Phayathai · New build · Sansiri
XT Phayathai
สร้างเสร็จใหม่ · เข้าถึง ARL · ราคาเข้าซื้อคุ้มค่า
อาคาร · 4 ภาพ
ราคาเริ่มต้น
8M
ผลตอบแทนสุทธิ
5.6%
การเพิ่มมูลค่า
6.5%
ต่อปี
Khorna Score
A+
92/100
บทสรุป
WAIT
ระบบขนส่ง
100m
BTS Phayathai · ARL airport line
โครงการในไลน์ XT ของ Sansiri ห่างจาก BTS พญาไทเพียง 100 เมตร พร้อมเชื่อมต่อ Airport Rail Link โดยตรง เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ถือ DTV ที่ต้องเดินทางบ่อย เป็นจุดเข้าซื้อที่คุ้มค่าในระดับราคาต้นของย่านใจกลาง Bangkok
เหตุผลของ Khorna Verdict · อัปเดตทุกเดือน
Strong project (A+, 92/100) but our access price is 23% above current market asks · wait for a phase reset or off-market opportunity.
· Catalyst-adjacent · Suvarnabhumi Airport · Phase 2 expansion (2027)
Khorna Score · ระบบจัดอันดับ 100 คะแนนเฉพาะของเรา
ปรับปรุงล่าสุด · พฤษภาคม 2026 · ระเบียบวิธี
เทียบกับพอร์ต · ระดับท็อป
หกองค์ประกอบ ถ่วงน้ำหนักตามปัจจัยที่ขับเคลื่อนผลลัพธ์
ผลตอบแทนและการเพิ่มมูลค่าของทุนคิดเป็น 50% ของคะแนน (ถ่วงน้ำหนักตามสิ่งที่นักลงทุนต่างชาติประเมินจริง) อีก 50% คือสภาพคล่อง อุปสงค์ ความสามารถในการเดินเท้า และคุณภาพของผู้พัฒนาโครงการ · ข้อมูลที่แยกแยะยูนิตที่ดีออกจากยูนิตที่ยอดเยี่ยม ใช้ระเบียบวิธีเดียวกันทั่วทั้งพอร์ตโฟลิโอ · A+ ที่ Mandarin Oriental Residences มีความหมายเดียวกับ A+ ที่ Tela Thonglor อ่านระเบียบวิธีฉบับเต็ม →
ผลตอบแทนเงินสดหลังหักค่านิติบุคคล ค่าบริหารจัดการ และภาษี
แหล่งที่มา · การประเมินของ Khorna · DCF 10 ปี
% ต่อปีที่คาดการณ์ตลอดระยะถือครอง 5 ปี
แหล่งที่มา · การประเมินของ Khorna · ค่าพื้นฐานระดับพื้นที่ + การปรับตามโครงการ
ปริมาณการค้นหาชื่อโครงการในไทยต่อเดือน
ร้านอาหาร ฟิตเนส ห้างสรรพสินค้า และระบบขนส่งในระยะเดิน
แหล่งที่มา · Google Places API (NEW) · ข้อมูลเรียลไทม์
ประเภทสินค้า + ระยะใกล้ BTS / MRT
แหล่งที่มา · ชุดเกณฑ์ของ Khorna · ขายต่อ + โบนัสระยะใกล้ BTS
ประวัติผลงาน + งบดุล (SET 56-1)
รอบการอัปเดตข้อมูล
อุปสงค์ · ดึงข้อมูล Ahrefs รายเดือน ความสามารถในการเดินเท้า · อัปเดต Places รายเดือน ผลตอบแทน + การเพิ่มมูลค่าของทุน · คำนวณใหม่รายไตรมาส คุณภาพ · ทบทวนรายงานที่ยื่นต่อ SET รายปี
ระเบียบวิธีเดียวกัน ทุกยูนิต
เราไม่ปรับคะแนนให้เอื้อต่อยูนิตที่เราต้องการขาย สูตรเปิดเผยต่อสาธารณะ · น้ำหนักเปิดเผยต่อสาธารณะ · ข้อมูลดิบสามารถตรวจสอบได้ที่ /how-we-score
นโยบายว่าด้วยผลประโยชน์ทับซ้อน
โครงการที่ให้ค่าคอมมิชชั่นสูงกว่าไม่ได้รับคะแนนสูงกว่า เราเปิดเผยผลประโยชน์ทับซ้อนในเอกสารการประเมินหากเกี่ยวข้อง คะแนนไม่ได้รับอิทธิพลจากค่าตอบแทนที่เราได้รับ
กระแสเงินสด · เงินที่คุณได้รับจริง
