับกฎเกณฑ์และรองรับเงินทุนที่ถูกต้องตามกฎหมายและตรวจสอบได้ · รายได้จากการจ้างงาน รายได้จากธุรกิจ หรือการขายสินทรัพย์ก่อนหน้า ล้วนมีคุณสมบัติเมื่อมีเอกสารครบถ้วน Khorna ไม่รับดำเนินการกับเงินทุนที่ไม่สามารถตรวจสอบได้หรือเชื่อมโยงกับองค์กรที่ถูกคว่ำบาตร กระบวนการของเราถูกออกแบบให้สอดคล้องกับกฎเกณฑ์ตั้งแต่ต้นจนจบ
ความสัมพันธ์ทวิภาคีและความร่วมมือด้านภาษีระหว่างรัสเซียและไทยยังคงดำเนินอยู่ภายใต้กรอบเดิม ประเทศไทยไม่ได้เข้าร่วมมาตรการคว่ำบาตรของฝั่งตะวันตก กระบวนการของ Khorna สอดคล้องกับ KYC อย่างเต็มรูปแบบ · เราไม่รับดำเนินการกับองค์กรที่ถูกคว่ำบาตร เงินทุนที่ตรวจสอบไม่ได้ หรือกระแสเงินจากบุคคลที่มีสถานะทางการเมือง (PEP) ที่ไม่ผ่านการตรวจสอบ เงินทุนที่ถูกต้องตามกฎหมายและผ่านการตรวจสอบได้รับการต้อนรับ และมีโครงสร้างพื้นฐานรองรับครบทุกขั้นตอน
เส้นทางวีซ่าสำหรับผู้ซื้อชาวรัสเซีย
DTV (Destination Thailand Visa)
เหมาะสำหรับใคร
ผู้ทำงานทางไกลชาวรัสเซีย ฟรีแลนซ์ และผู้เชี่ยวชาญด้าน IT ที่มีรายได้จากลูกค้าต่างประเทศ
เหตุผล
วีซ่า 5 ปีแบบเข้า-ออกได้หลายครั้ง พำนักได้ครั้งละ 180 วัน เกณฑ์ 500,000 THB (~₽4.5 ล้าน) เหมาะกับห้อง 1 นอน ราคา 8-14 ล้าน THB ในอโศก พร้อมพงษ์ หรือพญาไท เป็นเส้นทางวีซ่าที่เข้าถึงได้ง่ายที่สุดสำหรับผู้ถือพาสปอร์ตรัสเซีย
LTR Wealthy Global Citizen
เหมาะสำหรับใคร
ผู้มีสินทรัพย์สูงชาวรัสเซียที่มีสินทรัพย์ 1 ล้านดอลลาร์ขึ้นไป และรายได้ 80,000 ดอลลาร์ขึ้นไป · ผู้ก่อตั้งธุรกิจหลังการ exit หรือผู้บริหาร family office
เหตุผล
สิทธิพำนัก 10 ปี + เพดานภาษีเงินได้จากแหล่งในไทย 17% + ยกเว้นภาษีจากเงินที่นำเข้าจากต่างประเทศ เป็นเส้นทางคลายสถานะผู้เสียภาษีในรัสเซียที่ชัดเจนที่สุดสำหรับผู้ที่ต้องการตั้งฐานถาวรในอาเซียน
LTR Wealthy Pensioner
เหมาะสำหรับใคร
ผู้เกษียณชาวรัสเซียที่มีบำนาญเทียบเท่า 80,000 ดอลลาร์ขึ้นไป (รวมจากองค์กรและรัฐ)
เหตุผล
สิทธิพำนัก 10 ปี + เพดานภาษีไทย 17% เหมาะกับห้อง 2 นอน ราคา 12-22 ล้าน THB ในพร้อมพงษ์ สาทร หรือริมแม่น้ำ เพื่อใช้เป็นที่พักอาศัยถาวร
Thailand Privilege
เหมาะสำหรับใคร
ผู้มีสินทรัพย์สูงชาวรัสเซียที่ต้องการพำนักระยะยาวโดยไม่ต้องผ่านคุณสมบัติระดับ LTR · ค่าสมาชิก 900,000 ถึง 5 ล้าน THB
เหตุผล
รวมบริการแนะนำเปิดบัญชีธนาคาร · มีความเกี่ยวข้องเป็นพิเศษสำหรับผู้ซื้อชาวรัสเซียเนื่องจากการตรวจสอบการเปิดบัญชีธนาคารที่เข้มงวดขึ้นในช่วงปี 2022-2025 เส้นทางคอนเซียร์จ Privilege มักเป็นทางเลือกที่ราบรื่นที่สุด
สี่โปรไฟล์ลูกค้าชาวรัสเซีย / CIS ที่เราดูแล
ผู้บริหารด้าน IT ชาวรัสเซียที่ย้ายถิ่นฐาน
ผู้ก่อตั้งบริษัทเทคโนโลยีหรือวิศวกรอาวุโสที่ย้ายมาจากมอสโกหรือเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กหลังปี 2022 มีสภาพคล่อง ₽20 ล้าน ถึง 100 ล้านขึ้นไป กำลังสร้างฐานถาวรในอาเซียนพร้อมครอบครัว เส้นทาง DTV-to-LTR การซื้อทั่วไป: ห้อง 2 นอน ราคา 12-25 ล้าน THB ในพร้อมพงษ์ สาทร หรืออโศก
ผู้ประกอบการชาวรัสเซียหลัง IPO
สร้างและ exit ธุรกิจเทคโนโลยี / อีคอมเมิร์ซ / SaaS ในรัสเซียหรือ CIS ได้สภาพคล่อง ₽100 ล้านขึ้นไป กำลังมองหาฐานกระจายความเสี่ยงข้ามพรมแดนนอกขอบเขตมาตรการคว่ำบาตรของฝั่งตะวันตก เส้นทาง LTR Wealthy Global Citizen การซื้อทั่วไป: ห้อง 2-3 นอน ราคา 18-40 ล้าน THB ในพร้อมพงษ์ ริมแม่น้ำ หรือสาทร
