Phrom Phong · Resale · Raimon Land
The Estelle Phrom Phong
中古 · フルサービス · 2019年
建物 · 4枚の写真
価格(最低)
12.4M
ネット利回り
6.4%
資本価値の上昇
8.2%
年率
Khorna Score
A+
90/100
評価
GOOD ENTRY
交通アクセス
220m
BTS Phrom Phong
BTS プロンポン駅から220m、EmporiumとEmsphereの間に位置する、49階建てのフルサービスタワーです。外国人枠の残数は限られています。ホスピタリティとアメニティはHong Kong Land基準、ラグジュアリーバンコクにおけるRaimon Landの実績ある引渡し体制を備えています。
Khorna Verdictの根拠 · 毎月更新
Khorna Score A+ (90/100). Our access price is aligned with DDproperty asking · solid entry point at fair value.
Khorna Score · 独自の100点満点評価
最終更新 · 2026年5月 · 評価手法
ポートフォリオ比較 · トップティア
成果を左右する要素で重み付けした6つのコンポーネント。
利回りと資本価値の上昇がスコアの50%を占めます (外国人投資家が実際にアンダーライトする要素に重み付け)。残りの50%は流動性、需要、ウォーカビリティ、デベロッパー品質で構成されます。良い物件と優れた物件を区別するデータです。ポートフォリオ全体で同一の方法論を適用しており、A+の意味はMandarin Oriental ResidencesでもTela Thonglorでも変わりません。詳細な方法論を読む →
管理費・運営費・税引後のキャッシュ利回り
出典 · Khornaアンダーライト · 10年DCF
5年保有期間における年間期待上昇率(%)
出典 · Khornaアンダーライト · エリア別ベースライン + プロジェクト調整
徒歩圏内の飲食店、ジム、モール、交通機関
出典 · Google Places API (NEW) · ライブデータ
在庫タイプ + BTS / MRTへの近接性
出典 · Khornaルールセット · 中古 + BTS近接ボーナス
更新頻度
需要 · 月次のAhrefsデータ取得。ウォーカビリティ · 月次のPlacesデータ更新。利回り + 資本価値の上昇 · 四半期ごとに再計算。品質 · 年次のSET開示資料レビュー。
すべての物件に同一の方法論
販売したい物件に有利になるようスコアを操作することはありません。計算式は公開、ウェイトも公開、生データは/how-we-scoreで監査可能です。
利益相反ポリシー
手数料の高い案件のスコアが高くなることはありません。関連する場合は、アンダーライト (引受審査) 資料で利益相反を開示します。スコアは当社の報酬に左右されません。
キャッシュフロー · 実際に手元に残る金額
本日のグロス賃料から手数料と税金を差し引いた金額 · お客様の通貨で表示。
ユニットタイプ · モデルが変わります
1 bed 購入価格 · ฿13,440,000 THB
グロス賃料
฿93,800
手数料控除前 · 月額
年換算
฿1,125,600
Maison Siam 控除後 (20%)
฿75,040
オールインワン管理 · リーシング + オペレーション + 税務申告 · 新築物件は6ヶ月間無料
年換算
฿900,480
手取り額 · 年間
฿780,948
管理費 + 共益費 (32,760 THB) + 税金10% 控除後
月額
฿65,079
為替レート: 1 THB = 0.0307 THB · 2026-04-30更新。税金はタイ国内の外国人賃貸所得に対する実効税率10%を想定 · 居住国との租税条約による税額控除でさらに軽減される場合があります。
Bangkokの比較ポジション
プライムコンドミニアムのネット賃貸利回り · 世界の主要都市比較。
TH · Bangkok プライム
6%
年間ネット利回り
エントリー価格: 約$280K
SG · Singapore プライム
2.5%
年間ネット利回り
エントリー価格: 約$1400K
HK · 香港プライム
2%
年間ネット利回り
エントリー価格: 約$2100K
JP · 東京プライム
4%
年間ネット利回り
エントリー価格: 約$800K
UK · ロンドンプライム
2.5%
年間ネット利回り
エントリー価格: 約$1500K
FR · パリプライム
2.5%
年間ネット利回り
エントリー価格: 約$900K
US · ニューヨークプライム
3.5%
年間ネット利回り
エントリー価格: 約$1200K
AU · シドニープライム
3%
年間ネット利回り
エントリー価格: 約$950K
