Section 24 ทำให้ BTL ในสหราชอาณาจักรพังทลายBangkok คือสิ่งที่ BTL ควรจะเป็น

Section 24 (การยกเลิกการหักดอกเบี้ยจำนอง)

ผลกระทบในสหราชอาณาจักร

เจ้าของที่ดินในสหราชอาณาจักรที่อยู่ในอัตราภาษีสูงปัจจุบันได้รับเครดิตเพียง 20% สำหรับดอกเบี้ยจำนอง (ข้อจำกัดอัตราพื้นฐาน) · ทำให้ผลตอบแทนหลังหักภาษีของ BTL หลายรายลดเหลือ 0 ถึง 2%

การปฏิบัติทางภาษีในประเทศไทย

ประเทศไทยใช้การหักค่าใช้จ่ายมาตรฐานแบบเหมา 30% สำหรับรายได้ค่าเช่าของบุคคลธรรมดา ไม่มีบทบัญญัติเทียบเท่า Section 24 หากคุณกู้ผ่าน Bangkok Bank Singapore หรือ UOB Thai (อัตรา 5 ถึง 7% เงินดาวน์ 30 ถึง 50%) หนี้สินสกุลบาทสามารถนำมาหักลบกับรายได้ค่าเช่าสกุลบาทได้เต็มจำนวน โครงสร้างที่ S24 ทำลายไปในสหราชอาณาจักรยังคงใช้ได้ในประเทศไทย

SDLT (เพิ่มเติม 3% + ผู้ไม่มีถิ่นพำนัก 2%)

ผลกระทบในสหราชอาณาจักร

ค่าธรรมเนียมส่วนเพิ่มที่แท้จริง 5% สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมในสหราชอาณาจักรของผู้ไม่มีถิ่นพำนัก

การปฏิบัติทางภาษีในประเทศไทย

ประเทศไทยไม่มีค่าธรรมเนียมส่วนเพิ่มสำหรับผู้ซื้อต่างชาติเทียบเท่ากันสำหรับคอนโดมิเนียมในโควตาต่างชาติ ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3% สำหรับการขายภายใน 5 ปี และลดลงหลัง 5 ปี) และค่าธรรมเนียมการโอน (~2% แบ่งกัน เจรจาได้) คือต้นทุนเข้าและออก · ต่ำกว่าต้นทุนรวมในสหราชอาณาจักรอย่างมีนัยสำคัญ

IHT (40% เหนือ nil-rate band)

ผลกระทบในสหราชอาณาจักร

40% สำหรับมรดกในสหราชอาณาจักรที่เกิน £325K (หรือ £500K พร้อม main-residence-nil-rate-band) · สินทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในสหราชอาณาจักรอยู่ในขอบเขตไม่ว่าจะมีถิ่นฐานที่ใด

การปฏิบัติทางภาษีในประเทศไทย

ประเทศไทยไม่มีภาษีมรดกหากต่ำกว่า 100 ล้านบาท (~£2.3M) สำหรับการตกทอดสู่ทายาทโดยตรง อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในประเทศไทยโดยทั่วไปอยู่ภายใต้กฎหมายไทยในเรื่องการสืบทอด ส่วนภาระ IHT/ถิ่นฐานในสหราชอาณาจักรขึ้นอยู่กับสถานะถิ่นฐานของคุณ ขอแนะนำให้ประสานงานกับทนายความผู้มีคุณวุฒิ STEP ในสหราชอาณาจักรในการวางแผนสินทรัพย์ระดับโลก

CGT จากการขาย (18 ถึง 28%)

ผลกระทบในสหราชอาณาจักร

18 หรือ 28% สำหรับกำไรจากอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักร ขึ้นอยู่กับฐานรายได้ · ต้องรายงานภายใน 60 วัน · จำนวนยกเว้นรายปี £3K (ปี 2024-25)

การปฏิบัติทางภาษีในประเทศไทย

ประเทศไทยใช้ภาษีหัก ณ ที่จ่ายตามราคาประเมินและระยะเวลาการถือครองสำหรับบุคคลธรรมดาที่ขายอสังหาริมทรัพย์ อัตราจะเอื้อประโยชน์มากขึ้นเมื่อถือเกิน 5 ปี อนุสัญญาภาษีซ้อนระหว่างไทย-สหราชอาณาจักร (ปี 1981 มีผลบังคับใช้) ให้เครดิตภาษีไทยที่ชำระแล้วสำหรับ CGT ในสหราชอาณาจักรจากกำไรเดียวกัน

นักลงทุน BTL หลังยุค Section 24

สร้างพอร์ต BTL จำนวน 4-8 ยูนิตในเมืองแมนเชสเตอร์ เบอร์มิงแฮม หรือเขตปริมณฑลลอนดอนตลอด 15 ปีที่ผ่านมา Section 24 ได้บั่นทอนผลตอบแทนหลังหักภาษีอย่างหนัก คุณกำลังพิจารณาหมุนยูนิตในสหราชอาณาจักรหนึ่งหรือสองยูนิตเข้าสู่สินทรัพย์เกรดพรีเมียมในกรุงเทพฯ หนึ่งยูนิต เพื่อผลตอบแทนที่ไม่สัมพันธ์กับตลาดเดิมและไม่อยู่ภายใต้ Section 24 การซื้อทั่วไป: ห้อง 1 ถึง 2 ห้องนอนราคา 12 ถึง 25 ล้านบาท ย่านพร้อมพงษ์หรือสาทร

หุ้นส่วน/กรรมการในลอนดอนที่กำลังย้ายถิ่นฐาน

หุ้นส่วนในบริษัทย่านการเงิน กรรมการสำนักงานบัญชีหรือกฎหมาย อดีตนายธนาคาร มูลค่าสินทรัพย์สุทธิ 2 ถึง 5 ล้านปอนด์ กำลังพิจารณากรุงเทพฯ ในฐานะทางเลือกสำหรับ LTR Wealthy Global Citizen และการบริหารถิ่นที่อยู่ทางภาษี การซื้อทั่วไป: ห้อง 2 ถึง 3 ห้องนอนราคา 18 ถึง 35 ล้านบาท ในย่านสาทร ริมแม่น้ำ หรือ branded residence

ผู้เกษียณวิชาชีพจาก Home Counties

แพทย์เวชปฏิบัติทั่วไป ครูใหญ่ หรือข้าราชการระดับสูงที่เกษียณแล้ว มูลค่าสินทรัพย์สุทธิ 1.5 ถึง 3 ล้านปอนด์ รายได้จากบำนาญรวม 40,000 ถึง 80,000 ปอนด์ต่อปี กำลังพิจารณากรุงเทพฯ เพื่อเป็นที่พำนักช่วงฤดูหนาวและกระจายผลตอบแทน (ผ่านเส้นทาง LTR Wealthy Pensioner) การซื้อทั่วไป: ห้อง 2 ห้องนอนราคา 10 ถึง 18 ล้านบาท ย่านพร้อมพงษ์หรือสาทร

ผู้ก่อตั้งธุรกิจที่เพิ่งขายกิจการ

เพิ่งขายธุรกิจ SaaS หรือธุรกิจบริการในสหราชอาณาจักร สภาพคล่องหลังหักภาษี 1 ถึง 4 ล้านปอนด์ ต้องการกระจายความเสี่ยงก่อนนำเงินเข้า SIPP/ISA หรือกองทุนดัชนีในสหราชอาณาจักร การซื้อทั่วไป: ห้อง 2 ห้องนอนราคา 15 ถึง 30 ล้านบาท ย่านพร้อมพงษ์ ทองหล่อ หรือ branded residence