インサイト · 34本
公開している全コンテンツ · 外国人投資家向けにBangkokおよびタイ不動産を扱う長文分析30本。
最新
Market · 6分
アメニティ軍拡競争 · 2026年、コンドミニアムにすべてが求められる理由
広大なコワーキングフロア、ペット可レジデンス、ホテル仕様のコンシェルジュ、館内ウェルネス、スリッパで歩いて行けるレストラン。2026年のバンコクの購入者は、建物自体が完結したライフスタイルであることを期待します。…
Tax · 7分
フランス人投資家向けバンコク不動産 · 実践ガイド
PFUとrevenu fonciers、仏タイ租税条約、タイ不動産に対するISF／IFIエクスポージャー、そしてパリの投資家が中央バンコクへの配分を増やしている理由。…
Tax · 6分
シンガポール・香港投資家向けバンコク不動産
なぜ香港・シンガポールの投資家が中央バンコク最大の外国人購入層なのか、そして現地のメカニクスは本国とどう違うのか。…
Market · 6分 · 2026-05-01
広大なコワーキングフロア、ペット可レジデンス、ホテル仕様のコンシェルジュ、館内ウェルネス、スリッパで歩いて行けるレストラン。2026年のバンコクの購入者は、建物自体が完結したライフスタイルであることを期待します。
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Tax · 7分 · 2026-05-01
PFUとrevenu fonciers、仏タイ租税条約、タイ不動産に対するISF／IFIエクスポージャー、そしてパリの投資家が中央バンコクへの配分を増やしている理由。
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Tax · 6分 · 2026-05-01
なぜ香港・シンガポールの投資家が中央バンコク最大の外国人購入層なのか、そして現地のメカニクスは本国とどう違うのか。
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Tax · 7分 · 2026-05-01
タイ不動産がポストnon-dom時代の英国税制にどう適合するか、英タイ租税条約、そして2026年に英国の投資家が資本を置いている先。
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Market · 6分 · 2026-05-01
USD／EUR／GBP／SGD資産に集中している投資家にとって、タイ不動産は構造的需要を持つ市場における、堅牢なフリーホールド＋通貨分散＋西側からの経済デカップリングという稀有な組み合わせです。
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Visa · 6分 · 2026-05-01
2024年末のDTV開始以降の3つの構造変化：賃貸契約期間の長期化、プレミアム・アメニティのプライシング、中心部のフルサービス物件への地理的集中。
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Tax · 5分 · 2026-05-01
FETとは何か、正しく取得する方法、そしてなぜ数年後に資金を綺麗に持ち出せるかどうかを決めるのか。
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Project · 6分 · 2026-05-01
資本配分、保有期間、リスク許容度、カスタマイゼーション · この2つの在庫タイプを選択するフレームワーク。
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Project · 5分 · 2026-05-01
Bangkokのデベロッパーは、プレビルド (建築前) の分割払い構成をそれぞれ異なる形で設計しています。このフェーズ構成は、表示価格よりもあなたのIRRに大きな影響を与えます。
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Project · 5分 · 2026-05-01
Maison Siamの標準10%管理手数料について。含まれるサービス、追加費用、そしてなぜこれがタイ不動産所有において最も影響力の大きい意思決定なのかを解説します。
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Area · 5分 · 2026-05-01
どちらも書類上はBangkokのCBDです。しかし、テナント層、利回り帯、外国人購入者にとっての魅力は全く異なります。両者を並べて比較します。
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Area · 8分 · 2026-05-01
ナナからエカマイまで6km · どの駅近くで購入すべきか、各サブエリアが惹きつける層、そして2026年の利回りが実際にどこにあるのか。
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Market · 8分 · 2026-04-30
外国人購入者の多くはプーケットのビーチヴィラに固執しています。2024〜2025年の名義株主取締強化、30年リースホールドの期間問題、そしてバンコクの構造的需要が計算式を変えました。並列比較をご紹介します。
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Tax · 6分 · 2026-04-30
オーストラリアの投資家は独自のツールを持ちます · SMSF不動産、ネガティブギアリングの制限、海外課税を行う規制当局。バンコクでの購入をAUD建てで税引後利回り最大化に向けて組成する方法を解説します。
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Tax · 7分 · 2026-04-30
ユーロ／スイスフラン投資家がバンコク購入をどう組成するか · FET証明書、通貨ヘッジ、ドイツのAnlage KAP扱い、スイスの二重課税控除、そして5〜7%のTHBネット利回りが実際に本国口座に着金するときの手取り。
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Tax · 9分 · 2026-04-30
中国、ロシア、フランス、ドイツ、レバノン、アルゼンチンの投資家が、資本の国外移転とグローバル税務フットプリントの設計のために、バンコクのフリーホールド・コンドミニアムを利用するケースが増えている理由。仕組み、正当なユースケース、限界。
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Visa · 7分 · 2026-04-30
DTV（Destination Thailand Visa）は長期滞在の外国人需要における最大の牽引役になりました。バンコクのどの回廊・プロジェクトがこの波を正しくプライシングしており、どこがしていないかを解説します。
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Market · 7分 · 2026-04-29
