โควตาต่างชาติในปี 2026: ตึกไหนในกรุงเทพฯ ยังมีอยู่

กฎเกณฑ์ที่ควรทบทวน

กฎหมายไทยจำกัดการถือครองคอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติไว้ที่ 49% ของพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคาร โดยคำนวณจากตารางเมตรที่ขายได้ทั้งหมดของอาคาร ไม่ใช่จำนวนยูนิต เมื่อถึงเพดาน 49% แล้ว การขายให้ชาวต่างชาติเพิ่มเติมจะถูกระงับที่กรมที่ดิน จนกว่าจะมีเจ้าของชาวไทยขายคืนเข้าโควตาต่างชาติ หรือในทางกลับกัน

จุดที่กฎนี้ส่งผลต่อผู้ซื้ออย่างแท้จริง

• · การเปิดขายคอนโดก่อนสร้างเสร็จ: ผู้พัฒนาโครงการจะติดตามสัดส่วนโควตาต่างชาติเทียบกับโควตาไทยแบบเรียลไทม์ ยูนิตในโควตาต่างชาติมักตั้งราคาสูงกว่า 5 ถึง 10% และขายได้เร็วกว่า โครงการคอนโดก่อนสร้างเสร็จที่อยู่ในช่วงท้ายและไม่มีโควตาต่างชาติเหลือ ถือเป็นยูนิตที่ขายให้คนไทยเท่านั้นโดยปริยาย
• · โครงการสร้างเสร็จใหม่: ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ อาคารที่มีชาวต่างชาติซื้อจำนวนมากในช่วงเปิดขาย มักจะเหลือโควตาต่างชาติน้อยมาก เราพบสถานการณ์นี้บ่อยที่สุดในกลุ่มโครงการ full-service ตามแนวสุขุมวิท
• · การขายต่อ: ยูนิตในโควตาต่างชาติสามารถขายต่อให้ชาวต่างชาติรายอื่นเท่านั้น หรือเปลี่ยนเป็นโควตาไทยโดยการขายให้คนไทย ยูนิตในโควตาต่างชาติส่วนใหญ่ในใจกลาง Bangkok ยังคงอยู่ในมือชาวต่างชาติแม้ผ่านการขายต่อหลายครั้ง เนื่องจากผู้ซื้อชาวไทยมักเลือกซื้อยูนิตในโควตาไทยซึ่งมีส่วนลดมากกว่า

สิ่งที่เราตรวจสอบก่อนแนะนำยูนิตให้คุณ

เอกสารสามชุดจากผู้พัฒนาโครงการหรือทนายความของผู้ขาย ได้แก่ (ก) ยอดคงเหลือโควตาต่างชาติของอาคารในปัจจุบัน (ข) สถานะโควตาต่างชาติหรือไทยของยูนิตที่เจาะจง (ค) การปล่อยโควตาต่างชาติที่อยู่ระหว่างดำเนินการในเฟสถัดไปของโครงการ หากปราศจากเอกสารเหล่านี้ เราจะไม่แนะนำให้ซื้อ</p>

เมื่อโควตาช่วยให้คุณได้ดีล

อาคารที่ใกล้ถึงเพดานโควตาต่างชาติ บางครั้งจะปล่อยยูนิตในโควตาไทยที่ค้างอยู่กลับมาเป็นโควตาต่างชาติพร้อมส่วนลด เมื่อผู้ซื้อชาวไทยยกเลิกในช่วงท้ายของกระบวนการ เราติดตามโอกาสเหล่านี้อย่างใกล้ชิด แม้จะเกิดขึ้นไม่บ่อย แต่สร้างผลตอบแทนได้ดี

โควตาไม่ใช่ภาษี แต่เป็นนาฬิกาเดินถอยหลัง อาคารที่ยังมีโควตาเหลือในวันนี้ อาจไม่มีเหลือในอีก 12 เดือนข้างหน้า เวลามีความสำคัญมากกว่าที่หลายคนตระหนัก