Phrom Phong · Resale · Sansiri (original)
The Pano · 2-bed resale
中古 · 賃貸契約継承 · プロンポンのファミリーサイズ
価格(最低)
16.8M THB
ネット利回り
5.6%
資本価値の上昇
5.8%
年率
Khorna Score
A+
80/100
評価
BUY NOW
交通アクセス
650m
BTS Phrom Phong
Sansiri社のプロンポン・タワーにおける厳選済みの2ベッドルーム中古物件です。現在、シニアの駐在員ファミリーへ月額55,000THBで2026年第4四半期まで賃貸中であり、初日からキャッシュフローを生み出します。オーナーはシンガポールへ転居予定です。88平米のゆとりあるレイアウトは、プロンポンの新しい物件では希少です。
Khorna Verdictの根拠 · 毎月更新
Khorna Score A+ (80/100). DDproperty median asking is 54.45026178010471% above our access price · this is a rare situation (typically off-market, distressed, or pre-launch quota). We commit to negotiating within 5% of our seed price · or we adjust the verdict.
Khorna Score · 独自の100点満点評価
最終更新 · 2026年5月 · 評価手法
ポートフォリオ比較 · トップティア
成果を左右する要素で重み付けした6つのコンポーネント。
利回りと資本価値の上昇がスコアの50%を占めます (外国人投資家が実際にアンダーライトする要素に重み付け)。残りの50%は流動性、需要、ウォーカビリティ、デベロッパー品質で構成されます。良い物件と優れた物件を区別するデータです。ポートフォリオ全体で同一の方法論を適用しており、A+の意味はMandarin Oriental ResidencesでもTela Thonglorでも変わりません。詳細な方法論を読む →
管理費・運営費・税引後のキャッシュ利回り
出典 · Khornaアンダーライト · 10年DCF
5年保有期間における年間期待上昇率(%)
出典 · Khornaアンダーライト · エリア別ベースライン + プロジェクト調整
徒歩圏内の飲食店、ジム、モール、交通機関
出典 · Google Places API (NEW) · ライブデータ
在庫タイプ + BTS / MRTへの近接性
出典 · Khornaルールセット · 中古 + BTS近接ボーナス
更新頻度
需要 · 月次のAhrefsデータ取得。ウォーカビリティ · 月次のPlacesデータ更新。利回り + 資本価値の上昇 · 四半期ごとに再計算。品質 · 年次のSET開示資料レビュー。
すべての物件に同一の方法論
販売したい物件に有利になるようスコアを操作することはありません。計算式は公開、ウェイトも公開、生データは/how-we-scoreで監査可能です。
利益相反ポリシー
手数料の高い案件のスコアが高くなることはありません。関連する場合は、アンダーライト (引受審査) 資料で利益相反を開示します。スコアは当社の報酬に左右されません。
キャッシュフロー · 実際に手元に残る金額
本日のグロス賃料から手数料と税金を差し引いた金額 · お客様の通貨で表示。
ユニットタイプ · モデルが変わります
2 bed 購入価格 · ฿14,898,000 THB
グロス賃料
฿86,905
手数料控除前 · 月額
年換算
฿1,042,860
Maison Siam 控除後 (20%)
฿69,524
オールインワン管理 · リーシング + オペレーション + 税務申告 · 新築物件は6ヶ月間無料
年換算
฿834,288
手取り額 · 年間
฿696,103
管理費 + 共益費 (60,840 THB) + 税金10% 控除後
月額
฿58,009
為替レート: 1 THB = 0.0307 THB · 2026-04-30更新。税金はタイ国内の外国人賃貸所得に対する実効税率10%を想定 · 居住国との租税条約による税額控除でさらに軽減される場合があります。
Bangkokの比較ポジション
プライムコンドミニアムのネット賃貸利回り · 世界の主要都市比較。
TH · Bangkok プライム
6%
年間ネット利回り
