ใบรับรอง FET · ประกันการส่งเงินกลับของผู้ซื้อต่างชาติ

FET คืออะไร

Foreign Exchange Transaction Form หรือแบบฟอร์มธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ ออกโดยธนาคารผู้รับเงินในประเทศไทยเมื่อมีการแปลงสกุลเงินต่างประเทศเป็นเงินบาทเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ เกณฑ์การออกอัตโนมัติคือธุรกรรมที่มีมูลค่าเทียบเท่า 50,000 USD ขึ้นไปต่อรายการ ส่วนธุรกรรมที่มีมูลค่าน้อยกว่าก็สามารถขอเอกสาร FET ได้เช่นกัน

เหตุใดจึงสำคัญ

ใบรับรอง FET คือหลักฐานทางกฎหมายที่ยืนยันว่าเงินตราต่างประเทศได้เข้ามาในประเทศไทยเพื่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เมื่อถึงขั้นตอนถอนทุน (การขายต่อและการส่งเงินกลับประเทศ) ธนาคารไทยจะอนุญาตให้คุณแปลงเงินบาทกลับเป็นสกุลเงินของประเทศคุณได้ในวงเงินไม่เกินจำนวนทุนขาเข้าที่ระบุไว้ใน FET บวกกับรายได้ที่เกิดขึ้นโดยถูกต้องตามกฎหมายในประเทศไทย หากไม่มี FET ก็ไม่สามารถส่งเงินกลับประเทศได้ หรือกล่าวให้ตรงกว่านั้นคือ กระบวนการถอนทุนจะยุ่งยากและต้องใช้เอกสารมากขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

วิธีดำเนินการ

• · เลือกธนาคารไทยที่มีประสบการณ์รองรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ (Bangkok Bank, Kasikorn และ SCB คือมาตรฐานในตลาด)
• · โอนเงินจากบัญชีสกุลเงินต่างประเทศที่อยู่ในชื่อของคุณเอง เงินที่ปะปนจากหลายแหล่งจะถูกปฏิเสธ
• · ระบุวัตถุประสงค์ว่าเป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์ การระบุเพียงว่า 'investment' แบบกว้าง ๆ มีความเสี่ยง
• · รับใบรับรอง FET ทั้งในรูปแบบเอกสารกระดาษและไฟล์ PDF และเก็บรักษาไว้ทั้งสองรูปแบบ

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย

• · การโอนเงินจากบัญชีที่อยู่ในชื่อแตกต่างจากผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ FET ออกในชื่อที่ไม่ถูกต้อง
• · การแบ่งเงินขาเข้าผ่านธนาคารหลายแห่ง ซึ่งทำให้เกิดปัญหาด้านเอกสารอย่างมากในขั้นตอนการขายต่อ
• · การไม่ได้รับใบรับรองเป็นลายลักษณ์อักษร

Khorna ดูแลขั้นตอน FET ให้คุณแบบครบวงจร แนวปฏิบัติมาตรฐานคือออกใบรับรอง FET หนึ่งฉบับต่อหนึ่งการโอนเงิน และจัดเก็บไว้ทั้งในระบบของเราและในเอกสารของคุณ