อสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ สำหรับนักลงทุนสหราชอาณาจักร · ภาษีอากรแสตมป์ non-dom การออก

เหตุใดประเด็นนี้จึงสำคัญยิ่งขึ้นในปี 2026

สหราชอาณาจักรได้ยกเลิกระบบ non-dom ที่ใช้มายาวนานเมื่อเดือนเมษายน 2025 บุคคลผู้มีความมั่งคั่งสูงที่มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีในสหราชอาณาจักรปัจจุบันถูกจัดเก็บภาษีจากรายได้และกำไรทั่วโลก ชาวอังกฤษผู้มีความมั่งคั่งสูงจำนวนมากกำลังย้ายถิ่นที่อยู่ทางภาษีมายังเอเชีย Thailand (DTV / LTR) พร้อมกับการถือครองอสังหาริมทรัพย์ที่มาด้วยกันถือเป็นหนึ่งในเส้นทางที่ชัดเจนที่สุด

อนุสัญญาภาษีซ้อนระหว่างสหราชอาณาจักรและ Thailand

สนธิสัญญาปี 1981 ยังมีผลบังคับใช้ รายได้ค่าเช่าจากอสังหาริมทรัพย์ใน Thailand จะถูกจัดเก็บภาษีใน Thailand ก่อน โดยผู้มีถิ่นที่อยู่ในสหราชอาณาจักรจะได้รับเครดิตภาษีในสหราชอาณาจักร สำหรับผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ในสหราชอาณาจักร ไม่มีภาษีของสหราชอาณาจักรเรียกเก็บจากรายได้ค่าเช่าที่มีแหล่งกำเนิดใน Thailand ส่วนกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ใน Thailand ถือว่ามีแหล่งกำเนิดใน Thailand ตามสนธิสัญญา · UK CGT จะไม่ใช้บังคับกับผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ในสหราชอาณาจักร

Stamp duty ไม่ตามคุณมา

UK Stamp Duty Land Tax ไม่ใช้บังคับกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ใน Thailand อยู่ที่ 2% (บางครั้งแบ่งกับผู้ขาย) อากรแสตมป์ 0.5% หากเข้าเงื่อนไข ต้นทุนการได้มาทั้งหมดต่ำกว่าระดับที่เทียบเท่ากันในสหราชอาณาจักรอย่างมีนัยสำคัญสำหรับมูลค่าเดียวกัน

ทำเลที่ลูกค้าชาวสหราชอาณาจักรเลือกซื้อ

• · แนวสุขุมวิท · มีความหนาแน่นของผู้ใช้ภาษาอังกฤษสูงที่สุด ไลฟ์สไตล์ของชาวต่างชาติที่เดินถึงได้
• · สาทร · ติด CBD เป็นแหล่งรองรับผู้เช่าชาวสหราชอาณาจักรดั้งเดิม
• · ลุมพินี / ถนนวิทยุ · ย่านสถานทูต ชุมชนชาวอังกฤษ ผลตอบแทนระดับพรีเมียมจากโครงการบริการเต็มรูปแบบ

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยของนักลงทุนชาวสหราชอาณาจักร

• · พยายามมองว่าเป็น UK BTL · กรอบกฎหมาย กลุ่มผู้ให้สินเชื่อ และโครงสร้างภาษีแตกต่างกันโดยสิ้นเชิง
• · ลืมเรื่อง FET สำหรับเงินที่นำเข้า · เป็นสิ่งที่ต่อรองไม่ได้เพื่อการขายออกอย่างสะอาด
• · ซื้อคอนโดก่อนสร้างเสร็จโดยไม่ตรวจสอบประวัติของผู้พัฒนาโครงการ · สหราชอาณาจักรมี New Homes Ombudsman เป็นเครือข่ายความปลอดภัย แต่ Thailand ไม่มี Khorna ดำเนินการตรวจสอบส่วนนี้ให้คุณ

ติดต่อเรา · เราดูแลทั้งคำถามด้านโครงสร้าง การคัดเลือกโครงการ และเอกสาร FET ให้คุณ