Maison Siam · บริการบริหารสินทรัพย์เช่า
Maison Siam คือฝ่ายปฏิบัติการเบื้องหลัง Khorna บริหารพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ใน Bangkok ด้วยอัตราการเช่า 90%+ ภายใต้บัญชี Superhost ของเราเอง พร้อมเครื่องหมาย Guest Favourite หลายรายการ พัฒนาทีมขึ้นเองหลังจากล้มเหลวสองครั้งกับผู้ให้บริการภายนอก ทุกอสังหาริมทรัพย์จึงได้รับการดูแลเทียบเท่ากับทรัพย์สินของเราเอง
90%+
อัตราการเช่าเฉลี่ยทั้งพอร์ต
Superhost
ทุกอสังหาริมทรัพย์อยู่ภายใต้บัญชีเดียว · รักษาสถานะอย่างต่อเนื่อง
ทีมงานภายใน
งานแม่บ้านและซ่อมบำรุง · ดูแลเสมือนทรัพย์สินของเราเอง
5 วัน
โอนรายได้ค่าเช่าสุทธิหลังสิ้นเดือน
ระดับการบริหาร · เลือกตามประเภทอสังหาริมทรัพย์และบทบาทของคุณ
บ้าน อาคารพาณิชย์ วิลล่า · พร้อมทีมแม่บ้านและช่างซ่อมบำรุงประจำของคุณเอง
สัญญาขั้นต่ำ · 6 เดือน
ระบบบริหารจัดการออนไลน์สำหรับเจ้าของที่มีทีมงานภาคพื้นดินอยู่แล้ว เราดูแลการลงประกาศ การตั้งราคา การสื่อสารกับผู้เข้าพัก และการดำเนินงานบนแพลตฟอร์ม · คุณดูแลการทำความสะอาดและการซ่อมบำรุง
รวมอยู่ในบริการ
หมายเหตุ
การทำความสะอาดในสถานที่ การซ่อมบำรุง การจัดการสาธารณูปโภค การเช็คอินด้วยตนเองผ่านสมาร์ทล็อกเท่านั้น · ไม่มีการเช็คอินแบบพบหน้า
· คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ใช้แพ็กเกจระดับนี้
คอนโดมิเนียม · นักลงทุนที่ต้องการให้ยูนิตของตนได้รับการบริหารจัดการแบบครบวงจร
สัญญาขั้นต่ำ · 6 เดือน
เราดูแลทุกด้านทั้งออนไลน์และในสถานที่ผ่านทีมงานภายใน หน้าที่เดียวของคุณคือการรักษาบัญชีค่าสาธารณูปโภคที่เติมเงินไว้ล่วงหน้า
รวมอยู่ในบริการ
หมายเหตุ
เจ้าของรักษาบัญชีค่าสาธารณูปโภคที่เติมเงินไว้ล่วงหน้า ค่าใช้จ่ายลงทุนรายการใหญ่ (เกิน 15,000 บาท) ต้องได้รับการอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษร
บ้าน วิลล่า และอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีข้อจำกัดสำหรับการเข้าพักระยะสั้นรายวัน
สัญญาขั้นต่ำ · 6 เดือน
ระบบปฏิบัติการที่ครบครัน · การต้อนรับผู้เข้าพักทุกครั้งได้มาตรฐานโรงแรมโดยที่เจ้าของไม่ต้องเข้ามามีส่วนร่วม
รวมอยู่ในบริการ
หมายเหตุ
การกันวันสำหรับใช้ส่วนตัว · แจ้งล่วงหน้า 60 วันโดยไม่มีค่าใช้จ่าย หากแจ้งล่วงหน้าน้อยกว่านั้นจะรองรับเท่าที่เป็นไปได้ ค่าซอฟต์แวร์ 1,200 บาทต่อเดือนจะถูกเรียกเก็บในช่วงที่ไม่มีการจองเลย
