อสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ สำหรับนักลงทุนชาวฝรั่งเศส · คู่มือเชิงปฏิบัติ

สิ่งที่เปลี่ยนไปสำหรับนักลงทุนชาวฝรั่งเศส

ฝรั่งเศสมีอนุสัญญาภาษีซ้อน (Double Taxation Agreement) กับ Thailand ที่ลงนามในปี 1974 และยังคงมีผลบังคับใช้อยู่ รายได้ค่าเช่าจากอสังหาริมทรัพย์ใน Thailand จะถูกหักภาษีใน Thailand ก่อน และคุณจะได้รับเครดิตภาษีในฝรั่งเศสเท่ากับจำนวนภาษีที่จ่ายจริงใน Thailand ในทางปฏิบัติ อัตราภาษีที่แท้จริงจะใกล้เคียงกับอัตราหัก ณ ที่จ่ายของไทย คือ 1 ถึง 5% ขึ้นอยู่กับโครงสร้าง

ISF / IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) มีผลกับผู้มีถิ่นพำนักทางภาษีในฝรั่งเศส โดยคำนวณจากอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกที่มีมูลค่าสุทธิเกิน 1.3 ล้านยูโร โครงการคอนโดใน Thailand นับรวมในฐาน IFI สำหรับชาวฝรั่งเศสที่ไม่มีถิ่นพำนักทางภาษีในฝรั่งเศส IFI จะมีผลเฉพาะกับอสังหาริมทรัพย์ในฝรั่งเศสเท่านั้น ทรัพย์สินใน Thailand จะอยู่นอกฐานภาษี ลูกค้าชาวฝรั่งเศสของ Khorna จำนวนมากใช้อสังหาริมทรัพย์ใน Thailand เป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์การย้ายถิ่นฐานเพื่อให้พ้นจากสถานะผู้มีถิ่นพำนักทางภาษีในฝรั่งเศส

กำไรจากการขายต่อ

กำไรจากการขายต่อใน Thailand จะถูกหักภาษี ณ ที่จ่ายในอัตรา 1% ของราคาประเมิน โดยไม่คำนึงถึงกำไรที่เกิดขึ้นจริง ฝรั่งเศสจะถือว่าเป็นกำไรจากแหล่งในฝรั่งเศสสำหรับผู้มีถิ่นพำนัก พร้อมเครดิตสำหรับภาษีที่จ่ายใน Thailand การถือครองตั้งแต่ 5 ปีขึ้นไปจะได้รับการยกเว้น SBT ของไทย (3.3%) ซึ่งช่วยเพิ่มมูลค่าสุทธิเมื่อขายออกอย่างมีนัยสำคัญ ระยะเวลาการถือครอง 5 ถึง 10 ปีถือเป็นมาตรฐาน

FET และสกุลเงิน

นำเงินเข้าผ่าน FET (บังคับสำหรับธุรกรรมที่เกิน 50,000 ดอลลาร์) ธนาคารจะออกใบรับรองที่ระบุชื่อผู้ซื้อในสกุล EUR หรือเทียบเท่า USD เมื่อขายออก สามารถส่งเงินกลับได้โดยไม่จำกัด ไม่ว่าจะเป็น EUR / USD หรือสกุลเงินหลักใด ๆ ค่าเงิน THB มีเสถียรภาพมากกว่า EUR ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ขอให้ดูที่กราฟ ไม่ใช่ข่าว

ทำเลที่ลูกค้าชาวฝรั่งเศสนิยมซื้อ

• · สาทร / สีลม · ติดกับสถานทูตฝรั่งเศสและ Lycée Français เหมาะสำหรับครอบครัว ผู้เช่าระดับพรีเมียม
• · พร้อมพงษ์ · กลุ่มผู้ถือ DTV/LTR เดินถึง Emporium / Emsphere มาตรฐานสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
• · ริมแม่น้ำ (Mandarin Oriental, Banyan Tree, Magnolias) · ทรัพย์สินระดับ trophy ปล่อยเช่าได้ช้ากว่า แต่กลุ่มลูกค้าระดับพรีเมียม

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยของนักลงทุนชาวฝรั่งเศส

• · มองเป็นธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์แบบฝรั่งเศส · ขั้นตอน Thai SPV / ทนายความ / FET มีความแตกต่างกัน
• · มองข้ามการแยกสถานะถิ่นพำนักของ IFI · นี่คือเครื่องมือสำคัญในการวางแผน
• · ซื้อโดยไม่มีเอกสาร FET · ส่งผลเสียอย่างร้ายแรงเมื่อต้องการขายออก

ปรึกษาเราพร้อมระบุสถานะถิ่นพำนักทางภาษีของฝรั่งเศส / ไทยของคุณ แล้วเราจะวางโครงสร้างให้อย่างถูกต้อง Alexandre ดูแลในส่วนของฝั่งไทย และเรามีพันธมิตรที่ปรึกษาภาษีที่ใช้ภาษาฝรั่งเศสสำหรับประเด็นในฝั่งประเทศบ้านเกิด