エントリー価格: 約$280K
SG · Singapore プライム
2.5%
年間ネット利回り
エントリー価格: 約$1400K
HK · 香港プライム
2%
年間ネット利回り
エントリー価格: 約$2100K
JP · 東京プライム
4%
年間ネット利回り
エントリー価格: 約$800K
UK · ロンドンプライム
2.5%
年間ネット利回り
エントリー価格: 約$1500K
FR · パリプライム
2.5%
年間ネット利回り
エントリー価格: 約$900K
US · ニューヨークプライム
3.5%
年間ネット利回り
エントリー価格: 約$1200K
AU · シドニープライム
3%
年間ネット利回り
エントリー価格: 約$950K
Bangkokプライムは、シンガポール／パリ／ロンドンのプライムと比較して2.4倍のネット利回りを実現し、エントリー価格は約5分の1です。この利回り格差は構造的なものです。Bangkokは、現在のセーフヘイブン都市としてではなく、いまだに「過去のアジア都市」として価格付けされています。詳しくは当社の分析をご覧ください。
リアルタイム市場データ
この物件について市場が実際に示している事実。
エリア売出し価格中央値
予測値295k THB/平米
エリアベースラインによる予測 · この物件のデータ更新は保留中
+54.5% 当社のアンダーライト (191千) との比較
徒歩800m圏内
アメニティデータを同期中です。
買い手の検索需要
インデックス可能な閾値以下、これは静かな/限定公開のリスティングです。
Ahrefs（2026年5月）
上記の数値はライブデータです。公開リスティング、Google Places、Ahrefsの検索ボリュームデータから取得し、毎月更新されます。比較対象を捏造したり、弱いシグナルを見過ごしたりすることはありません。
アンダーライト · 数値分析
候補選定前にモデル化する項目です。
初年度ネット利回り
5.6%
手数料、税金、空室期間控除後
資本価値の上昇
5.8%
年率 · 5年予測
稼働率
92%
DTV加重
外国人向けTCO
14.8%
保有期間中の総コスト
詳細
- 想定賃料
- 55,000 THB · in-place lease · 2-bed
- 管理費
- 家賃の20%
- 価格帯
- 16.8M THB
- 平米単価
- 191,000 THB
- BTS / MRT
- 650m to BTS Phrom Phong
- ユニットタイプ
- 2 bed · 88 sqm
- 竣工年
- 2014
- 現在の賃料
- 55,000 THB / month, leased through Q4 2026
- オーナー保有期間
- 11年
DTV / LTR 適合性
Strong family fit. 88 sqm rare for under 17M THB in Phrom Phong.
アメニティ
タグ
ユニットサイズ別リターン
小型は利回り重視、大型は資本価値の上昇重視。
立地 · BTS / MRT へのアクセス
物件の所在地。
BTS Sukhumvit
Phrom Phong
360m · 徒歩5分
BTS Sukhumvit
Thong Lo
1079m · 徒歩13分
MRT Blue
Queen Sirikit Convention Centre
1313m · 徒歩16分
BTS Sukhumvit
Asok
1387m · 徒歩17分
利用可能な在庫・The Pano · 2-bed resale
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価格帯
16.8M THB
外国人枠
ステータスは毎週更新
非公開・アンロックをリクエスト
- · 現在利用可能なユニット（具体的な階＋ユニット番号）
- · ユニットごとの正確な希望価格
- · フロアプランとユニットの寸法
- · ユニット別の外国人枠の割り当て
- · フェーズ別価格推移とベストバリュー物件
- · デベロッパー / オーナーへの直接連絡経路
情報提供を限定する理由 · ユニット単位の在庫は週ごとに変動します。今週時点で実際に販売中のバージョンをお送りし、お客様のプロフィールに合うユニットを能動的にご提案します。営業的な圧力はなく、コピペの返信もありません · AlexandreまたはEtienneが24時間以内に直接ご返信します。
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