ผู้บริหารชาวรัสเซียวัยเกษียณ
ผู้บริหารระดับสูงวัยเกษียณจากภาคพลังงาน / ธนาคาร / เทคโนโลยีของรัสเซีย มูลค่าทรัพย์สินสุทธิ ₽50 ล้านขึ้นไป พร้อมเงินบำนาญ พิจารณา Bangkok เป็นฐานพำนักถาวร เนื่องจากการเข้าถึงบริการสุขภาพ คุณภาพชีวิต และตำแหน่งเชิงยุทธศาสตร์ใน ASEAN ใช้วีซ่า LTR Wealthy Pensioner การซื้อโดยทั่วไป: ห้อง 2 ห้องนอน มูลค่า 15-30 ล้านบาท ในย่านสาทร พร้อมพงษ์ หรือริมแม่น้ำ
ผู้บริหาร Family Office จาก CIS
ความมั่งคั่งของตระกูลรัสเซีย / CIS หลายชั่วอายุ (มีต้นทางจากคาซัคสถาน เบลารุส อาร์เมเนีย จอร์เจีย) มูลค่าทรัพย์สินสุทธิ ₽500 ล้านขึ้นไป กำลังสร้างการกระจายความเสี่ยงหลังการคว่ำบาตร พร้อมโครงสร้างที่คำนึงถึงภาษีมรดก นอกเขตอำนาจศาลตะวันตก การซื้อโดยทั่วไป: branded residence มูลค่า 30-80 ล้านบาท ย่านริมแม่น้ำ สาทร หรือพร้อมพงษ์
ทำไมนักลงทุนจึงไว้วางใจ Khorna
โครงการที่ผ่านการประเมิน
50+
ครอบคลุม 11 ทำเลหลักของ Bangkok
ข้อมูลอัปเดตล่าสุด
รายสัปดาห์
ข้อมูลตลาดสด · อัปเดตรายสัปดาห์
ผลตอบแทนสุทธิที่ผ่านการตรวจสอบ
4 ถึง 6%
รายโครงการ ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยพอร์ตโฟลิโอ
ยืนข้างผู้ซื้อ
100%
เรารับค่าตอบแทนจากฝั่งผู้พัฒนาโครงการ ไม่ใช่จากคุณ
ประวัติผู้ก่อตั้ง
ก่อตั้งโดยอดีตวาณิชธนากรจาก Société Générale Hong Kong ผู้เคยติดอันดับสูงสุดบนพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติในประเทศไทย
Alexandre Beaumont ดูแลงานประเมินโครงการและความสัมพันธ์กับผู้พัฒนาโครงการของ Khorna ด้วยประสบการณ์วาณิชธนกิจข้ามพรมแดน 12 ปีที่นำมาประยุกต์ใช้กับอสังหาริมทรัพย์ใน Bangkok ขณะที่ Etienne Alcouffe ดูแลชั้นข้อมูลและผลิตภัณฑ์ · อัตราแลกเปลี่ยนแบบเรียลไทม์ ข้อมูลตลาดสด และระบบให้คะแนนเฉพาะของเรา
เกี่ยวกับทีมงาน →ระเบียบวิธี
ตารางข้อมูลทุกชุดบนเว็บไซต์นี้ระบุแหล่งที่มา ราคาทำเลไพรม์ใน Bangkok อัปเดตรายสัปดาห์จากประกาศสาธารณะ และตรวจสอบกับรายงานรายไตรมาสของ CBRE Thailand และ JLL อัตราแลกเปลี่ยนจาก Frankfurter API ข้อมูลความเสี่ยงประเทศและเศรษฐกิจมหภาคจากเรตติ้งที่เผยแพร่โดย S&P / Fitch / Moody's ข้อมูลโรงเรียนและโรงพยาบาลจากทะเบียน (JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest)
Khorna Score เผยแพร่อย่างเปิดเผย · แสดงรายละเอียด 6 องค์ประกอบในทุกหน้าโครงการ Khorna Verdict ก็แสดงเหตุผลอย่างเปิดเผยเช่นกัน เราเปิดเผยจุดที่การคำนวณ convergence-thesis ยังมีความไม่แน่นอน
ดูระเบียบวิธี →คู่มือนักลงทุน · PDF
PDF ปรับเฉพาะคุณ 6 หน้า ครอบคลุมทางเลือกในตลาดต้นทางพร้อมตัวเลขหลังหักภาษี การวิเคราะห์ส่วนต่างทางภาษี เส้นทางวีซ่า และคำแนะนำพื้นที่และยูนิตที่เหมาะกับโปรไฟล์ของคุณ ใช้ข้อมูลจากแหล่งอ้างอิง พร้อมระเบียบวิธีที่เผยแพร่
ไม่มีสแปม เพียงส่ง PDF กลับให้คุณ และอาจติดตามผลอีกครั้งหากเกี่ยวข้อง
พูดคุยกับเรา
บอกเราถึงสถานการณ์ของคุณ กรอบเวลา และช่องทางการโอนเงินระหว่างประเทศ เราจะสร้างโมเดลการจัดสรร จัดการเอกสาร และประสานงานกับธนาคารไทยที่ผ่านมาตรฐาน KYC พร้อมบริการติดตามผลภาษารัสเซีย
หรือส่งแบบฟอร์ม