คู่มือผู้ซื้อต่างชาติ · LTR
วีซ่า Long-Term Resident คือเส้นทางระดับพรีเมียมของ Thailand ใบอนุญาตพำนัก 10 ปี ช่องทางตรวจคนเข้าเมืองแบบ Fast-Track อัตราภาษีคงที่ 17% สำหรับมืออาชีพทักษะสูง รวมใบอนุญาตทำงาน และครอบคลุมผู้ติดตาม หากคุณมีคุณสมบัติ มันจะเปลี่ยนกลยุทธ์อสังหาริมทรัพย์ของคุณ
สี่ประเภทของ LTR
Wealthy Global Citizen
ชาวต่างชาติที่มีสินทรัพย์ตั้งแต่ 1 ล้านดอลลาร์ขึ้นไป และรายได้ต่อปีตั้งแต่ 80,000 ดอลลาร์ขึ้นไป เส้นทาง: การลงทุนในพอร์ตพันธบัตรไทยหรืออสังหาริมทรัพย์มูลค่าตั้งแต่ 500,000 ดอลลาร์ขึ้นไป
ผู้เกษียณอายุที่มีฐานะมั่งคั่ง
ผู้เกษียณอายุ 50 ปีขึ้นไป ที่มีรายได้พาสซีฟต่อปีตั้งแต่ 80,000 ดอลลาร์สหรัฐ ต้องมีประกันสุขภาพ เป็นกลุ่ม LTR ที่ใหญ่ที่สุดเมื่อวัดตามจำนวนผู้ถือ
มืออาชีพที่ทำงานจากประเทศไทย
พนักงานที่ทำงานทางไกลให้บริษัทมหาชน รายได้ตั้งแต่ 80,000 ดอลลาร์สหรัฐขึ้นไป มีประสบการณ์ 5 ปี เป็นทางเลือกระดับพรีเมียมแทน DTV
ผู้เชี่ยวชาญทักษะสูง
ทำงานในอุตสาหกรรมเป้าหมาย (เทคโนโลยี ไบโอเทค การผลิตขั้นสูง) โดยมีรายได้ตั้งแต่ 80,000 ดอลลาร์สหรัฐขึ้นไป หรือมีความเชี่ยวชาญเฉพาะทาง
สิ่งที่เปลี่ยนไปสำหรับอสังหาริมทรัพย์
สัญญาเช่าที่ยาวขึ้น
ผู้ถือ LTR มักทำสัญญาเช่า 12 เดือน หรือบ่อยครั้งที่ 24 เดือน อัตราว่างต่ำกว่า การประเมินสามารถตั้งสมมติฐานอัตราการเช่าที่ 95% เทียบกับ 85-90% สำหรับผู้เช่าระยะสั้น
ค่าเช่าระดับพรีเมียม
ผู้เช่าที่วางแผนจะอยู่อาศัย 10 ปี ยินดีจ่ายในราคาพรีเมียม 10-20% เพื่อแลกกับสิ่งอำนวยความสะดวกครบวงจร บริการคอนเซียร์จ และความใกล้กับโรงเรียนนานาชาติและโรงพยาบาล
การเติบโตของมูลค่าทุน
การดูดซับอุปทานที่ขับเคลื่อนโดย LTR กำลังเพิ่มขึ้นในย่านใจกลาง Bangkok และภูเก็ต เมื่อรวมกับ DTV แรงดึงอุปสงค์จากผู้พำนักต่างชาติถือว่าแข็งแกร่งที่สุดในรอบ 15 ปี
ประเมินสำหรับผู้เช่าระดับ LTR
Silom · สร้างเสร็จใหม่ · เชื่อมต่อ MRT โดยตรง · ทำเลย่าน CBD
Ashton Chula-Silom
ผลตอบแทนสุทธิ 5.7% · 6.8% ต่อปี
Thonglor · บูทีค · ความหนาแน่นต่ำ · ไลฟ์สไตล์ทองหล่อ
Noble Form Thonglor
ผลตอบแทนสุทธิ 6.2% · 7.2% ต่อปี
Thonglor · สร้างเสร็จใหม่ · 7 ยูนิตโควตาต่างชาติ · พร้อมเข้าอยู่
Tela Thonglor
ผลตอบแทนสุทธิ 6.1% · 7.5% ต่อปี
Phrom Phong · ขายต่อ · บริการครบวงจร · 2019
The Estelle Phrom Phong
ผลตอบแทนสุทธิ 6.4% · 8.2% ต่อปี
Thonglor · คอนโดก่อนสร้างเสร็จ · ดีไซน์ไอคอนิก · 2026
The Monument Thong Lo
ผลตอบแทนสุทธิ 6% · 7.5% ต่อปี
รายชื่อคัดสรรสำหรับ LTR
ห้าโครงการที่ตรงกับหมวดหมู่ งบประมาณ และรูปแบบการพำนักของคุณ ประเมินโดยคำนวณเศรษฐศาสตร์ของผู้เช่าระดับ LTR ไว้แล้ว