การบริหารการเช่า · ค่าธรรมเนียม 10% ของค่าเช่าครอบคลุมอะไรบ้าง

ค่าบริการ 10% ครอบคลุมอะไรบ้าง

• · การจัดหาผู้เช่า ทั้งการตลาด การประสานงานเข้าชมห้อง การคัดกรองผู้เช่า การจัดทำสัญญาเช่า และการจัดการเงินประกัน
• · การเก็บค่าเช่าและโอนเข้าบัญชีธนาคารของคุณ (ทั้งบัญชีในไทยหรือต่างประเทศ)
• · รายงานสำหรับเจ้าของทรัพย์ ทั้ง P&L รายเดือน รายงานผลการดำเนินงานเทียบกับประมาณการที่ประเมินไว้รายไตรมาส และการทบทวนประจำปี
• · การสื่อสารกับผู้เช่า ทั้งคำขอซ่อมบำรุง ข้อร้องเรียน และการต่ออายุสัญญาเช่า
• · การบริหารช่วงห้องว่าง โดยเริ่มทำการตลาดใหม่ภายใน 7 วันหลังได้รับแจ้ง
• · การยื่นภาษีประจำปี สำหรับภาษีเงินได้จากค่าเช่าในประเทศไทยของเจ้าของทรัพย์
• · รายงานสิ้นปีแสดงยอด FET ขาเข้า และรายได้สะสมเพื่อใช้ในการนำเงินกลับประเทศ

สิ่งที่ไม่รวมอยู่ในบริการ

• · งานซ่อมแซมขนาดใหญ่ที่มีมูลค่าเกิน 5,000 บาท จะขออนุมัติจากคุณก่อน และเรียกเก็บตามต้นทุนจริงบวกค่าประสานงาน 10%
• · การเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ เรียกเก็บตามต้นทุนจริง
• · โครงการพิเศษ (การรีโนเวท การปรับปรุงตกแต่งใหม่) คิดเป็นขอบเขตงานแยกต่างหาก

เหตุใดสิ่งนี้จึงเป็นการตัดสินใจที่สร้างผลตอบแทนสูงสุด

Maison Siam สร้างอัตราการเช่าที่ 92% และผลตอบแทนสุทธิเฉลี่ย 6.1% จากพอร์ตทรัพย์ภายใต้การบริหารของเรา (ผ่านการตรวจสอบ ย้อนหลัง 12 เดือน) การเพิ่มขึ้นของผลตอบแทนสุทธิ 1-1.5% เมื่อเทียบกับการบริหารอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปใน Bangkok เป็นผลลัพธ์ที่เกิดขึ้นจริง ทำซ้ำได้ และเชื่อมโยงเชิงโครงสร้างกับการลงทุนของเราในด้านการจัดหาและรักษาผู้เช่า

ติดต่อพูดคุยกับเรา การคำนวณนั้นเรียบง่าย: ผลตอบแทนที่เพิ่มขึ้น 1.5% บนทรัพย์มูลค่า 20 ล้านบาท เท่ากับ 300,000 บาทต่อปี เทียบกับค่าบริหาร 10% บนรายได้ค่าเช่า 720,000 บาท ซึ่งเท่ากับ 72,000 บาท เราสร้างมูลค่าคืนกลับไปถึง 4 เท่าของค่าบริการ