プレビルドの引き渡しリスク · 購入者のデューデリジェンス・チェックリスト

財務に関する質問

• · 過去3年間のデベロッパーの純有利子負債資本比率(ネットD/Eレシオ)はどの程度ですか?上昇傾向ですか、下降傾向ですか?
• · SET上場企業ですか?上場している場合、最新の56-1フォームを入手してください。非上場の場合、監査済み財務諸表と銀行のレターを求めてください。
• · 在庫日数指標はどうなっていますか。完成済みの未販売在庫がどれくらいの期間滞留していますか?
• · 完成済み物件のプロジェクト名義変更率はどの程度ですか?

実績に関する質問

• · 過去5年間で何件のプロジェクトを引き渡しましたか?平均遅延期間はどの程度でしたか?
• · 管理組合への引き渡しに関して、裁判で争われた事例はありますか?
• · 引き渡し済み物件における中古市場の流動性はどの程度ですか?ユニットは適切なスプレッドで6か月以内に売却されていますか?

プロジェクト固有の質問

• · 外国人枠のステータスはどうなっていますか。販売済みの外国人ユニット数と残りユニット数を教えてください。
• · EIA(環境影響評価)のステータスはどうなっていますか?承認済み?条件付き?遅延中?
• · 建設請負業者は誰で、過去のデベロッパーのプロジェクトで実績がありますか?
• · SPA契約には遅延に関してどのような条項がありますか。引き渡しが12か月以上遅延した場合の金銭的ペナルティ条項はありますか?

撤退すべき危険信号(レッドフラグ)

• · 純D/Eが2.0を超え、明確なデレバレッジ計画がない
• · 直近の複数プロジェクトで12か月以上の遅延
• · 本プロジェクトで販売速度がQoQで低下している
• · EIAが24か月を超えても「審査中」のまま
• · SPAにデベロッパー側の遅延ペナルティ条項がない
• · 営業スタッフが販売速度の数値を答えられない。これは中央で管理されていないことを意味します

調査すべき注意信号(イエローフラグ)

• · 建設請負業者がこのデベロッパーとの初の大型案件である
• · 外国人枠がほぼ満杯。これは枠の解放があった場合に最後尾に並ぶことを意味します
• · 第4期または第5期の販売価格が第1期と同じ。プロジェクトに勢いがないことを示します

デベロッパーに対する3日間のデューデリジェンスが、ユニットに対する3年間の後悔を防ぎます。

Khornaがあなたのために行うこと

私たちがアンダーライト(引受審査)するすべてのプロジェクトには、12の質問に回答したデベロッパー健全性カードが付帯します。SETの開示書類を掘り下げる必要はありません。要約をお渡しします。お気軽にご請求ください。