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Spekulationssteuer(私的譲渡益課税)

ドイツでの影響

取得から10年以内に売却した不動産の譲渡益に対し、個人所得税の最高税率を全額適用

タイでの取扱い

ご本人名義の海外所在不動産も、ドイツ法上の同じ10年免除規則の適用を受けます。タイ側の譲渡時源泉徴収税は日タイではなく独タイ二重課税防止条約(1968年)の下で適用され、ドイツ側の税額控除が可能です。短期保有における合計負担は、すべてドイツ国内で完結する場合に比べて実質的に低くなります。

Erbschaftsteuer(相続税)

ドイツでの影響

譲渡額の最大50% · Steuerklasse(税区分)に応じ、子1人あたり10万～50万EURの基礎控除

タイでの取扱い

タイには直系卑属への1億THB(約260万EUR)以下の相続に対する相続税はありません。独タイ条約は相続には適用されないため、タイ所在不動産は原則として全世界資産主義に基づきドイツのErbschaftsteuerの対象となります。最適化にはドイツのSteuerberater(税理士)による相続対策のストラクチャリングが不可欠です。

Grunderwerbsteuer（不動産取得税）

ドイツでの影響

取得時に州（Bundesland）により3.5～6.5%

タイでの取扱い

タイでは特定事業税（5年以内の譲渡で3.3%）と名義変更手数料（約2%、通常は買主・売主で交渉により分担）が適用されます。タイの取得時・売却時の税負担合計は、ドイツの一州における取得時のGrunderwerbsteuer単独よりも一般的に低くなります。

Mietpreisbremse（家賃規制の強化）

ドイツでの影響

ドイツ主要都市の賃料上昇を制限・ベルリン、ミュンヘン、ハンブルクが最も制約が強い

タイでの取扱い

タイには外国人枠コンドミニアムに相当する家賃規制制度はありません。価格は市場によって決定されます。Maison Siamのオペレーションでは需要に応じて賃料を設定し、指数連動の上限ではなくネット利回り4～6%まで引き上げます。

Der Münchner Bankvorstand（ミュンヘンの銀行役員）

Allianz、Munich Re、またはPictet Münchenのシニア。純資産300万～600万ユーロ。Erbschaftsteuer（相続税）リスクが大きい。ミュンヘン集中からの分散と利回り獲得を目的にバンコクを検討。典型的な購入：サトーンまたはリバーサイドのブランド付き2ベッドルーム1,800万～3,500万バーツ。

Der Frankfurter Investmentbanker（フランクフルトのインベストメントバンカー）

DB、Goldman Frankfurt、またはBlackRockのディレクター。純資産200万～500万ユーロ。ドイツの税務上の居住地選択肢としてLTR Wealthy Global Citizenを検討中。典型的な購入：プロンポンまたはリバーサイドの2ベッドルーム1,500万～3,000万バーツ。

Der Berliner Tech-Gründer（ベルリンのテック起業家）

ベルリンのスケールアップ企業をエグジット直後(または間近)。100万〜300万ユーロの流動化イベント。事業売却前の分散投資を希望。DTV保有者プロファイル。典型的な購入:プロンポン、トンロー、アソークの1〜2ベッドルーム、1,000万〜2,000万THB。

南ドイツの中堅企業オーナー

シュトゥットガルト、ミュンヘン、またはその周辺地域のファミリービジネスのオーナー兼経営者。純資産400万〜1,000万ユーロ。世代交代まで5〜15年の見通し。資産分散および第二の居住拠点としてバンコクを検討。典型的な購入:プロンポン、サトーン、リバーサイドの3ベッドルーム・ブランデッドレジデンス、2,500万〜5,000万THB。