ค่าเช่ารวมในปัจจุบัน หลังหักค่าธรรมเนียมและภาษี · ในสกุลเงินของคุณ
ประเภทยูนิต · เปลี่ยนผลการคำนวณ
ราคาซื้อ Studio · ฿6,400,000 THB
ค่าเช่ารวม
฿41,333
ต่อเดือน ก่อนหักค่าธรรมเนียมใดๆ
ต่อปี
฿495,996
หลังหัก Maison Siam (20%)
฿33,066
บริหารจัดการครบวงจร · ปล่อยเช่า + ดำเนินงาน + ยื่นภาษี · ฟรี 6 เดือนสำหรับโครงการสร้างเสร็จใหม่
ต่อปี
฿396,797
สุทธิที่คุณได้รับ · ต่อปี
฿334,653
หลังหักค่าบริหาร + ค่าส่วนกลาง (24,960 THB) + ภาษี 10%
ต่อเดือน
฿27,888
อัตราแลกเปลี่ยน: 1 THB = 0.0307 THB · อัปเดตเมื่อ 2026-04-30 ภาษีคำนวณจากอัตราที่แท้จริง 10% สำหรับรายได้ค่าเช่าของชาวต่างชาติที่มีถิ่นพำนักในไทย · การเครดิตภาษีตามอนุสัญญาภาษีซ้อนกับประเทศต้นทางมักช่วยลดภาระภาษีได้อีก
Bangkok เปรียบเทียบกับเมืองอื่น
ผลตอบแทนค่าเช่าสุทธิ คอนโดเกรดพรีเมียม · เมืองหลวงทางการเงินทั่วโลก
TH · Bangkok เกรดพรีเมียม
6%
ผลตอบแทนสุทธิต่อปี
เริ่มต้น: ~$280K
SG · Singapore เกรดพรีเมียม
2.5%
ผลตอบแทนสุทธิต่อปี
เริ่มต้น: ~$1400K
HK · ทำเลไพรม์ฮ่องกง
2%
ผลตอบแทนสุทธิต่อปี
เริ่มต้น: ~$2100K
JP · ทำเลไพรม์โตเกียว
4%
ผลตอบแทนสุทธิต่อปี
เริ่มต้น: ~$800K
UK · ทำเลไพรม์ลอนดอน
2.5%
ผลตอบแทนสุทธิต่อปี
เริ่มต้น: ~$1500K
FR · ทำเลไพรม์ปารีส
2.5%
ผลตอบแทนสุทธิต่อปี
เริ่มต้น: ~$900K
US · ทำเลไพรม์นิวยอร์ก
3.5%
ผลตอบแทนสุทธิต่อปี
เริ่มต้น: ~$1200K
AU · ทำเลไพรม์ซิดนีย์
3%
ผลตอบแทนสุทธิต่อปี
เริ่มต้น: ~$950K
ทำเลไพรม์ของ Bangkok ให้ผลตอบแทนสุทธิสูงกว่าทำเลไพรม์ของสิงคโปร์ / ปารีส / ลอนดอนถึง 2.4 เท่า ในราคาเริ่มต้นเพียงประมาณหนึ่งในห้า ช่องว่างของผลตอบแทนนี้เป็นเชิงโครงสร้าง · Bangkok ยังถูกตีราคาในฐานะเมืองเอเชียแบบเดิม ไม่ใช่เมืองหลวงที่เป็นแหล่งพักทรัพย์สินปลอดภัยอย่างที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน อ่านบทวิเคราะห์ของเรา
สถานะทางการเงินของผู้พัฒนาโครงการ · แบบ 56-1 ปี 2024
SIRI · จดทะเบียนใน SET
Sansiri · ตรวจสอบงบดุล
ผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแบบ pure-play รายใหญ่ที่สุดในThailand มีการก่อหนี้อย่างระมัดระวัง อัตรากำไรแข็งแกร่ง และมียอดขายรอโอนจำนวนมาก เป็นตัวเลือกที่ปลอดภัยโดยปริยายสำหรับคอนโดก่อนสร้างเสร็จ
หนี้สินสุทธิ / ส่วนผู้ถือหุ้น
1.05
เกณฑ์มาตรฐานอุตสาหกรรม 1.0-1.5
อัตราการโอนกรรมสิทธิ์
96%
ยูนิตที่สร้างเสร็จและโอนกรรมสิทธิ์แล้ว
วันคงคลัง
19 เดือน
รอบหมุนสต๊อกที่สร้างเสร็จแต่ยังไม่ขาย
อัตรากำไรขั้นต้น
33.5%
อัตรากำไรจากการดำเนินงานก่อนหักภาษี
งานในมือ
65.2 พันล้านบาท
รายได้ในอนาคตตามสัญญา
มุมมองความเสี่ยง
ปลอดภัยตามค่าเริ่มต้น
จุดยืนในการประเมินของเรา
ข้อมูลตลาดแบบเรียลไทม์
สิ่งที่ตลาดบอกเกี่ยวกับยูนิตนี้จริง ๆ
ราคาเสนอขายมัธยฐานในพื้นที่
154k บาท/ตร.ม.