โครงสร้างค่าธรรมเนียม: ค่าบริหารจัดการคิดจากรายได้ค่าเช่าสุทธิของคุณเท่านั้น · หักโดยตรง ค่าทำความสะอาดเรียกเก็บจากผู้เข้าพักผ่านแพลตฟอร์มการจอง · ไม่เคยลดทอนรายได้ของคุณ ค่าธรรมเนียมการตั้งระบบเป็นค่าใช้จ่ายครั้งเดียวสำหรับการเริ่มต้น (ดูด้านล่าง) ค่าบริการเสริมสำหรับผู้เข้าพัก (เช็คอินก่อนเวลา รถรับส่งสนามบิน) เรียกเก็บจากผู้เข้าพัก ไม่เคยเรียกเก็บจากคุณ
ซื้อผ่าน Khorna ใช่หรือไม่ หากคุณซื้อยูนิตสร้างเสร็จใหม่หรือคอนโดก่อนสร้างเสร็จผ่านKhorna, บริการบริหารจัดการ Maison Siam 6 เดือนแรกได้รับการสนับสนุนโดย Khorna · ไม่มีค่าบริหารจัดการ ไม่มีค่าธรรมเนียมการตั้งระบบ พร้อมแพ็กเกจเฟอร์นิเจอร์ Cat-4 เต็มรูปแบบ แพ็กเกจมาตรฐานข้างต้นจะเริ่มในเดือนที่ 7 ผู้ซื้อขายต่อจะชำระตามแพ็กเกจมาตรฐานตั้งแต่เดือนที่ 1
เครื่องคำนวณรายได้ · คำนวณแบบเรียลไทม์
คำนวณจากค่าเฉลี่ยพอร์ตของรายการ Superhost ระดับ 90%+ ที่กำลังเปิดให้บริการของเรา ปรับข้อมูลนำเข้าได้ตามต้องการ · เราจะประมาณการรายได้รวมต่อเดือน รายได้สุทธิต่อเดือน และรายได้สุทธิต่อปีตามโปรไฟล์ยูนิตของคุณ
การคาดการณ์พร้อมแล้ว
~฿59,800/เดือน (รวม)
โฮเวอร์ถูกบล็อก · กรอกอีเมลของคุณเพื่อดูรายละเอียดทั้งหมด
ประมาณการอ้างอิงจากค่าเฉลี่ยพอร์ตของ Maison Siam ปรับปรุงรายไตรมาส ผลตอบแทนจริงขึ้นอยู่กับชั้น วิว สภาพ ฤดูกาล และเฟอร์นิเจอร์ของยูนิต เมื่อซื้อผ่าน Khorna · 6 เดือนแรกของการบริหารได้รับการสนับสนุนโดย Khorna ดังนั้นรายได้รวมต่อเดือนจึงเป็นรายได้สุทธิของคุณตลอดครึ่งปีแรก
ค่าธรรมเนียมการตั้งระบบ · ครั้งเดียวเมื่อเริ่มต้นใช้บริการ
การเริ่มต้นใช้บริการ Maison Siam ทุกครั้งครอบคลุมการประเมินทรัพย์ การสร้างประกาศบนทุกช่องทาง การตั้งค่า PriceLabs การตั้งค่าแดชบอร์ด Hostaway คู่มือบ้าน การทำความสะอาดก่อนเปิดให้บริการ และการวางตำแหน่งทางการตลาด ค่าธรรมเนียมจะปรับตามปริมาณการเตรียมการที่ทรัพย์ของคุณต้องการจริง
Cat 1 · พร้อมเปิดดำเนินการ
15,000 บาท
ตกแต่งครบ มีรายการทรัพย์สินขาดเล็กน้อย รวมการถ่ายภาพระดับมืออาชีพ (ตั้งแต่สตูดิโอถึง 2 ห้องนอน)
Cat 2 · พร้อมใช้งาน + ถ่ายภาพ
12,000 บาท
เข้าเงื่อนไขประเภทที่ 1 + ภาพถ่ายเดิมผ่านการอนุมัติจาก Maison Siam (ลดค่าบริการ 3,000 บาท)
ประเภทที่ 3 · ต้องเตรียมความพร้อม
35,000 บาท (สตูดิโอ/1 ห้องนอน) · 45,000 บาท (2 ห้องนอน)
ปรับแต่งเฟอร์นิเจอร์ + จัดซื้ออุปกรณ์ + ผ้าปูเตียง + เครื่องครัว (ไม่รวมการออกแบบ/รีโนเวท)
ประเภทที่ 4 · ห้องเปล่า เริ่มต้นจากศูนย์
65,000 บาทขึ้นไป (สูงสุด 50 ตร.ม.)
