本土はディストレス。香港はボラティリティ。シンガポールは価格的に手が届かない。Bangkokこそが本物のASEAN拠点です。

本土の資本規制

中国・香港において

個人の年間USD5万の海外送金上限・不動産関連の対外送金に対する行政的制限・2020年以降の規制強化

タイ国内での扱い

Bangkokでの不動産購入は、合法的な分散投資のためのASEAN許容資本フレームワーク内に収まります。一帯一路・ASEAN貿易の文脈は、ファミリーオフィス、BOI投資ビザ、Privilege Visa構造を通じた合法的な経路を提供します。Khornaは全工程でコンプライアンス文書化を調整し、検証可能な合法資金のみを取り扱います。

本土の70年土地賃借権

中国・香港において

本土の住宅は完全所有権ではなく借地権(70年)・更新メカニズムは不明確・長期的な資本の不確実性

タイ国内での扱い

タイの外国人枠コンドミニアムは完全所有権・権利証(Chanote(チャノート権利証))は永久にあなたの名義で登録されます。1979年コンドミニアム法は46年間安定的に機能しています。構造的な財産権の違いは非常に大きなものです。

香港の政治イベントに起因するボラティリティ

中国・香港において

香港の不動産は2019年以降、政治イベントとの相関が高まっています・資本逃避の圧力がASEANへの資金流出を促しています

タイ国内での扱い

タイの外交的中立性とASEANにおける構造的ポジショニングが、Bangkokを地域の政治イベントから優位に隔離します。1997年以降のタイにおける4回の軍主導の政権移行において、首都の中心地区は一度も暴落しておらず、香港とは真に相関のない政治リスクプロファイルを有しています。

通貨:HKD-USDブロックへの集中

中国・香港において

香港籍およびHKDペッグ資産はUSDと単一通貨ブロックに集中・HKD内での分散は幻想に過ぎません

タイ国内での扱い

THBは過去10年で最も安定した新興国通貨の一つ・BOTが管理するがペッグはなし。タイの経済ファンダメンタルズに基づく、真の非ブロック通貨分散です。

恒大ショック後の中国本土HNW層

2021年以前に中国本土の一級都市の不動産で資産を形成。1,000万元以上の流動化を経験。中国本土と香港以外のASEAN分散を志向。BOI投資ビザまたはPrivilegeでの取得経路。典型的な購入帯:1,800〜3,500万THBのサトーン、プロンポン、リバーサイドの2ベッドルーム。北京語対応のオペレーションを希望。

香港・本土のファミリーオフィスプリンシパル

複数世代にわたる中国のファミリーウェルス。香港・本土・オフショアにまたがり純資産5,000万元以上。国家安全維持法以後の分散と相続税を意識したストラクチャリングを構築中。典型的な購入帯:3,000〜1億THBのリバーサイドまたはサトーンのブランデッドレジデンス(Mandarin Oriental、Aman、Four Seasons)。

ASEANへ移転するIPO後の創業者

香港証券取引所またはシンガポール取引所に上場直後。IPO後の流動資産2,000万元以上。地域事業と家族のライフスタイルのためのASEAN拠点を構築中。LTR Wealthy Global Citizenでの取得経路。典型的な購入帯:2,500〜6,000万THBのプロンポン、サトーン、リバーサイドの2〜3ベッドルーム。

バンコクと中国を行き来するデュアルライフのプロフェッショナル

アジア地域を担当するテック・金融のシニア経営層。上海・深圳・北京とバンコクを往来。バンコクの12〜15万人の中国人駐在コミュニティの一員。DTVまたはPrivilege保有者。典型的な購入帯:1,200〜2,500万THBのアソーク、プロンポン、ラマ9の1〜2ベッドルーム。