ค่ามัธยฐานจาก 35 ประกาศในตลาดปัจจุบัน
-23.0% เทียบกับการประเมินของเรา (200k)
ภายในระยะเดิน 800 เมตร
40 ร้านอาหารและเครื่องดื่ม
- · 20 ฟิตเนส · 20 ห้างสรรพสินค้า
- · 20 โรงเรียน · 20 โรงพยาบาล
- · 2 สถานี BTS/MRT · 5 ซูเปอร์มาร์เก็ต
Google Places (พฤษภาคม 2026)
ความต้องการค้นหาของผู้ซื้อ
4,500 /เดือน
การค้นหารายเดือนสำหรับชื่อโครงการนี้ในประเทศไทย
CPC 60¢ · ผู้ลงโฆษณาที่จ่ายเงินสำหรับชื่อนี้
Ahrefs (พฤษภาคม 2026)
ตัวเลขด้านบนเป็นข้อมูลสด · ดึงจากประกาศสาธารณะ Google Places และข้อมูลปริมาณการค้นหาของ Ahrefs อัปเดตรายเดือน เราไม่สร้างข้อมูลเปรียบเทียบขึ้นเอง และไม่ละเลยสัญญาณที่อ่อนแอ
การประเมิน · ตัวเลขสำคัญ
สิ่งที่เราคำนวณก่อนคัดเลือก
ผลตอบแทนสุทธิปีที่ 1
5.6%
หลังหักค่าธรรมเนียม ภาษี และช่วงห้องว่าง
การเพิ่มมูลค่า
6.5%
ต่อปี · ประมาณการ 5 ปี
อัตราการเช่า
90%
ถ่วงน้ำหนักด้วย DTV
TCO สำหรับชาวต่างชาติ
14.8%
รวมทั้งหมดตลอดระยะเวลาถือครอง
รายละเอียด
- ประมาณการค่าเช่า
- 32,000 THB · 1-bed furnished
- ค่าบริหารจัดการ
- 10% ของค่าเช่า
- ช่วงราคา
- 8M to 19M THB
- ราคาต่อตารางเมตร
- 200,000 บาท
- BTS / MRT
- 100m to BTS Phayathai · ARL airport line
- ประเภทยูนิต
- Studio, 1 bed, 2 bed
- ยูนิตที่ว่าง (โควตาต่างชาติ)
- 14
- ปีที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ
- 2026
ความเหมาะสมกับ DTV / LTR
Excellent. ARL access to Suvarnabhumi airport · DTV holders flying every 90 days love this.
สิ่งอำนวยความสะดวก
แท็ก
ผลตอบแทนตามขนาดยูนิต
ยูนิตเล็กให้ผลตอบแทนสูงกว่า ยูนิตใหญ่เพิ่มมูลค่าได้มากกว่า
ทำเล · ความใกล้ BTS / MRT
ที่ตั้งของโครงการ
BTS Sukhumvit
Phaya Thai
0 ม. · เดิน 0 นาที
ARL
Phaya Thai (ARL)
109 ม. · เดิน 2 นาที
BTS Sukhumvit
Ratchathewi
607 ม. · เดิน 8 นาที
BTS Sukhumvit
Victory Monument
979 ม. · เดิน 12 นาที
ยูนิตที่มีให้เลือก · XT Phayathai
ต้องการเลขยูนิตและราคาที่แท้จริงหรือไม่
ช่วงราคา
8M to 19M THB
โควตาต่างชาติ
มี 14 ยูนิตว่าง
ข้อมูลถูกล็อกไว้ · ขอปลดล็อก
- · ยูนิตที่มีให้เลือกในปัจจุบัน (เลขชั้นและเลขยูนิตที่เฉพาะเจาะจง)
- · ราคาเสนอขายที่แท้จริงของแต่ละยูนิต
- · แปลนพื้นและขนาดยูนิต
- · การจัดสรรโควตาต่างชาติแยกตามยูนิต
- · แนวโน้มราคาตามเฟส พร้อมยูนิตที่คุ้มค่าที่สุด
- · ช่องทางติดต่อผู้พัฒนาโครงการ / เจ้าของโดยตรง
เหตุผลที่เราจำกัดการเข้าถึง · สต็อกระดับยูนิตเปลี่ยนแปลงทุกสัปดาห์ เราจะส่งเวอร์ชันล่าสุดของสัปดาห์นี้ให้คุณ พร้อมคำแนะนำเชิงรุกว่ายูนิตใดเหมาะกับโปรไฟล์ของคุณ ไม่มีการเร่งรัดการขาย ไม่มีการตอบแบบสำเร็จรูป · Alexandre หรือ Etienne จะตอบกลับคุณโดยตรงภายใน 24 ชั่วโมง
ติดต่อเรา
ต้องการข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับ XT Phayathai เพิ่มเติมหรือไม่?
เราจะจัดส่งเอกสารการประเมินฉบับเต็ม สถานะการจัดสรรโควตาต่างชาติปัจจุบัน รายการยูนิตที่ว่างแบบชั้นต่อชั้น และคำแนะนำเฉพาะที่เหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณ