Lumpini · Resale · SC Asset
Saladaeng One
ขายต่อ · จุดเชื่อมต่อ CBD · ผู้เช่าระยะยาว
อาคาร · 5 ภาพ
ราคาเริ่มต้น
9M
ผลตอบแทนสุทธิ
5.8%
การเพิ่มมูลค่า
6.5%
ต่อปี
Khorna Score
A
78/100
บทสรุป
MODEST EDGE
ระบบขนส่ง
200m
BTS Sala Daeng / MRT Si Lom
อาคารบูทีคระดับพรีเมียมบริเวณจุดเชื่อมต่อศาลาแดง-สีลม · ใจกลางย่าน CBD เดินถึงสวนลุมพินี อาคารสำนักงานย่านสีลม MRT และ BTS ได้ในคราวเดียว ฐานผู้เช่าระดับผู้บริหารชาวต่างชาติและองค์กร พร้อมสัญญาเช่าระยะยาว 18 เดือนขึ้นไป
เหตุผลของ Khorna Verdict · อัปเดตทุกเดือน
Khorna Score A (78/100). DDproperty asking is 12.280701754385964% above our access price · typical developer-direct or off-market advantage. Real but not exceptional.
· Catalyst-adjacent · One Bangkok · Rama 4 (2026)
Khorna Score · ระบบจัดอันดับ 100 คะแนนเฉพาะของเรา
ปรับปรุงล่าสุด · พฤษภาคม 2026 · ระเบียบวิธี
เทียบกับพอร์ต · ระดับท็อป
หกองค์ประกอบ ถ่วงน้ำหนักตามปัจจัยที่ขับเคลื่อนผลลัพธ์
ผลตอบแทนและการเพิ่มมูลค่าของทุนคิดเป็น 50% ของคะแนน (ถ่วงน้ำหนักตามสิ่งที่นักลงทุนต่างชาติประเมินจริง) อีก 50% คือสภาพคล่อง อุปสงค์ ความสามารถในการเดินเท้า และคุณภาพของผู้พัฒนาโครงการ · ข้อมูลที่แยกแยะยูนิตที่ดีออกจากยูนิตที่ยอดเยี่ยม ใช้ระเบียบวิธีเดียวกันทั่วทั้งพอร์ตโฟลิโอ · A+ ที่ Mandarin Oriental Residences มีความหมายเดียวกับ A+ ที่ Tela Thonglor อ่านระเบียบวิธีฉบับเต็ม →
ผลตอบแทนเงินสดหลังหักค่านิติบุคคล ค่าบริหารจัดการ และภาษี
แหล่งที่มา · การประเมินของ Khorna · DCF 10 ปี
% ต่อปีที่คาดการณ์ตลอดระยะถือครอง 5 ปี
แหล่งที่มา · การประเมินของ Khorna · ค่าพื้นฐานระดับพื้นที่ + การปรับตามโครงการ
ปริมาณการค้นหาชื่อโครงการในไทยต่อเดือน
ร้านอาหาร ฟิตเนส ห้างสรรพสินค้า และระบบขนส่งในระยะเดิน
แหล่งที่มา · Google Places API (NEW) · ข้อมูลเรียลไทม์
ประเภทสินค้า + ระยะใกล้ BTS / MRT
แหล่งที่มา · ชุดเกณฑ์ของ Khorna · ขายต่อ + โบนัสระยะใกล้ BTS
ประวัติผลงาน + งบดุล (SET 56-1)
รอบการอัปเดตข้อมูล
อุปสงค์ · ดึงข้อมูล Ahrefs รายเดือน ความสามารถในการเดินเท้า · อัปเดต Places รายเดือน ผลตอบแทน + การเพิ่มมูลค่าของทุน · คำนวณใหม่รายไตรมาส คุณภาพ · ทบทวนรายงานที่ยื่นต่อ SET รายปี
ระเบียบวิธีเดียวกัน ทุกยูนิต
