Bangkok不動産
外国人投資家にとって、アジア最大級の割安な完全所有権不動産市場。ネット利回り4〜6%、拡張するインフラ、増え続ける駐在員層、そして資金流入・送還に対する資本規制ゼロ。私たちの見立てをご紹介します。
利回り
管理組合費・税金・運営費控除後のプライムコンドミニアムのネット利回り。シンガポールのプライム物件は2〜3%、東京は約4%。Bangkokの利回りはこの水準に追随していません。
資本価値の上昇
着実な複利成長。Bangkokのプライム市場は、2020〜2021年を除き過去10年間毎年値上がりしています。BTS路線の拡張、駐在員の流入、富裕層の増加など、需要を押し上げる要因が積み重なっています。
完全所有権
1979年区分所有法により、外国人は各建物の専有面積の最大49%を完全所有権で、自身の名義で、タイ国民と同じChanote (チャノート権利証) により所有できます。45年以上の運用実績があり、体系的な権利剥奪の事例はありません。
今が好機である理由・構造的要因
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