Bangkokプライムは、シンガポール／パリ／ロンドンのプライムと比較して2.4倍のネット利回りを実現し、エントリー価格は約5分の1です。この利回り格差は構造的なものです。Bangkokは、現在のセーフヘイブン都市としてではなく、いまだに「過去のアジア都市」として価格付けされています。詳しくは当社の分析をご覧ください。
デベロッパー財務健全性 · 2024年 56-1報告書
RML · SET上場
Raimon Land · バランスシート検証。
高級物件専門のデベロッパー（The Estelle、The Lofts）。規模は小さいながらもプレミアムな利益率を確保。Estelleにおける Hong Kong Land との提携が機関投資家レベルの信頼性を高めています。
ネット D/E
1.45
業界ベンチマーク 1.0〜1.5
名義変更率
91%
完成ユニットの名義変更比率
在庫日数
24ヶ月
完成済み未販売在庫の回転
粗利益率
38.5%
税引前営業利益率
バックログ
22.8十億THB
契約済みの将来収益
リスク評価
ソリッド
当社のアンダーライト方針
リアルタイム市場データ
この物件について市場が実際に示している事実。
エリア売出し価格中央値
333k THB/平米
39件のリアルタイム市場リスティングの中央値
+4.0% 当社のアンダーライト (320千) との比較
徒歩800m圏内
40 飲食店
- · ジム20件 · モール20件
- · 学校20件 · 病院13件
- · BTS/MRT駅1件 · スーパーマーケット14件
Google Places (2026年5月)
買い手の検索需要
800 /月
タイ国内におけるこのプロジェクト名の月間検索数。
CPC 10¢ · この名称に広告費を投じている広告主
Ahrefs（2026年5月）
上記の数値はライブデータです。公開リスティング、Google Places、Ahrefsの検索ボリュームデータから取得し、毎月更新されます。比較対象を捏造したり、弱いシグナルを見過ごしたりすることはありません。
アンダーライト · 数値分析
候補選定前にモデル化する項目です。
初年度ネット利回り
6.4%
手数料、税金、空室期間控除後
資本価値の上昇
8.2%
年率 · 5年予測
稼働率
92%
DTV加重
外国人向けTCO
18.6%
保有期間中の総コスト
詳細
- 想定賃料
- 65,000 THB · two-bed · furnished
- 管理費
- 家賃の10%
- 価格帯
- 12.4M to 68M THB
- 平米単価
- 320,000 THB
- BTS / MRT
- 220m to BTS Phrom Phong
- ユニットタイプ
- 1 bed, 2 bed, 3 bed penthouse
- 竣工年
- 2019
DTV / LTR 適合性
Strong fit. Senior expat corridor. 12-min walk to Emsphere and Emporium. 2 stops to Asok interchange. DTV long-stays target this exact corridor.
アメニティ
タグ
ユニットサイズ別リターン
小型は利回り重視、大型は資本価値の上昇重視。
立地 · BTS / MRT へのアクセス
物件の所在地。
BTS Sukhumvit
Phrom Phong
0m · 徒歩0分
BTS Sukhumvit
Asok
1049m · 徒歩13分
MRT Blue
Queen Sirikit Convention Centre
1059m · 徒歩13分
MRT Blue
Sukhumvit
1131m · 徒歩14分
利用可能な在庫・The Estelle Phrom Phong
実際のユニット番号と価格をご希望ですか？
価格帯
12.4M to 68M THB
外国人枠
ステータスは毎週更新
非公開・アンロックをリクエスト
- · 現在利用可能なユニット（具体的な階＋ユニット番号）
- · ユニットごとの正確な希望価格
- · フロアプランとユニットの寸法
- · ユニット別の外国人枠の割り当て
- · フェーズ別価格推移とベストバリュー物件
- · デベロッパー / オーナーへの直接連絡経路
情報提供を限定する理由 · ユニット単位の在庫は週ごとに変動します。今週時点で実際に販売中のバージョンをお送りし、お客様のプロフィールに合うユニットを能動的にご提案します。営業的な圧力はなく、コピペの返信もありません · AlexandreまたはEtienneが24時間以内に直接ご返信します。
お問い合わせ
The Estelleについてさらに詳しくご覧になりますか？
アンダーライト (引受審査) 資料一式、現在の外国人枠の割当状況、フロアごとのユニット在庫、そしてお客様の状況に合わせた具体的なご提案をお送りします。