เราไม่ปรับคะแนนให้เอื้อต่อยูนิตที่เราต้องการขาย สูตรเปิดเผยต่อสาธารณะ · น้ำหนักเปิดเผยต่อสาธารณะ · ข้อมูลดิบสามารถตรวจสอบได้ที่ /how-we-score
นโยบายว่าด้วยผลประโยชน์ทับซ้อน
โครงการที่ให้ค่าคอมมิชชั่นสูงกว่าไม่ได้รับคะแนนสูงกว่า เราเปิดเผยผลประโยชน์ทับซ้อนในเอกสารการประเมินหากเกี่ยวข้อง คะแนนไม่ได้รับอิทธิพลจากค่าตอบแทนที่เราได้รับ
กระแสเงินสด · เงินที่คุณได้รับจริง
ค่าเช่ารวมในปัจจุบัน หลังหักค่าธรรมเนียมและภาษี · ในสกุลเงินของคุณ
ประเภทยูนิต · เปลี่ยนผลการคำนวณ
ราคาซื้อ 1 bed · ฿11,970,000 THB
ค่าเช่ารวม
฿76,059
ต่อเดือน ก่อนหักค่าธรรมเนียมใดๆ
ต่อปี
฿912,708
หลังหัก Maison Siam (20%)
฿60,847
บริหารจัดการครบวงจร · ปล่อยเช่า + ดำเนินงาน + ยื่นภาษี · ฟรี 6 เดือนสำหรับโครงการสร้างเสร็จใหม่
ต่อปี
฿730,166
สุทธิที่คุณได้รับ · ต่อปี
฿627,666
หลังหักค่าบริหาร + ค่าส่วนกลาง (32,760 THB) + ภาษี 10%
ต่อเดือน
฿52,306
อัตราแลกเปลี่ยน: 1 THB = 0.0307 THB · อัปเดตเมื่อ 2026-04-30 ภาษีคำนวณจากอัตราที่แท้จริง 10% สำหรับรายได้ค่าเช่าของชาวต่างชาติที่มีถิ่นพำนักในไทย · การเครดิตภาษีตามอนุสัญญาภาษีซ้อนกับประเทศต้นทางมักช่วยลดภาระภาษีได้อีก
Bangkok เปรียบเทียบกับเมืองอื่น
ผลตอบแทนค่าเช่าสุทธิ คอนโดเกรดพรีเมียม · เมืองหลวงทางการเงินทั่วโลก
TH · Bangkok เกรดพรีเมียม
6%
ผลตอบแทนสุทธิต่อปี
เริ่มต้น: ~$280K
SG · Singapore เกรดพรีเมียม
2.5%
ผลตอบแทนสุทธิต่อปี
เริ่มต้น: ~$1400K
HK · ทำเลไพรม์ฮ่องกง
2%
ผลตอบแทนสุทธิต่อปี
เริ่มต้น: ~$2100K
JP · ทำเลไพรม์โตเกียว
4%
ผลตอบแทนสุทธิต่อปี
เริ่มต้น: ~$800K
UK · ทำเลไพรม์ลอนดอน
2.5%
ผลตอบแทนสุทธิต่อปี
เริ่มต้น: ~$1500K
FR · ทำเลไพรม์ปารีส
2.5%
ผลตอบแทนสุทธิต่อปี
เริ่มต้น: ~$900K
US · ทำเลไพรม์นิวยอร์ก
3.5%
ผลตอบแทนสุทธิต่อปี
เริ่มต้น: ~$1200K
AU · ทำเลไพรม์ซิดนีย์
3%
ผลตอบแทนสุทธิต่อปี
เริ่มต้น: ~$950K
ทำเลไพรม์ของ Bangkok ให้ผลตอบแทนสุทธิสูงกว่าทำเลไพรม์ของสิงคโปร์ / ปารีส / ลอนดอนถึง 2.4 เท่า ในราคาเริ่มต้นเพียงประมาณหนึ่งในห้า ช่องว่างของผลตอบแทนนี้เป็นเชิงโครงสร้าง · Bangkok ยังถูกตีราคาในฐานะเมืองเอเชียแบบเดิม ไม่ใช่เมืองหลวงที่เป็นแหล่งพักทรัพย์สินปลอดภัยอย่างที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน อ่านบทวิเคราะห์ของเรา
ข้อมูลตลาดแบบเรียลไทม์
สิ่งที่ตลาดบอกเกี่ยวกับยูนิตนี้จริง ๆ
ราคาเสนอขายมัธยฐานในพื้นที่
ประมาณการ320k บาท/ตร.ม.