バンコクは2030年までにピンク、イエロー、オレンジ各線の駅を順次開業します。新駅ごとに周辺コンドミニアムの価値が12〜24ヶ月以内に8〜18%上昇します。タイムラインと買いの窓を解説します。
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Area · 5分 · 2026-04-28
外国人投資家から最も検索されているバンコクの2大エリアです。遠目には似て見えますが、ユニットエコノミクスのレベルでは全く異なります。以下、両エリアを並べて比較します。
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Tax · 6分 · 2026-04-28
タイのコンドミニアムでは、すべてのオーナーから毎月共用エリアの管理費が徴収されます。海外の購入者の多くは、その費用が何をカバーしているのか、なぜ隣接する2棟の建物で料金が2倍も違うのか、契約前に何を確認すべきかをご存じありません。ここでは実際の内訳をご紹介します。
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Project · 7分 · 2026-04-27
プレビルド (建築前) 投資家の多くは、引渡しまで保有しなければならないと考えています。実際にはその必要はありません。Bangkokには健全なアサインメント市場があり、完成前に契約を売却できます。場合によっては20~40%の資本価値の上昇が得られます。以下、その実際の仕組みをご説…
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Visa · 6分 · 2026-04-26
タイの外国人投資家向け2つのビザは外見が似ていますが、解決する課題は異なります。LTRは本格的な資本と長期視点向け。DTVは柔軟性とライフスタイル向け。実践的なディシジョンツリーを示します。
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Project · 9分 · 2026-04-25
デベロッパーからプレビルドを購入することは、2〜4年の財務的コミットメントです。デベロッパーの貸借対照表が最大の未カバー・リスクです。56-1報告、債務比率、引き渡し履歴がSansiri、AP、Origin、Noble、Ananda、Pruksaについて何を語るか。
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Tax · 6分 · 2026-04-25
外国人保有上限49%は交渉の余地がありません。しかし枠の空き状況は建物ごとに大きく異なります。引き渡しでサプライズなくナビゲートする方法を解説します。
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Project · 6分 · 2026-04-24
外国人購入者の大半は、デューデリジェンスの90%を住戸に、10%をデベロッパーに費やしています。順序が逆です。署名前に確認すべき12の質問 · Alexandreが彼のSociété Généraleの顧客にコミット前に聞くものです。
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Project · 7分 · 2026-04-23
外国人購入者の最大の口に出さない懸念 · 「この建物は15年後もこの姿か？」答えはたいていノー。残るものには4つの共通点があります。資金を投じる前に確認すべきポイントです。
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Tax · 7分 · 2026-04-22
外国人投資家が耳にする「タイはリスキー」という話の大半は、15年前のもの、あるいは最初から事実ではありません。代表的な6つと、実際の法律・歴史・データが語ること。
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Market · 8分 · 2026-04-21
2026年のバンコクは2006年のバンコクではありません。アジア都市で最多の億万長者。20年で最大の駐在員移転。資本は香港、中国、ロシア、欧州、北米から流入。古いパタヤのステレオタイプは死に絶えました · ここは世界の富の東方ローテーションを吸収する都市です。
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Market · 7分 · 2026-04-20
香港は政治化した。シンガポールは高くなった。東京は利回りを失った。西側都市は犯罪と税負担を抱えた。バンコクは成長を続け、安定を保ち、外資を歓迎し続け · 誰もまだセーフヘイブンと呼ばないアジアのセーフヘイブンに静かになりました。
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Visa · 6分 · 2026-04-19
好きな場所に住み、リモートで働き、フリーホールドで保有し、自由に本国送金し、タイを居住地・拠点・あるいは単に利回り資産として扱う。タイにおける外国人投資家の実質的な運用自由度は、多くの母国法域が認めているよりも広いのです。
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Market · 6分 · 2026-04-18
バンコクの300万バーツのコンドミニアムは、プロが運営すると月25,000〜30,000バーツで貸し出せます。グロス利回り10〜12% · 西側の不動産がこの20年間出していない数字です。計算は本物。価格の歪みは構造的なもの。その理由をご説明します。
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Market · 8分 · 2026-04-17
Cloud 11、Bangkok Mall、One Bangkok、オレンジライン、ICS、ラマ9 CBD-East。総額約9,000億バーツの10のカタリストが2026〜2032年にバンコク不動産を再構築します。賢い資本は追いかけるのではなく、先回りで配置します。
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Project · 6分 · 2026-04-16
25階のユニットを購入し、開けたスクンビットのスカイラインを手に入れる。しかし3年後、ソイの向かいに35階建てのタワーが建ち、眺望は壁に変わります。これは実際に起きていることであり、外国人購入者の多くは確認していません。Khornaがどのように検証するかをご紹介します。
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Market · 9分 · 2026-04-15
2026-2030年のカタリスト（Cloud 11、オレンジライン、One Bangkok、ICS）は戦術的 · カレンダーに載るタイプの動きです。より長い弧 · 10〜15年で複利的に積み重なる人口動態、地政学、ライフスタイル、資本ローテーションのシフト · そこに大きなリター…
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