อสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ สำหรับนักลงทุนสิงคโปร์ + ฮ่องกง

เหตุใดเงินทุนจาก HK / SG จึงไหลเข้ามาที่นี่

Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD) ของสิงคโปร์สำหรับชาวต่างชาติอยู่ที่ 60% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ส่วนฮ่องกงก็มี Buyer's Stamp Duty ในอัตราสูงพร้อมภาษีตามมูลค่า (ad valorem) ในขณะที่ค่าธรรมเนียมการโอนของ Thailand ที่ 2% ถือเป็นอัตราต่ำที่สุดในกลุ่มเปรียบเทียบ โดยห่างกันเป็นหลักสิบเท่า ส่วนต่างของต้นทุนในการเข้าลงทุนนี้คือเหตุผลเชิงโครงสร้างที่ทำให้เงินทุนหมุนเวียนเข้ามา

ทั้งสองเขตอำนาจศาลมีอนุสัญญาภาษีซ้อน (DTA) โดยตรงกับ Thailand กำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงถูกจัดเก็บภาษีใน Thailand เท่านั้น นักลงทุนจาก SG / HK ชำระภาษีหัก ณ ที่จ่ายของไทย (1% ของราคาประเมิน) เมื่อขายต่อ โดยไม่ต้องชำระเพิ่มเติมในประเทศของตน

ส่วนต่างของผลตอบแทน

ผลตอบแทนรวมของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในสิงคโปร์โดยทั่วไปอยู่ที่ 2.5 ถึง 3.5% ในขณะที่โครงการ full-service ใจกลาง Bangkok ให้ผลตอบแทนสุทธิ 5.5 ถึง 7% ส่วนต่างผลตอบแทนอยู่ที่ 2 ถึง 3 เท่า นักลงทุนที่ตั้งฐานใน SG ซึ่งถือครองอสังหาริมทรัพย์ในตลาดบ้านเกิดเพื่อการเพิ่มมูลค่าของทุน มักจัดสรรเงินมายัง Thailand เพื่อกระแสเงินสด

ลูกค้า HK / SG เลือกซื้อที่ใด

• · พร้อมพงษ์ / ทองหล่อ · บรรยากาศใกล้เคียงกับย่าน Mid-Levels ของ HK และ District 9 ของ SG มากที่สุด
• · ริมแม่น้ำ (Mandarin Oriental, Magnolias, Iconsiam) · สินทรัพย์ระดับ trophy ผู้เช่าระดับพรีเมียม และเป็นที่รู้จักของแบรนด์สำหรับผู้ซื้อ HK / SG
• · อโศก / สุขุมวิท · เหมาะกับ DTV / LTR ราคาเข้าซื้อต่ำกว่า ผลตอบแทนเร็วกว่า

กลไกการนำเงินเข้า

การนำเงินเข้าผ่าน FET จากธนาคารใน HK / SG เป็นเรื่องตรงไปตรงมา · ธนาคารใหญ่ส่วนมากมีความสัมพันธ์แบบ correspondent กับธนาคารไทย ใบรับรองจะบันทึกผู้ซื้อในสกุล HKD / SGD หรือเทียบเท่า USD การออกจากการลงทุนแบบหลายสกุลเงินเมื่อขายต่อเป็นเรื่องปกติ · หมายความว่าสินทรัพย์ของคุณซึ่งกำหนดมูลค่าเป็น THB สามารถชำระคืนกลับเป็น HKD / SGD / USD ได้โดยไม่มีข้อจำกัด

เราทำงานร่วมกับ private bank ใน HK และ SG เพื่อจัดการการนำเงินเข้าอย่างถูกต้อง ติดต่อเราหากคุณต้องการการแนะนำ