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IFI ・ 不動産富裕税

フランスでの影響

130万ユーロ超のフランス所在（一部の仕組みではグローバル）不動産に対し年0.5～1.5%

タイでの取り扱い

個人名義で保有するタイ所在不動産は申告対象ですが、ほとんどの個人所有スキームにおいてIFI課税ベースから除外されます。除外が適切に適用されるよう、お客様のfiscalisteと連携してストラクチャーを整えます。

社会保障負担金（Prélèvements sociaux）

フランスでの影響

賃料収入および譲渡益に対し17.2%

タイでの取り扱い

タイは日仏…ではなく仏泰租税条約に基づき、賃料および譲渡に対し独自の源泉徴収を行います。タイで支払った税額はフランスで税額控除の対象となるのが一般的で、二重課税は排除されます。総合的な税負担はフランス国内完結の場合より大幅に軽くなります。

相続税（IHT）

フランスでの影響

10万ユーロの控除枠を超える子への移転に対し45～60%

タイでの取り扱い

タイには直系卑属への1億バーツ（約260万ユーロ）以下の相続に対する相続税はありません。外国人枠コンドミニアムで保有する不動産は、相続人が要件を満たせばタイ法に基づき相続され、満たさない場合は相続人の指示により1年以内に売却されます。フランスのnotaireとの相続計画の手順整理が不可欠です。

taxe foncière + taxe d'habitation

フランスでの影響

合計で課税評価額の年0.5～2%

タイでの取り扱い

タイには住宅コンドミニアムに対して意味のある税率の年次従価不動産税は存在しません。2020年のタイ土地建物税で僅少な税率が導入されましたが、5,000万バーツ以下の主たる居住用保有については実質的にゼロです。

パリの銀行員

SocGen、BNP、またはHSBC Franceのシニア。純資産200万〜500万ユーロ。IFI(不動産富裕税)への影響が大きい層です。Bangkokを利回り投資先としてだけでなく、フランスの税務上居住地に関するオプション(LTR経路)としても見ています。代表的な購入価格帯:Sathornまたはリバーサイドの1,500万〜3,000万THBの2ベッドルーム。

コート・ダジュールの退職者

退職したCEOまたはシニアパートナー。純資産300万ユーロ以上。すでにフランスでIFIを支払っています。Bangkokを冬季の拠点と利回りの分散先として検討しています。LTR Wealthy Pensioner経路。代表的な購入価格帯:プロンポンまたはSathornの1,200万〜2,000万THBの2ベッドルーム。

デジタルフリーランサー

海外クライアントから10万〜20万ユーロを得るテックコンサルタント、デザイナー、クリエイター。DTV保持者。フランスの税負担から脱出し、半年をBangkokで暮らすことを希望しています。代表的な購入価格帯:アソーク、プロンポン、またはパヤタイの800万〜1,400万THBの1ベッドルーム。

中小企業のオーナー経営者

オーナー経営者で、最近持分を売却した、または売却前のフェーズにいる方。150万〜400万ユーロのリクイディティイベントが控えています。資金が手元に届く前に地理的分散を検討中です。代表的な購入価格帯:プロンポン、トンロー、またはブランドレジデンスの1,800万〜3,500万THBの2〜3ベッドルーム。