สำหรับนักลงทุนที่จริงจัง
คุณไม่จำเป็นต้องย้ายถิ่นฐานเพื่อจับกระแสความต้องการที่กำลังดึงดูดผู้เช่าต่างชาติระดับพรีเมียมเข้าสู่ใจกลาง Bangkok และภูเก็ต หากวางโครงสร้างอย่างถูกต้อง อสังหาริมทรัพย์ไทยคือสินทรัพย์ที่ให้ทั้งผลตอบแทนและการเพิ่มมูลค่าของทุน ซึ่งคุณบริหารจัดการได้จากทุกที่ในโลก
แนวคิดการลงทุน
ความต้องการเชิงโครงสร้าง
วีซ่า DTV (5 ปี ค้นหา 14,000 ครั้งต่อเดือนทั่วโลก) และ LTR (10 ปี ระดับพรีเมียม) เปิดตัวในปี 2024 และ 2022 ตามลำดับ ทั้งสองกำลังเปลี่ยนชาวต่างชาติที่เคยพักระยะสั้นให้กลายเป็นผู้เช่าระยะ 6 ถึง 24 เดือน อุปทานที่ตอบโจทย์คือยูนิตแบบฟูลเซอร์วิสในใจกลาง Bangkok
ผลตอบแทนเหนือกว่าตลาดพัฒนาแล้ว
ผลตอบแทนสุทธิ 4 ถึง 6% สำหรับคอนโดฟูลเซอร์วิสในใจกลาง Bangkok เทียบกับ 3 ถึง 4% ใน Singapore, Hong Kong, London และ Sydney การเพิ่มมูลค่าของทุน 6 ถึง 9% ต่อปีสำหรับโครงการสร้างเสร็จใหม่แบบฟูลเซอร์วิสในช่วง 7 ปีที่ผ่านมา
การถือครองโดยต่างชาติทำได้จริง
คอนโดสามารถถือครองแบบกรรมสิทธิ์ขาดได้ (โควตา 49% ต่ออาคาร) โฉนดที่ดิน (โฉนด) จดทะเบียนในชื่อของคุณ การส่งเงินกลับไม่มีข้อจำกัดหากมีเอกสาร FET ที่ถูกต้อง กลไกทั้งหมดสะอาดและชัดเจนเมื่อวางโครงสร้างอย่างถูกวิธี
เส้นทางการย้ายเงินทุน
นักลงทุนจากประเทศที่มีการควบคุมเงินทุน (จีน รัสเซีย อาร์เจนตินา เลบานอน) และประเทศที่มีภาษีสูง (ฝรั่งเศส เยอรมนี อิตาลี) ใช้อสังหาริมทรัพย์ไทยเป็นช่องทางที่สะอาดและมีเอกสาร FET รับรอง เพื่อแปลงความมั่งคั่งจากสกุลเงินบ้านเกิดให้เป็นสินทรัพย์กรรมสิทธิ์ขาดที่จับต้องได้ และสามารถขายต่อได้ในทุกสกุลเงินหลัก
ความยืดหยุ่นด้านโครงสร้างภาษี
ส่วนใหญ่ถือกรรมสิทธิ์ขาดในนามบุคคล สำหรับพอร์ตหลายยูนิตหรือการวางแผนมรดก ใช้บริษัทโฮลดิ้งต่างชาติ (BVI / Cayman / SG / HK) เครือข่าย DTA ครอบคลุมกว่า 60 ประเทศ วีซ่า LTR ให้อัตราภาษีคงที่ 17% สำหรับผู้เชี่ยวชาญทักษะสูงในรายได้จากการจ้างงานในไทย
การบริหารความเสี่ยง
การติดตามโควตาต่างชาติ
เรายืนยันสถานะโควตาและส่วนต่างราคาในแต่ละอาคารก่อนแนะนำ ไม่มีเรื่องเซอร์ไพรส์ ณ วันโอนกรรมสิทธิ์
สกุลเงินและการส่งเงินกลับ
ใบรับรอง FET เป็นข้อบังคับสำหรับการโอนเงินเข้าที่เกิน 50,000 ดอลลาร์ เราดูแลเอกสารตั้งแต่ต้นจนจบและบันทึกที่มาของเงินอย่างถูกต้อง เพื่อให้การออกจากการลงทุนเป็นไปอย่างราบรื่น
สภาพคล่องในการขายออก
เราติดตามระยะเวลาการขายของยูนิตที่อยู่ภายใต้การบริหารของเรา ระยะเวลาถือครองมาตรฐานที่เราประเมินคือ 5 ถึง 10 ปี ยูนิตในโควตาต่างชาติมีฐานผู้ซื้อต่อทั่วโลก ครอบคลุม HK, SG, จีน, ญี่ปุ่น, ยุโรป และสหรัฐฯ
