新築コンドミニアムは小さくなりました。当社はその逆を提案します。

経済合理性・なぜ新築より優れているのか

同じ予算で・2.4倍の広さ・カタログではなくオーダーメイド。

具体例・同じプロンポンエリアで、約1,600万THBの同じ予算を使った2つの異なる選択肢。

リノベ済みユニットはオーダーメイドです・建築家レベルの再設計、プレミアム仕上げ、スマートホーム、家具付き。新築はデベロッパー仕様の量産品です。コストは同等でも、結果は同等ではありません。リノベ物件は広さ、品質、個性、そして立地の柔軟性で勝ります(旧築は、もはや新築では建てられない一等地に立地しています)。

独自の商品調達技術 · 調達における優位性

同じ家具、キッチン、照明が小売価格より15〜35%オフ。

Maison Siamの調達技術は、タイおよび海外のサプライヤーネットワークをリアルタイムで照会します。卸価格、在庫状況、リードタイム、品質ランクのフィルタリングに対応。100平米のフルリノベーション全体で、ご自身で小売ショールームを訪れる場合と比較して、家具で通常600,000〜1,500,000バーツの節約となります。さらに、写真映えだけでなく品質と耐久性を基準にフィルタリングするため、より優れた商品選定が可能です。

事例はあくまで参考であり、実際の調達はユニットの仕様・範囲・時期によって異なります。物品は領収書付きで原価請求、上乗せはありません。Maison Siamの料金はデザインとプロジェクトマネジメントの調整のみに対するものです。

費用について・透明性をもってご説明します

Track 2と同じ費用構造に、リフォーム範囲が加わります。

• ·プロパティハンター手数料・ユニット取引価格の3%(標準的な中古Track 2と同じ)。クロージング時のみのお支払いです。
• ·建築設計・建築費の8〜15%・段階的支払い(コンセプト・DD・CD・施工管理)、当社姉妹設計会社へお支払いいただきます。内覧後に事前見積もりをご提示します。
• ·リフォーム工事・コストプラス方式・業者は業界レートで全領収書付き。100平米のフルリフォームの場合、範囲に応じて150万〜300万バーツが目安です。小規模な内装変更は50万〜100万バーツ程度。
• ·家具・内装仕上げ・当社の調達システムを通じて原価提供・上乗せなし。領収書と在庫記録をお渡しします。
• ·Maison Siamプロジェクトコーディネーション・施工費および調達費合計の5%・プロジェクト管理、工程管理、ベンダー対応、リフォーム期間中のオーナー向けレポートを含みます。契約時に見積もりをご提示します。

100平米のリフォームでユニット価格に追加される費用は、通常ユニット価値の25〜40%で、当初の購入価格より60〜100%価値の高い資産が得られます。すべての数値は、お客様がお決めになる前にワークシートで計算します。リフォームの数字が明確になるまで、当社は次の段階には進みません。