ประมาณการตามค่าพื้นฐานของพื้นที่ · ข้อมูลของประกาศนี้กำลังรอการอัปเดต
+12.3% เทียบกับการประเมินของเรา (285k)
ภายในระยะเดิน 800 เมตร
กำลังซิงค์ข้อมูลสิ่งอำนวยความสะดวก
ความต้องการค้นหาของผู้ซื้อ
ต่ำกว่าเกณฑ์การจัดทำดัชนี · นี่คือรายการแบบเงียบ/พิเศษเฉพาะ
Ahrefs (พฤษภาคม 2026)
ตัวเลขด้านบนเป็นข้อมูลสด · ดึงจากประกาศสาธารณะ Google Places และข้อมูลปริมาณการค้นหาของ Ahrefs อัปเดตรายเดือน เราไม่สร้างข้อมูลเปรียบเทียบขึ้นเอง และไม่ละเลยสัญญาณที่อ่อนแอ
การประเมิน · ตัวเลขสำคัญ
สิ่งที่เราคำนวณก่อนคัดเลือก
ผลตอบแทนสุทธิปีที่ 1
5.8%
หลังหักค่าธรรมเนียม ภาษี และช่วงห้องว่าง
การเพิ่มมูลค่า
6.5%
ต่อปี · ประมาณการ 5 ปี
อัตราการเช่า
94%
ถ่วงน้ำหนักด้วย DTV
TCO สำหรับชาวต่างชาติ
15.4%
รวมทั้งหมดตลอดระยะเวลาถือครอง
รายละเอียด
- ประมาณการค่าเช่า
- 55,000 THB · 1-bed furnished
- ค่าบริหารจัดการ
- 10% ของค่าเช่า
- ช่วงราคา
- 9M to 24M THB
- ราคาต่อตารางเมตร
- 285,000 บาท
- BTS / MRT
- 200m to BTS Sala Daeng / MRT Si Lom
- ประเภทยูนิต
- 1 bed, 2 bed
- ปีที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ
- 2018
ความเหมาะสมกับ DTV / LTR
Top-tier. CBD-direct, dual-line interchange, senior corporate tenant. LTR Wealthy Pensioner default.
สิ่งอำนวยความสะดวก
แท็ก
ผลตอบแทนตามขนาดยูนิต
ยูนิตเล็กให้ผลตอบแทนสูงกว่า ยูนิตใหญ่เพิ่มมูลค่าได้มากกว่า
ทำเล · ความใกล้ BTS / MRT
ที่ตั้งของโครงการ
MRT Blue
Si Lom
55 ม. · เดิน 1 นาที
BTS Silom
Sala Daeng
98 ม. · เดิน 2 นาที
MRT Blue
Sam Yan
750 ม. · เดิน 10 นาที
BTS Silom
Chong Nonsi
854 ม. · เดิน 11 นาที
ยูนิตที่มีให้เลือก · Saladaeng One
ต้องการเลขยูนิตและราคาที่แท้จริงหรือไม่
ช่วงราคา
9M to 24M THB
โควตาต่างชาติ
อัปเดตสถานะรายสัปดาห์
ข้อมูลถูกล็อกไว้ · ขอปลดล็อก
- · ยูนิตที่มีให้เลือกในปัจจุบัน (เลขชั้นและเลขยูนิตที่เฉพาะเจาะจง)
- · ราคาเสนอขายที่แท้จริงของแต่ละยูนิต
- · แปลนพื้นและขนาดยูนิต
- · การจัดสรรโควตาต่างชาติแยกตามยูนิต
- · แนวโน้มราคาตามเฟส พร้อมยูนิตที่คุ้มค่าที่สุด
- · ช่องทางติดต่อผู้พัฒนาโครงการ / เจ้าของโดยตรง
เหตุผลที่เราจำกัดการเข้าถึง · สต็อกระดับยูนิตเปลี่ยนแปลงทุกสัปดาห์ เราจะส่งเวอร์ชันล่าสุดของสัปดาห์นี้ให้คุณ พร้อมคำแนะนำเชิงรุกว่ายูนิตใดเหมาะกับโปรไฟล์ของคุณ ไม่มีการเร่งรัดการขาย ไม่มีการตอบแบบสำเร็จรูป · Alexandre หรือ Etienne จะตอบกลับคุณโดยตรงภายใน 24 ชั่วโมง
ติดต่อเรา
ต้องการข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับ Saladaeng One เพิ่มเติมหรือไม่?
เราจะจัดส่งเอกสารการประเมินฉบับเต็ม สถานะการจัดสรรโควตาต่างชาติปัจจุบัน รายการยูนิตที่ว่างแบบชั้นต่อชั้น และคำแนะนำเฉพาะที่เหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณ