DTV ในกรุงเทพฯ: ซื้อที่ไหนในปี 2026

คลื่นนี้ในเชิงตัวเลข

นับตั้งแต่เปิดตัวในปี 2024 DTV มีการค้นหาทั่วโลกเฉลี่ยราว 14,000 ครั้งต่อเดือนสำหรับคำว่า 'DTV visa Thailand' เพียงอย่างเดียว แม้ตัวเลขการออกวีซ่าจะไม่ได้ถูกเปิดเผยแยกตามประเทศของผู้ถือ แต่นายหน้าให้เช่าในย่านใจกลาง Bangkok รายงานว่าใบสมัครเช่าที่มีตราประทับ DTV เติบโตเดือนต่อเดือนติดต่อกัน 18 เดือน

สิ่งที่หมายความในทางปฏิบัติคือ กลุ่มผู้เช่าใหม่เชิงโครงสร้างกำลังเข้าสู่ตลาดเช่าใจกลาง Bangkok โดยยินดีจ่ายส่วนเพิ่ม 10 ถึง 20% เพื่อสิ่งอำนวยความสะดวกแบบ full-service และระยะเดินถึง BTS กลุ่มนี้มีอายุมากกว่ากลุ่ม digital nomad ในช่วงปี 2018 ถึง 2022 โดยอยู่ในช่วง 35 ถึง 55 ปี มักมีครอบครัว และมักพำนัก 6 ถึง 12 เดือน ไม่ใช่ 1 ถึง 3 เดือน

พวกเขาพักอาศัยอยู่ที่ไหนจริง ๆ

• · สุขุมวิท (อโศก ถึง เอกมัย) · ความหนาแน่นสูงสุด เดิน 12 นาทีถึงห้างสรรพสินค้า เข้าถึงจุดเชื่อมต่อ BTS โดยพร้อมพงษ์เป็นผู้นำ
• · สาทร / สีลม · ติดกับ CBD เน้นกลุ่มองค์กร อัตราว่างต่ำ
• · ริมแม่น้ำ (เจริญนคร) · เติมผู้เช่าได้ช้ากว่า แต่เพดานผลตอบแทนระดับพรีเมียม
• · พญาไท / ราชเทวี · ราคาเข้าถูกกว่า ระยะพำนักนานกว่า และผู้ถือ DTV อายุน้อยกว่า

อะไรที่ราคาผิดเพี้ยน

โครงการคอนโดก่อนสร้างเสร็จที่เปิดตัวระหว่างปี 2024 ถึง 2025 ในย่าน DTV ยังคงตั้งราคาบนสมมติฐานผลตอบแทนของปี 2023 (สุทธิ 4.8 ถึง 5.2%) ในขณะที่ผลตอบแทนจริงจากทรัพย์ที่บริหารจัดการซึ่งเราสังเกตได้อยู่ที่ 6.0 ถึง 6.4% การตั้งราคาผิดเพี้ยนนี้เกิดขึ้นเนื่องจากนายหน้าประกาศขายส่วนใหญ่ใน Bangkok ยังไม่ได้ปรับโมเดลการประเมินให้สอดคล้องกับกลุ่มผู้ถือ DTV

ดีลที่ฉลาดในขณะนี้คือการซื้อคอนโดก่อนสร้างเสร็จบนโมเดลราคาปี 2023 แล้วดำเนินการบนผลตอบแทนของกลุ่ม DTV ปี 2026 ส่วนต่างนี้มีอยู่จริงและคงอยู่อย่างต่อเนื่อง

สามโครงการที่เราประเมินเป็นอันดับแรก

เรามีเอกสารการประเมินฉบับเต็มสำหรับ The Estelle Phrom Phong, Tela Thonglor และทรัพย์ขายต่อในอโศกซึ่งมีสัญญาเช่าเดิมที่ 78,000 บาท ส่งมอบกระแสเงินสดตั้งแต่วันแรก ผลตอบแทนสุทธิ 5.9 ถึง 6.4% และการเพิ่มมูลค่าของทุน 7 ถึง 8% ต่อปี ทั้งสามโครงการ

ติดต่อเราหากคุณต้องการโมเดลและรายการคัดสรรเฉพาะสำหรับงบประมาณและรูปแบบการพำนักของคุณ