コンドミニアム購入 · Bangkok
外国人はBangkokのコンドミニアム住戸を、タイ国民と同じChanote (チャノート権利証) のもと、ご自身の名義で完全所有権として保有できます。この法的枠組みは1979年以来、途切れることなく運用されています。以下が、順を追って実行すべきエンドツーエンドのプレイブックです。
ステップ1 · 適格性
タイのすべてのコンドミニアムは、外国人所有の床面積が49%を上限と定められています。この49%の枠内であれば、外国人は完全な権利を持つ完全所有権で保有できます。枠外の住戸は法的に購入できません。契約前に必ず外国人枠の住戸であることを確認してください。Sukhumvitおよびサトーンの一等地物件は、外国人枠が最も早く埋まります。
ステップ2 · 資金の送金
購入資金は、外貨建てでご自身の母国の銀行から受取側のタイの銀行へ送金します。受取銀行はForeign Exchange Transaction (FET) 証明書を発行します。これは資金の本国送還における「パスポート」です。FET証明書がなければ、出口で売却代金を合法的に海外送金することはできません。手付金支払い時に証明書を取得し、保管し、決して紛失しないでください。
ステップ3 · 物件タイプの選択
ステップ4 · 住戸のアンダーライト
Bangkokの一等地コンドミニアムは、4〜6%のネット賃貸利回りと年間5〜8%の値上がり期待値を実現します。当社は10年ベースですべての住戸をアンダーライトします。運営コスト (管理組合費、税金、管理費)、稼働率の前提、出口取引コストをすべて織り込みます。表示価格は利回りではありません。
ステップ5 · クロージング
お客様 (または指名された弁護士) は売主とともに土地局での名義変更に立ち会います。Chanote (チャノート権利証) はお客様の名義に変更され登録されます。名義変更手数料および特定事業税は契約に従って買主と売主で分担します。即日完了 · 権利証を手にしてその場を後にできます。
ステップ6 · 運用
賃貸管理会社（当社を含む）は、賃料総額の8～12%でテナント募集、賃貸借契約、賃料回収、メンテナンスを代行します。タイ国内での所得税は実効税率5～15%で申告。租税条約により本国の納税額から控除されます。
ステップ7・売却
売却時には、お客様（または買主）が特定事業税、0.5%の印紙税、名義変更手数料を負担します。売却代金は、当初のFET証明書を本国送金の根拠として海外送金が可能です。キャピタルゲインは多くの租税条約のもとタイで課税されます。保有期間に制限はなく、外国人に特化したタイのキャピタルゲイン優遇措置はありません。
外国人購入者の多くを足止めする要因
法的枠組みは堅固です。外国人購入者の失敗のほぼ全ては選定ミスです。物件の選び方、デベロッパーの選び方、エリアの選び方、実際の滞在パターンに合わないユニットタイプ。リスクは制度ではなく、選び方そのものにあります。
それこそが当社の役割です。当社はショートリスト化の前に、ユニット、デベロッパー、建物をアンダーライト (引受審査) します。お客様の状況をお知らせいただければ、モデルをお送りします。
私たちの仕事の進め方
トラック1・新築およびプレビルド (建築前)
お客様は無料
他のどのチャネルとも同じ表示価格。Khornaはデベロッパー側から報酬を得て、オンボーディングから賃貸までの完全なパイプラインを提供します。これにより、初期費用や手間をかけずに、初日から利回りを生み出します。
トラック2・中古物件ハンター（ターンキーまたはリフォーム）
3%手数料
投資家および自己居住者向けです。私たちはあなたの側に立って動きます・価格交渉、ユニットのストレステスト、デューデリジェンスの実施、あなたに代わってクロージング。取引額の3%です。
Bangkokのほとんどのエージェンシーは売り手側で動き、引渡しと共に消えます。私たちはKhornaを反対側に構築しました・買い手と利害が一致し、運用と連携し、オフマーケットへのアクセスを提供します。鍵があなたの手に渡った後はMaison Siamがすべてを処理します・透明な料金、隠れた顧問料はありません。
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