เฟอร์นิเจอร์ครบชุด + เครื่องใช้ไฟฟ้า + จัดซื้ออุปกรณ์ครบครัน งานออกแบบภายใน/รีโนเวทคิดแยกตามขอบเขตงาน
มัดจำ 70% ก่อนเริ่มงาน · ชำระส่วนที่เหลือ 30% เมื่อพร้อมเปิดใช้งาน ห้องที่มีพื้นที่มากกว่า 50 ตร.ม. หรือรูปแบบพิเศษจะเสนอราคาเป็นรายกรณี ค่าจัดซื้ออุปกรณ์คิดตามต้นทุนจริงพร้อมใบเสร็จครบถ้วน · ไม่มีการบวกกำไรเพิ่ม
Asset Care · บริการปล่อยเช่าระยะยาวแบบครบวงจร
สำหรับเจ้าของห้องที่ปล่อยเช่าแบบรายปี เอเจนซี่ส่วนใหญ่หายไปหลังเซ็นสัญญา · เราอยู่ดูแลตลอดอายุสัญญาเช่า ครอบคลุมการหาผู้เช่า (ค่าคอมมิชชั่นเทียบเท่าค่าเช่า 1 เดือน), สัญญาเช่าอย่างเป็นทางการ + การจดทะเบียนกับนิติบุคคล, การตรวจห้องปีละสองครั้ง, ดูแลผู้เช่าตลอด 24 ชั่วโมง, จัดการค่าสาธารณูปโภค และรายงานสภาพห้องเมื่อย้ายออกอย่างละเอียด
สตูดิโอ
10,000 บาท / ปี
1 ห้องนอน
15,000 บาท / ปี
2 ห้องนอน
20,000 บาท / ปี
3 ห้องนอน
25,000 บาท / ปี
4 ห้องนอน
30,000 บาท / ปี
ค่าบริการรายปีชำระล่วงหน้า · ครอบคลุมการตรวจห้อง การทำรายงาน การประสานงาน การดูแลผู้เช่า และการจัดการค่าสาธารณูปโภค ค่าซ่อมแซม/บำรุงรักษาคิดตามต้นทุนจริง สัญญาขั้นต่ำ 12 เดือน แจ้งยกเลิกล่วงหน้า 60 วัน ค่าคอมมิชชั่นการหาผู้เช่าเทียบเท่าค่าเช่า 1 เดือนเมื่อปิดดีล
เครื่องมือและโครงสร้างพื้นฐาน
PriceLabs
การตั้งราคาแบบไดนามิก · ปรับราคาต่อคืนอัตโนมัติตามอุปสงค์ ฤดูกาล และข้อมูลตลาด
AirDnA
การวิเคราะห์ตลาดเช่าระยะสั้น · กว่า 10 ล้านยูนิต · ประเมินรายได้และตั้งราคาแข่งขัน
Hostaway
ระบบบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ · การติดตามการดำเนินงาน + รายงานสำหรับเจ้าของ + การจองโดยตรง
OTA หลายแพลตฟอร์ม
Airbnb + การจองโดยตรงผ่าน Maison Siam เป็นหลัก · Booking.com + Agoda สำหรับการเช่ารายวัน
ช่องทางการชำระเงิน
การจองโดยตรงผ่านแพลตฟอร์ม Maison Siam · ชำระด้วยบัตรเครดิต ทั้งรายเดือนและรายวัน
ความมุ่งมั่นในระดับ Superhost
ทุกยูนิตของ Maison Siam จดทะเบียนภายใต้บัญชี Superhost ของเรา เมื่อเกิดปัญหาระหว่างการเข้าพัก · แอร์เสีย WiFi ขัดข้อง หรือสิ่งใดก็ตามที่กระทบต่อผู้เข้าพัก · เราดำเนินการทันที โดยไม่รอการอนุมัติจากเจ้าของ ค่าชดเชยที่ไม่เกินมูลค่าหนึ่งคืนเราเป็นผู้รับผิดชอบและจัดทำเอกสารบันทึกไว้ หากเกินกว่านั้น เราจะแจ้งคุณก่อนดำเนินการ
