フランス人投資家向けバンコク不動産 · 実践ガイド

フランス人投資家にとって何が変わるか

フランスは1974年にタイと締結した二重課税防止条約を有しており(現在も有効)。タイの不動産から得られる賃貸収入はまずタイで課税され、フランスでは実際にタイで支払った税額相当のタックスクレジットが付与されます。実際には、実効税率はタイの源泉徴収税に近い水準、すなわちストラクチャーに応じて1%から5%程度に収まります。

ISF / IFI(不動産富裕税)は、フランスの税務居住者に対して全世界の不動産が純額で130万ユーロを超える場合に適用されます。タイのコンドミニアムもIFIの課税ベースに含まれます。フランス非居住者のフランス国籍者については、IFIはフランス所在の不動産にのみ適用され、タイの不動産は課税ベース外となります。Khornaのフランス人顧客の多くは、フランスの税務居住地から離脱するリロケーション戦略の一環としてタイの不動産を活用しています。

中古売却時のキャピタルゲイン

タイの中古売却時のキャピタルゲインは、実際の利益に関わらず、源泉徴収(評価額の1%)によりタイで課税されます。フランスは居住者に対してこれをフランス源泉のキャピタルゲインとして扱い、タイで支払った税額のクレジットを認めます。保有期間が5年以上になるとタイのSBT免除(3.3%)が適用され、ネットでのエグジット結果が大きく改善します。保有期間は5年から10年が一般的です。

FETと通貨

資金はFET経由で送金してください(1取引あたり5万ドル超では必須)。銀行はEURまたはUSD換算で買主名義の証明書を発行します。エグジット時には、EUR / USD / その他主要通貨での海外送金に制限はありません。過去10年間、THBはEURよりも安定して推移しています。報道ではなくチャートをご確認ください。

フランス人顧客の購入エリア

• · サトーン / シーロム:フランス大使館およびリセ・フランセに隣接、ファミリー層に適しており、プレミアムテナント層が中心。
• · プロンポン:DTV/LTR層が多く、Emporium / Emsphereまで徒歩圏内、フルサービスのアメニティ水準を備える。
• · リバーサイド(Mandarin Oriental、Banyan Tree、Magnolias):トロフィーアセット、稼働の立ち上がりは緩やか、プレミアム顧客層が中心。

フランス人投資家にありがちな誤り

• · フランスの不動産取引と同じ感覚で扱うこと。タイのSPV / 弁護士 / FETのワークフローは異なります。
• · IFIの居住地区分を無視すること。これこそがプランニングのレバーです。
• · FETの書類なしで購入すること。エグジット時に致命的な問題となります。

あなたのフランス / タイの税務居住ステータスをお聞かせいただければ、適切にストラクチャリングいたします。タイ側はAlexandreが担当し、本国側のご質問にはフランス語対応の税務アドバイザーパートナーがお応えします。