Section 24は英国のBTLを破壊しました。Bangkokは、本来あるべき姿を実現します。

セクション24（住宅ローン利息控除の制限）

英国における影響

英国の高所得帯の家主は現在、住宅ローン利息に対し20％のクレジット（基本税率制限）のみ・多くのBTLの税引後リターンを0～2％に押し下げる要因

タイでの取り扱い

タイは個人の賃貸収入に一律30％の標準経費控除を適用しており、セクション24に相当するものはありません。Bangkok Bank SingaporeまたはUOB Thai経由でファイナンスする場合（金利5～7％、頭金30～50％）、THB建ての負債はTHB賃貸収入に対して全額経費計上できます。英国でS24が壊した構造が、タイでは無傷のまま残っています。

SDLT（追加3％＋非居住者2％）

英国における影響

非居住者による英国追加住宅購入に対する実効5％の追加課税

タイでの取り扱い

タイには外国人枠コンドミニアムに対する外国人購入者向けの追加課税はありません。特定事業税（5年以内の譲渡で3.3％、5年超で低下）と名義変更手数料（約2％・折半・交渉）が出入りのコストであり、英国の合計と比べて実質的に低水準です。

相続税（非課税枠超過分に40％）

英国における影響

英国遺産のうち32.5万ポンド超（または主たる住居非課税枠込みで50万ポンド超）に40％・ドミサイルに関係なく英国所在資産が対象

タイでの取り扱い

タイには直系卑属への1億バーツ（約230万ポンド）以下の相続に対する相続税はありません。タイ所在の不動産は通常、相続についてはタイ法に従いますが、英国ドミサイル／IHTのエクスポージャーはあなたのドミサイル状況に依存します。グローバル資産プランニングについては、英国のSTEP有資格ソリシターと連携してください。

譲渡時のCGT（18～28％）

英国における影響

所得帯に応じて英国不動産譲渡益に18または28％・60日以内の申告期限・年間非課税枠3,000ポンド（2024-25年度）

タイでの取り扱い

タイでは個人が不動産を売却する際、評価額と保有期間に基づく源泉徴収税が適用されます。5年超の保有で税率は有利になります。タイ・英国二重課税条約（1981年・発効中）により、同一の利益に対して支払ったタイの税金を英国CGTから控除できます。

セクション24以降のBTLポートフォリオ保有者

過去15年でマンチェスター、バーミンガム、ロンドン通勤圏に4〜8戸のBTLポートフォリオを構築。セクション24の影響で税引後利益が大幅に圧縮されています。英国の物件を1〜2戸処分し、Bangkokのプライムアセット1件へとローテーションすることで、真に相関のない、セクション24の影響を受けない利回りを確保したいと考えるオーナー。典型的な購入価格帯:プロンポンまたはサトーンの1,200万〜2,500万バーツ、1〜2ベッドルーム。

ロンドンのパートナー/ディレクター級の移住者

シティのパートナー、会計事務所や法律事務所のディレクター、元バンカー。純資産200万〜500万ポンド。LTR Wealthy Global Citizenと税務居住地のオプションを活用するためにBangkokを検討中。典型的な購入価格帯:サトーン、リバーサイド、またはブランデッドレジデンスの1,800万〜3,500万バーツ、2〜3ベッドルーム。

ホームカウンティーズの引退した専門職

引退した一般開業医、校長、上級公務員。純資産150万〜300万ポンド。年金収入の合計は4万〜8万ポンド。冬の拠点+利回り分散(LTR Wealthy Pensionerルート)としてBangkokを検討中。典型的な購入価格帯:プロンポンまたはサトーンの1,000万〜1,800万バーツ、2ベッドルーム。

エグジット済みの創業者

英国のSaaSまたはサービス事業を売却したばかり。税引後流動性100万〜400万ポンド。資金が英国のSIPP/ISA/インデックス配分に向かう前の事前分散を希望。典型的な購入価格帯:プロンポン、トンロー、またはブランデッドレジデンスの1,500万〜3,000万バーツ、2ベッドルーム。