ビザガイド · Thailand
外国人投資家または居住者としてThailandに長期滞在するための5つの方法。それぞれ費用・要件・税務上の結果が異なり、適合する不動産プロファイルも異なります。当社ではビザ・物件・税務の相互作用をまとめてモデル化します。
クイック判断ツリー
Q1
海外の雇用主のためにリモートワークをしたい方は?
→ DTV(最も手間が少ない)、または所得が税率上限の対象となる場合はLTR Work-from-Thailand Pro。
Q2
税率上限付きの準居住権を完全に得たい方は?
→ LTR · ご自身の所得・資産プロファイルに合うトラックをお選びください。
Q3
年金収入で退職する方は?
→ LTR Wealthy Pensioner(年金が8万USDの場合)、それ以下の場合はRetirement O-A。
Q4
所得や活動要件なしで長期滞在したい方は?
→ Thailand Privilege(Elite)。純粋に費用で得られる特典で、審査はありません。
Q5
BOI奨励分野に投資する方は?
→ Smart Visa / BOI · ご自身の事業活動と紐づきます。
Q6
家族でインターナショナルスクールのために移住する方は?
→ LTR Wealthy Global Citizen(資産100万USDの場合)が、家族での居住権を最もクリーンに取得できます。それ以外はRetirement O-AまたはPrivilege。
05問中01問目
5年間のフレックス · 180日ローテーション · 50万THBの基準額 · ライフスタイル向けビザ
資格要件
銀行残高50万バーツ・デジタルノマド/リモートワーカー/ソフトパワー活動(ムエタイ、料理など)・1万USDの貯蓄または該当する活動
期間
5年間マルチエントリー・1回の滞在180日・タイ国内で追加180日の更新可能
費用
政府手数料1万バーツ・一括払い
適した方
リモートワークのテック幹部、デジタルノマド、ソフトパワー駐在者(ムエタイ、料理、アート)、ライフスタイルを試す35〜50歳。
メリット
制約事項
物件との適合性
BTS近接のプライムエリアにおけるスタジオまたは1ベッドルーム・アソーク、パヤタイ、ラマ4、プロンポンのサブエリア。タイ滞在中はホテル費用の代替となり、海外滞在中は賃貸利回りを生み出します。標準予算:800万〜1,800万バーツ。ネット利回り4〜6%。
05問中02問目
10年ビザ・所得税17%上限・4つの資格区分・準居住権
資格要件
以下のいずれか:富裕なグローバル市民(資産100万USD+所得8万USD)・富裕な年金受給者(年金8万USD)・タイからのリモートワーク専門家(所得8万USDまたは修士+5年経験で4万USD)・高度技能専門職
期間
10年間、さらに10年間更新可能・実質20年間の居住権
費用
政府手数料5万バーツ+保険要件
適した方
HNW移住者、ファミリーLTRカップル、5年以上の長期視点で取り組む元銀行員や元テック幹部。本格的なコミットメント層。
メリット
制約事項
物件との適合性
プロンポン、サトーン、リバーサイド、トンローの2〜3ベッドルーム・ファミリー/オーナー居住者向けの価格帯。多くは2,500万〜8,000万バーツ・ブランデッドレジデンスやフルサービスタワー。本物件からの賃貸所得+タイ源泉所得への17%税率上限が構造的な魅力です。
05問中03問目
1年リタイアメントビザ・50歳以上・80万バーツまたは月額所得6.5万バーツ・年次更新
資格要件
50歳以上・タイの銀行残高80万バーツ または 月額所得6.5万バーツ または その組み合わせ・無犯罪証明・タイの医療保険
期間
1年ごとの更新・条件を維持すれば実質無期限
費用
ビザ料5,000バーツ+延長料1,900バーツ+保険+80万バーツのロックアップ
適した方
80万バーツの流動資産を持つ50〜65歳のリタイア層・年金で生活する長期居住者。
メリット
制約事項
物件との適合性
サトーン、プロンポン、リバーサイドなど落ち着いたプライムエリアの1〜2ベッドルーム。リタイア層の予算は800万〜3,000万バーツが多い。物件+ビザの組み合わせでバンコクをリタイアの拠点に・適切に組み立てれば物件価値は80万バーツ要件の証明の一部としても機能します。
05問中04問目
5〜20年・会員制・初期費用90万〜500万バーツ・所得や活動の審査なし
資格要件
申請+会員費の支払い・無犯罪証明・所得や活動の要件なし
期間
会員ティアに応じて5年、10年、15年、または20年
費用
90万バーツ(5年ゴールド)から500万バーツ(20年リザーブ)まで
適した方
LTRの年金基準を満たさないHNWリタイア層・LTRの書類負担なしに複数年の確実なアクセスを求める若いHNW層。
メリット
制約事項
物件との適合性
プレミアムなフルサービスレジデンス・サトーン、リバーサイド、プロンポン。3,000万バーツ以上のユニットと組み合わされることが多い。LTRが適合しない場合にEliteビザがビザ要件を代替・物件と併せて取得するのはHNWの一般的なパターンです。
05問中05問目
テック・投資ビザ・4年間・BOI承認セクター・資本+活動の審査
資格要件
BOI推奨セクター(テック、バイオテック、先端製造、持続可能産業)への投資・20万USDの投資 または BOI企業での該当する経営職・セクター別の基準
期間
最長4年・更新可能
費用
ビザ申請料10,000バーツ・加えて対象となるBOI投資が必要
適した方
タイへ事業移転するテック・バイオテック創業者・BOI認定企業の経営幹部・BOI対象セクターに20万米ドル以上を投資する投資家。
メリット
制約事項
物件との適合性
ライフスタイル重視で柔軟・投資家プロファイルは通常、BOI活動と並行してプライムエリアで2ベッドルームのファミリー向けユニットを購入。多くは1,500万から5,000万バーツ。物件はBOIとは別枠・FET証明書付きの標準的な外国人枠コンドミニアム。
ご相談ください
お客様の状況をお聞かせください。最適なビザ取得経路、それに合うユニットプロファイル、税務上の相互作用を一括でモデル化し、ひとつのショートリストにまとめてご提案します。