2026年の外国人枠：バンコクのどの建物にまだ残っているか

ルールの再確認

タイの法律では、コンドミニアムの外国人所有はその建物の総床面積の49%までと定められています。この計算はユニット数ではなく、建物全体の販売可能平方メートルに基づきます。49%に達すると、タイ人所有者が外国人枠に売り戻すか、その逆が起こらない限り、土地局でそれ以降の外国人への売却は停止されます。

実際に購入者を制約する場面

• · プレビルド (建築前) のローンチ:デベロッパーは外国人枠とタイ人枠をリアルタイムで管理しています。外国人枠ユニットは5〜10%のプレミアム価格で販売されることが多く、売れ行きも早い傾向にあります。後期段階で外国人枠が残っていないプレビルド (建築前) 物件は、実質的にタイ人専用の物件となります。
• · 新築の完成時:引渡し時点で、ローンチ時に外国人による購入が多かった建物は、残りの外国人枠が極めて少ないことがよくあります。これはスクンビット沿線のフルサービス物件で特に顕著です。
• · 中古:外国人枠ユニットは別の外国人にしか転売できないか、タイ人に売却することでタイ人枠に転換するしかありません。バンコク中心部の外国人枠ユニットの多くは、タイ人購入者がディスカウントされたタイ人枠物件を好むため、転売を経ても外国人の手に留まり続けます。

ユニットを推奨する前に確認する事項

デベロッパーまたは売主の弁護士から3つの書類を取得します:(a) 当該建物の現在の外国人枠の残高、(b) 該当ユニットの外国人/タイ人のステータス、(c) プロジェクトの後続フェーズにおいて予定されている外国人枠の解放状況。これらがなければ、当社は推奨いたしません。

外国人枠が好機をもたらす場合

外国人枠の上限に近づいている建物では、タイ人購入者がプロセスの終盤でキャンセルした際に、保留されていたタイ人枠ユニットが割引価格で外国人枠に再開放されることがあります。当社はこうした機会を継続的に追跡しています。稀ではありますが、収益性の高い案件です。

外国人枠は税金ではありません。時計です。今日枠が残っている建物も、12か月後には残っていません。時間は多くの人が認識している以上に重要です。