การเคลื่อนย้ายเงินทุนกำลังเกิดขึ้นแล้วกรุงเทพฯ คือจุดลงทุนระดับสถาบันที่คุ้มค่าที่สุด

HK BSD (อากรแสตมป์ผู้ซื้อ)

ผลกระทบในฮ่องกง

อากรเพิ่มเติม 15% สำหรับผู้ที่ไม่ใช่ผู้พำนักถาวรในฮ่องกงที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย · ถูกระงับ/ลดลงในปี 2024 สำหรับบางประเภท แต่ความเสี่ยงในการกลับมาบังคับใช้ยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องวางแผน

การจัดการในประเทศไทย

ประเทศไทยไม่มีอากรแสตมป์สำหรับผู้ซื้อต่างชาติเทียบเท่าสำหรับคอนโดมิเนียมในโควตาต่างชาติ ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หากจำหน่ายภายใน 5 ปี บวกค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ประมาณ 2% ที่แบ่งกันจ่าย ต้นทุนเข้า/ออกรวมต่ำกว่า HK BSD อย่างมีนัยสำคัญ แม้ในระดับที่ผ่อนปรนแล้ว

อัตราภาษีและค่าเช่าที่ดินของรัฐในฮ่องกง

ผลกระทบในฮ่องกง

อัตราภาษีรายปี 5% ของมูลค่าประเมิน + ค่าเช่าที่ดินของรัฐบนที่ดินส่วนใหญ่ที่เป็นสิทธิการเช่า · เป็นภาระสะสมที่มีนัยสำคัญในการถือครอง 10 ปี

การจัดการในประเทศไทย

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของไทยปี 2020 ใช้อัตราที่ต่ำมาก · สำหรับที่อยู่อาศัยหลักมูลค่าต่ำกว่า 50 ล้านบาท ภาระภาษีแทบเป็นศูนย์ ไม่มีการสะสมของอัตราภาษีและค่าเช่าที่ดินของรัฐแบบฮ่องกง

ความผันผวนจากเหตุการณ์ทางการเมืองที่ส่งผลต่ออสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกง

ผลกระทบในฮ่องกง

หลังปี 2019 และหลัง NSL ปี 2020 อสังหาริมทรัพย์ฮ่องกงแสดงความสัมพันธ์ที่สูงขึ้นกับเหตุการณ์ทางการเมือง · แรงกดดันจากการเคลื่อนย้ายทุนได้ผลักดันเงินทุนออกไปยังสิงคโปร์ อาเซียน สหราชอาณาจักร และแคนาดา

การจัดการในประเทศไทย

อสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ มีภูมิคุ้มกันเชิงโครงสร้างต่อเหตุการณ์ทางการเมืองในภูมิภาค ด้วยความเป็นกลางทางการทูตของไทย เขตเมืองหลวงไม่ได้ตกต่ำในช่วงการเปลี่ยนผ่านที่นำโดยฝ่ายทหารทั้ง 4 ครั้งของไทยตั้งแต่ปี 1997 · มีโปรไฟล์ความเสี่ยงทางการเมืองที่ไม่สัมพันธ์กับตลาดอื่นอย่างแท้จริง

การกระจุกตัวของสกุลเงิน (HKD ผูกกับ USD)

ผลกระทบในฮ่องกง

การที่ HKD ผูกกับ USD ทำให้การกระจุกตัวในสินทรัพย์ฮ่องกงเป็นการกระจุกตัวในกลุ่มสกุลเงินเดียวโดยพฤตินัย · การกระจายความเสี่ยงภายใน HKD-USD เป็นเพียงภาพลวงตา

การจัดการในประเทศไทย

THB เป็นหนึ่งในสกุลเงินตลาดเกิดใหม่ที่มีเสถียรภาพมากที่สุดในรอบทศวรรษ บริหารโดย BOT (หนึ่งในธนาคารกลางตลาดเกิดใหม่ที่ได้รับการยอมรับมากที่สุด) แต่ไม่ได้ผูกค่ากับสกุลใด เป็นการกระจายความเสี่ยงด้านสกุลเงินอย่างแท้จริง ไม่ใช่การจัดสรรใหม่ภายในกลุ่มเดิม

นายธนาคารส่วนบุคคลฮ่องกง

ผู้บริหารระดับสูงจาก HSBC Premier, Standard Chartered Priority, Bank of Singapore HK หรือ Julius Baer HK มูลค่าทรัพย์สินสุทธิ 25 ถึง 60 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง สินทรัพย์กระจุกตัวในฮ่องกง มองหาการกระจายความเสี่ยงในอาเซียนอย่างแท้จริงนอกกลุ่มเงิน HKD-USD การซื้อทั่วไป: คอนโด 2 ห้องนอนราคา 18 ถึง 35 ล้านบาทในสาทร ริมแม่น้ำ หรือ branded residence

ผู้ย้ายถิ่นฐานหลัง NSL

ผู้บริหารหรือผู้ประกอบการฮ่องกงในวัยกลางอาชีพ สภาพคล่อง 8 ถึง 25 ล้านดอลลาร์ฮ่องกงจากการขายอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกง พิจารณาประเทศไทยเป็นฐาน Plan B หรือย้ายถิ่นฐานเต็มรูปแบบ ผ่านช่องทาง LTR Wealthy Global Citizen การซื้อทั่วไป: คอนโด 1-2 ห้องนอนราคา 12 ถึง 25 ล้านบาทในพร้อมพงษ์ สาทร หรืออโศก

ผู้บริหารฮ่องกงที่เกษียณอายุ

ผู้เกษียณระดับสูงจากบริษัทข้ามชาติหรือสถาบันการเงินในฮ่องกง มูลค่าทรัพย์สินสุทธิ 30 ล้านดอลลาร์ฮ่องกงขึ้นไป + บำนาญแบบ DB พิจารณากรุงเทพฯ เป็นฐานพำนักเต็มรูปแบบ (คุณภาพการรักษาพยาบาลของไทย + ความใกล้ชิดด้านอาหารและครอบครัวกับฮ่องกง) ผ่านช่องทาง LTR Wealthy Pensioner การซื้อทั่วไป: คอนโด 2 ห้องนอนราคา 15 ถึง 30 ล้านบาทในพร้อมพงษ์ สาทร หรือริมแม่น้ำ

หัวหน้า family office ฮ่องกง

ความมั่งคั่งครอบครัวฮ่องกงหลายรุ่น มูลค่าทรัพย์สินสุทธิ 80 ล้านดอลลาร์ฮ่องกงขึ้นไป กำลังสร้างพอร์ตในอาเซียนนอกฐานฮ่องกง บริหารความเสี่ยงทางการเมืองหลัง NSL การซื้อทั่วไป: branded residence ราคา 30 ถึง 80 ล้านบาท (Mandarin Oriental, Aman, Four Seasons) ในสาทร ริมแม่น้ำ หรือพร้อมพงษ์