ความเสี่ยงด้านปฏิบัติการ
Maison Siam (หน่วยปฏิบัติการของเรา) บริหารสินทรัพย์หลังการขาย ตัวเลขที่เราประเมินไว้กลายเป็นเป้าหมายในการดำเนินงานของเรา เรารับความเสี่ยงด้านคุณภาพแทนคุณ
ประเมินทั้งกระแสเงินสดและการเพิ่มมูลค่า
Lumpini · ขายต่อ · ทรัพย์ระดับโทรฟี่ · ถนนวิทยุ
98 Wireless
ผลตอบแทนสุทธิ 4.8% · 6% ต่อปี
Asok · ขายต่อ · มีสัญญาเช่าอยู่แล้ว · ผลตอบแทนตั้งแต่วันแรก
Ashton Asoke · 2-bed resale (Soi 21)
ผลตอบแทนสุทธิ 5.9% · 6% ต่อปี
Silom · สร้างเสร็จใหม่ · เชื่อมต่อ MRT โดยตรง · ทำเลย่าน CBD
Ashton Chula-Silom
ผลตอบแทนสุทธิ 5.7% · 6.8% ต่อปี
ทำไมนักลงทุนจึงไว้วางใจ Khorna
โครงการที่ผ่านการประเมิน
50+
ครอบคลุม 11 ทำเลหลักของ Bangkok
ข้อมูลอัปเดตล่าสุด
รายสัปดาห์
ข้อมูลตลาดสด · อัปเดตรายสัปดาห์
ผลตอบแทนสุทธิที่ผ่านการตรวจสอบ
4 ถึง 6%
รายโครงการ ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยพอร์ตโฟลิโอ
ยืนข้างผู้ซื้อ
100%
เรารับค่าตอบแทนจากฝั่งผู้พัฒนาโครงการ ไม่ใช่จากคุณ
ประวัติผู้ก่อตั้ง
ก่อตั้งโดยอดีตวาณิชธนากรจาก Société Générale Hong Kong ผู้เคยติดอันดับสูงสุดบนพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติในประเทศไทย
Alexandre Beaumont ดูแลงานประเมินโครงการและความสัมพันธ์กับผู้พัฒนาโครงการของ Khorna ด้วยประสบการณ์วาณิชธนกิจข้ามพรมแดน 12 ปีที่นำมาประยุกต์ใช้กับอสังหาริมทรัพย์ใน Bangkok ขณะที่ Etienne Alcouffe ดูแลชั้นข้อมูลและผลิตภัณฑ์ · อัตราแลกเปลี่ยนแบบเรียลไทม์ ข้อมูลตลาดสด และระบบให้คะแนนเฉพาะของเรา
เกี่ยวกับทีมงาน →ระเบียบวิธี
ตารางข้อมูลทุกชุดบนเว็บไซต์นี้ระบุแหล่งที่มา ราคาทำเลไพรม์ใน Bangkok อัปเดตรายสัปดาห์จากประกาศสาธารณะ และตรวจสอบกับรายงานรายไตรมาสของ CBRE Thailand และ JLL อัตราแลกเปลี่ยนจาก Frankfurter API ข้อมูลความเสี่ยงประเทศและเศรษฐกิจมหภาคจากเรตติ้งที่เผยแพร่โดย S&P / Fitch / Moody's ข้อมูลโรงเรียนและโรงพยาบาลจากทะเบียน (JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest)
Khorna Score เผยแพร่อย่างเปิดเผย · แสดงรายละเอียด 6 องค์ประกอบในทุกหน้าโครงการ Khorna Verdict ก็แสดงเหตุผลอย่างเปิดเผยเช่นกัน เราเปิดเผยจุดที่การคำนวณ convergence-thesis ยังมีความไม่แน่นอน
ดูระเบียบวิธี →เอกสารประเมินการลงทุน
ชุดเปรียบเทียบโครงการ โมเดลการเงิน และรายการคัดสรรสามโครงการแบ่งตามผลตอบแทน / การเติบโต / สมดุล เราจัดส่งแพ็กเกจที่ปรับให้เหมาะกับคุณภายใน 48 ชั่วโมง