หากเหตุขัดข้องเกิดจากความผิดพลาดในการดำเนินงานของเรา (การสื่อสารผิดพลาด ตารางคลาดเคลื่อน หรือปัญหาด้านแม่บ้าน) Maison Siam รับผิดชอบค่าใช้จ่ายเต็มจำนวน · คุณไม่ต้องรับภาระใด ๆ ทั้งสิ้น ส่วนความบกพร่องของทรัพย์สิน (เครื่องใช้ไฟฟ้าชำรุด) และของอาคาร (สัตว์รบกวน น้ำรั่วซึม) จะถูกเรียกเก็บจากเจ้าของและแสดงรายการในรายงานประจำเดือน
ทรัพย์สินระดับ Superhost สร้างรายได้สูงกว่าทรัพย์สินทั่วไปอย่างสม่ำเสมอ นโยบายดำเนินการก่อนและรายงานทีหลังของเราเป็นไปเพื่อปกป้องศักยภาพในการสร้างรายได้ของคุณ ไม่ใช่บั่นทอน
ทำไมนักลงทุนจึงไว้วางใจ Khorna
โครงการที่ผ่านการประเมิน
50+
ครอบคลุม 11 ทำเลหลักของ Bangkok
ข้อมูลอัปเดตล่าสุด
รายสัปดาห์
ข้อมูลตลาดสด · อัปเดตรายสัปดาห์
ผลตอบแทนสุทธิที่ผ่านการตรวจสอบ
4 ถึง 6%
รายโครงการ ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยพอร์ตโฟลิโอ
ยืนข้างผู้ซื้อ
100%
เรารับค่าตอบแทนจากฝั่งผู้พัฒนาโครงการ ไม่ใช่จากคุณ
ประวัติผู้ก่อตั้ง
ก่อตั้งโดยอดีตวาณิชธนากรจาก Société Générale Hong Kong ผู้เคยติดอันดับสูงสุดบนพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติในประเทศไทย
Alexandre Beaumont ดูแลงานประเมินโครงการและความสัมพันธ์กับผู้พัฒนาโครงการของ Khorna ด้วยประสบการณ์วาณิชธนกิจข้ามพรมแดน 12 ปีที่นำมาประยุกต์ใช้กับอสังหาริมทรัพย์ใน Bangkok ขณะที่ Etienne Alcouffe ดูแลชั้นข้อมูลและผลิตภัณฑ์ · อัตราแลกเปลี่ยนแบบเรียลไทม์ ข้อมูลตลาดสด และระบบให้คะแนนเฉพาะของเรา
เกี่ยวกับทีมงาน →ระเบียบวิธี
ตารางข้อมูลทุกชุดบนเว็บไซต์นี้ระบุแหล่งที่มา ราคาทำเลไพรม์ใน Bangkok อัปเดตรายสัปดาห์จากประกาศสาธารณะ และตรวจสอบกับรายงานรายไตรมาสของ CBRE Thailand และ JLL อัตราแลกเปลี่ยนจาก Frankfurter API ข้อมูลความเสี่ยงประเทศและเศรษฐกิจมหภาคจากเรตติ้งที่เผยแพร่โดย S&P / Fitch / Moody's ข้อมูลโรงเรียนและโรงพยาบาลจากทะเบียน (JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest)
Khorna Score เผยแพร่อย่างเปิดเผย · แสดงรายละเอียด 6 องค์ประกอบในทุกหน้าโครงการ Khorna Verdict ก็แสดงเหตุผลอย่างเปิดเผยเช่นกัน เราเปิดเผยจุดที่การคำนวณ convergence-thesis ยังมีความไม่แน่นอน
ดูระเบียบวิธี →ติดต่อเรา
เราจัดทำแบบจำลองอัตราการเช่า + ราคารายคืน + รายได้สุทธิที่คาดการณ์สำหรับยูนิตของคุณโดยเฉพาะ ด้วยข้อมูลจาก AirDnA + PriceLabs + พอร์ตโฟลิโอที่เทียบเคียงได้ของ Maison Siam ฟรี · ส่งภายใน 48 ชั่วโมง