2ベッドルームコンド ·Bangkok。

なぜ2ベッドが賢明なデフォルトなのか

• · テナント層の広さ：1ベッドは単身者＋カップル向け。3ベッドはファミリー向け。2ベッドはそのすべてに対応し、最も早く賃貸が決まります。
• · 再販時の出口：2ベッドは投資家、自己居住者、ファミリーと最も広い買い手層を持ちます。3ベッドやペントハウスの売却は時間がかかります。
• · 利回りの維持：㎡単価は通常1ベッドより0～5%低い程度ですが、賃料は1ベッド2戸合計の約80%。算数は大型ユニットに有利です。
• · ライフスタイル適合性：カップル＋書斎、子供1人のファミリー、来客を迎えるLTR保持者にも対応。

プライムBangkokにおける2ベッドの典型的な収益構造

プロンポンの78㎡の2ベッドは引渡し時で1,800万～2,600万THB、家具付きで月額65,000～95,000THBで賃貸され、共益費・税金・管理費を差し引いた後のネット利回りは4～6%で運用されます。サトーンの同等の2ベッドはやや安価（1,600万～2,200万THB）ですが、利回りは同水準で、より広いテナント層を獲得できます。

サイズガイド · 70～110㎡で得られるもの

• · 70～78㎡：コンパクト2ベッド。最高利回り、最小の絶対価格。最速で賃貸が決まります。
• · 80～95㎡：標準2ベッド。ファミリーに最適なスイートスポット。大型フォーマットによりわずかな利回りプレミアム。
• · 95～110㎡：デラックス2ベッド／2ベッド＋ホームオフィス。プレミアムテナント層、駐在員家族に適合。
• · 110㎡以上：通常は2ベッド・プラスまたは3ベッド領域 · 出口戦略のダイナミクスが異なり、買い手層は狭まります。