タイで外国人投資家が実際にできること · 本当のルール

生活を変えずにできること

Bangkokのコンドミニアムを購入し、賃貸に出し、THB建てで利回りを得る。Thailandに一度も足を踏み入れる必要はありません。ビザも不要、FET用以外のタイ銀行口座も不要、クロージングプロセス以外で現地アドバイザーを置く必要もありません。一度セットアップすれば、資産は自動運転で機能します。当社のクライアントの多くがまさにこれを実行しています。1〜2ユニットを所有し、Maison Siam経由で運用し、THB賃料を通貨分散として扱い、年2回訪問する、というスタイルです。

拠点を持ちたい場合にできること

DTVビザ、5年間、180日ローテーション、銀行残高50万THB。Bangkokに年6ヶ月居住し、タイ国外の雇用主のためにリモートワークし、お子様はインターナショナルスクールのビザ、配偶者は家族ビザで滞在できます。多くのクライアントがこのパターンで運用しています。Bangkokを6ヶ月、ヨーロッパまたは米国を6ヶ月の拠点とし、双方向で税務を最適化する。ビザがそれを支えてくれます。

本格的にコミットしたい場合にできること

LTRビザ、10年間更新可能。個人所得税17%上限、就労許可付き、家族同伴可、90日レポート不要、空港でのファストトラック。これは事実上の準居住権です。Wealthy Global Citizenトラックの当社クライアントの何人かは、これをBangkokの不動産拠点と組み合わせています。退職後の実効税率は、LTRの特例下でタイ源泉として扱われる世界中からの賃料収入に対して17%。これはHNW投資家にとって極めて有利な税務結果です。

他国では認められていないこと

• · 完全所有権で購入できる。Singapore、Hong Kong、Vietnamではいずれも様々な形で制限されています
• · 出国税なしで資金を本国送金できる。FETが元本と利益の海外送金を保護します
• · 所得をオフショアで保有できる。タイ源泉と国外源泉の区別はHNW投資家にとって有利です
• · 富裕税なし。France、Switzerland、Norway、Spainとは異なり、Thailandの税務居住者であれば、タイ不動産が本国で年次の富裕税負担を発生させません
• · リモートワーク可能。DTVは外国雇用主のためのリモートワークを明示的に許可しており、就労許可の煩雑さがありません

できないこと、実際の制限

• · 土地を自分名義で所有することはできません。49%の外国人枠はコンドミニアムにのみ適用され、土地はタイ人のみ。土地が必要な場合は借地権または会社構造を利用してください
• · 建物内の49%外国人枠を超えてコンドミニアムを購入することはできません。回避策はなく、枠はハードキャップです
• · タイ法人構造を使って外国人枠を回避することはできません。これは違法であり、起訴された事例もあります。絶対に行わないでください
• · 許可なしに現地で就労することはできません。DTVはリモートワーク専用であり、タイ国内での就労にはLTRまたはBビザ+就労許可が必要です

なぜこれが大半の母国より自由度が高いのか

あなたの母国の制度と比較してみてください。ほとんどの西側諸国は税務居住ルールによって居住地を制限しています。多くは世界資産に富裕税を課します。多くは外国での利益を確定させた際に出国税を課します。多くは外国人購入者に対してABSD型の印紙税を課しています(Singapore、Vancouver、Auckland、Sydney)。Thailandは、上記のルールの範囲内で、ただ運用させてくれます。購入、保有、賃貸、売却、海外送金、出入国。デフォルトは摩擦ではなく、許可です。

当社の典型的なクライアントの実例

フランス人CTOがプロンポンの2ベッドルームを購入し、DTVを取得し、Bangkok 6ヶ月/Paris 6ヶ月で分割し、THB利回りを通貨ヘッジとして蓄積し、子供たちはBangkok Patanaでサマースクール、家族は週末にPhuketを訪れる。タイの所得税は実効約12%。フランス税は租税条約下でクレジット適用。総運営コストはParisより低く、ライフスタイルの質はより高く、資産はアジアで最もレジリエントな不動産市場で複利成長していく。これは珍しいことではありません。当社のバイヤープールにとって、これが新しい標準です。

Bangkokは、利用可能な自由を実際に活用する投資家に報います。制限は狭く、許可は広く、このシステムは45年間機能し続けています。

ご相談ください

当社は、不動産、ビザ、税務、ライフスタイルの相互作用をまとめてモデル化します。あなたの状況をお聞かせいただければ、最適な構造をお送りします。