プレビルド (建築前)。賢明な投資家の選択。

分割払い · 資本効率に優れる

Bangkok のプレビルドの標準的な支払い条件:契約時に30%(予約金+初回分割)、12〜24か月にわたり30〜40%を分割払い、引き渡し時の名義変更で30〜40%。資本が満額で何年も拘束されることはありません。

フェーズごとの段階的価格上昇

デベロッパーは各フェーズの節目 · ローンチ、構造体完成、内装仕上げ、引き渡し · ごとに価格を引き上げます。フェーズ1で1,200万バーツのユニットが、引き渡し時には1,400〜1,500万バーツになることもあります。早期購入は、市場の値上がりが上乗せされる前に、デベロッパーが提示する最低価格を確定させます。

引き渡し前の資本価値上昇

Bangkok 中心部のフルサービスプロジェクトは、ローンチから引き渡しまでに年5〜8%上昇します。予約金は、預けた金額ではなく、ユニットの全額に対してその上昇分を取り込みます。予約済み持分に対するレバレッジ効果は非常に大きなものです。

2027〜28年引き渡しに対し、現在の価格を確定

2027年または2028年の建物に対して、2026年の価格を支払うことになります。引き渡し時には、同等の完成済み在庫はすでに値上がりしています。これがデベロッパーが外国人枠を若干のプレミアムで販売できる構造的理由です · 価格固定には実質的な価値があります。

完成前の転売 · 契約譲渡ルート

名義変更前に契約を別の買主に売却することができます。FET 送金を自身で受けず、満額の名義変更手数料を支払わず、登録名義人にもならずに、フェーズ1から引き渡しまでの値上がりを取り込めます。これが洗練された投資家がプレビルドのリターンを複利的に積み上げる方法です。

完成済み物件より低いエントリー価格

同じ建物、同じユニットでも、プレビルドは完成済み価格より通常10〜25%低くなります。この差は引き渡しに近づくにつれ縮まります。早く購入するほど、価格差は広がります。