โตเกียวให้ผลตอบแทนสุทธิ 2 ถึง 3%Bangkok prime ให้ผลตอบแทนสุทธิ 5 ถึง 6% ในสกุลเงินที่แข็งแกร่งกว่า

เงินเยนอ่อนค่าเชิงโครงสร้าง

ในญี่ปุ่น

JPY อ่อนค่าลงอย่างมีนัยสำคัญเทียบ USD และ THB ตลอดวงจรปี 2020-2025 · นโยบายผ่อนคลายของ BoJ กดดันอำนาจซื้อของกลุ่ม HNW ที่มีถิ่นพำนักในญี่ปุ่น

การจัดเก็บในไทย

THB แข็งค่าเทียบกับ JPY ตลอด 5 ปีที่ผ่านมา การถือครองอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ คือการป้องกันความเสี่ยงเงินเยนเชิงโครงสร้าง · ผลตอบแทนค่าเช่าแปลงค่าได้ในอัตราที่ดีและฐานทุนเพิ่มมูลค่าเทียบกับสินทรัพย์ในสกุลเยน

ภาษีมรดกญี่ปุ่น

ในญี่ปุ่น

30 ถึง 55% สำหรับทรัพย์สินของผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีในญี่ปุ่น · คำนวณจากสินทรัพย์ทั่วโลก · เป็นหนึ่งในระบบภาษีมรดกที่สูงที่สุดในโลก

การจัดเก็บในไทย

โดยทั่วไปทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในประเทศไทยจะอยู่ภายใต้ภาษีมรดกของญี่ปุ่นสำหรับผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีในญี่ปุ่น (หลักการสินทรัพย์ทั่วโลก) อย่างไรก็ตาม อนุสัญญาภาษีซ้อนไทย-ญี่ปุ่นมีกลไกเครดิตภาษี สำหรับผู้เกษียณอายุที่มีถิ่นที่อยู่ในญี่ปุ่นซึ่งถือ LTR และเปลี่ยนสถานะเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีในไทย โครงสร้างอาจเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ ควรประสานงานกับ 税理士 ของญี่ปุ่น

การได้เปรียบด้านต้นทุนการรักษาพยาบาล

ในญี่ปุ่น

ประกันสุขภาพแห่งชาติของญี่ปุ่นครอบคลุมการรักษาภายในประเทศ แต่การรักษาในต่างประเทศสำหรับผู้เกษียณที่อาศัยนอกญี่ปุ่นมีความซับซ้อนกว่า · การรักษาพยาบาลเอกชนในญี่ปุ่นมีต้นทุนสูง

การจัดเก็บในไทย

โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์และสมิติเวชดูแลผู้ป่วยชาวญี่ปุ่นเป็นประจำ · มีบริการภาษาญี่ปุ่น · ค่าใช้จ่ายประมาณ 1/3 ของโรงพยาบาลเอกชนเทียบเท่าในโตเกียว สำหรับกลุ่ม LTR Wealthy Pensioner นี่คือปัจจัยดึงดูดหลักควบคู่ไปกับเหตุผลในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

ความเสี่ยงจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของ BoJ

ในญี่ปุ่น

ผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์ในโตเกียวมีความอ่อนไหวต่อวัฏจักรการคุมเข้มของ BoJ · มูลค่าทุนได้รับผลกระทบจากสถานการณ์อัตราดอกเบี้ยขาขึ้น

การจัดเก็บในไทย

ทำเลไพรม์ของ Bangkok ซื้อขายบนพื้นฐานอุปสงค์เฉพาะของ Bangkok (แรงดึงดูดจาก DTV/LTR ที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติ การรักษาพยาบาลของผู้เกษียณ) ไม่ผูกติดกับวัฏจักรอัตราดอกเบี้ย JGB

ผู้บริหารโตเกียวที่กำลังเกษียณ

ผู้บริหารระดับสูงที่เกษียณจากบริษัทข้ามชาติของญี่ปุ่น มูลค่าสุทธิ 150-400 ล้านเยน กำลังพิจารณา Bangkok เป็นฐานพำนักถาวร · คุณภาพการรักษาพยาบาล + ไลฟ์สไตล์ + การป้องกันความเสี่ยงค่าเงินเยน คือสามองค์ประกอบหลัก เส้นทาง LTR Wealthy Pensioner การซื้อทั่วไป: ห้อง 2 นอน ราคา 12-22 ล้านบาท ในพร้อมพงษ์ สาทร หรือริมแม่น้ำ

ผู้ก่อตั้งชาวญี่ปุ่นหลัง IPO

เพิ่งขายกิจการบริษัทเทค/SaaS/D2C ของญี่ปุ่น มูลค่าหลังหักภาษี 200-800 ล้านเยน กำลังพิจารณา Bangkok เป็นฐานกระจายความเสี่ยงข้ามภูมิภาคเอเชีย · เส้นทาง DTV สู่ LTR การซื้อทั่วไป: ห้อง 2 นอน ราคา 15-30 ล้านบาท ในอโศก ทองหล่อ หรือพร้อมพงษ์

ผู้บริหาร Family Office ชาวญี่ปุ่น

ความมั่งคั่งของตระกูลญี่ปุ่นที่สืบทอดหลายชั่วอายุคน มูลค่าสุทธิ 1,000 ล้านเยนขึ้นไป กำลังสร้างการกระจายความเสี่ยงข้ามภูมิภาคเอเชียนอกประเทศญี่ปุ่น · การวางโครงสร้างภาษีมรดกผ่านอสังหาริมทรัพย์ไทยเป็นแรงจูงใจหลัก การซื้อโดยทั่วไป: Branded Residence มูลค่า 30 ถึง 80 ล้านบาท ในย่านริมแม่น้ำ สาทร หรือพร้อมพงษ์

มืออาชีพที่ใช้ชีวิตคู่ขนาน Bangkok-ญี่ปุ่น

มืออาชีพชาวญี่ปุ่นสาย Tech หรือที่ปรึกษา ดูแลขอบเขตงานระดับภูมิภาคเอเชีย แบ่งเวลาระหว่าง Tokyo และ Bangkok เป็นส่วนหนึ่งของชุมชนญี่ปุ่นที่ตั้งรกรากในย่าน Sukhumvit อยู่แล้ว (ซอย 33-39 Little Tokyo) ถือวีซ่า DTV การซื้อโดยทั่วไป: ห้อง 1 ห้องนอน มูลค่า 8 ถึง 16 ล้านบาท ในย่านพร้อมพงษ์หรือ Sukhumvit ตอนกลาง