Project · 2026-05-01 · 読了時間 5 分
賃貸管理・家賃の10%で実際にカバーされる範囲
Maison Siamの標準10%管理手数料について。含まれるサービス、追加費用、そしてなぜこれがタイ不動産所有において最も影響力の大きい意思決定なのかを解説します。
10%に含まれるもの
- · テナント斡旋・マーケティング、内見調整、審査、賃貸契約書作成、敷金管理。
- · 家賃の集金およびお客様の銀行口座(タイ国内または海外)への送金。
- · オーナー向けレポート・月次P&L、四半期ごとのアンダーライト (引受審査) 予測との実績比較、年次レビュー。
- · テナント対応・修繕依頼、苦情対応、契約更新。
- · 空室管理・解約通知から7日以内に再募集を開始。
- · 年次税務申告・タイ国内源泉の賃料収入に関するオーナーの確定申告。
- · 海外送金目的のFET入金額および累計収入の年末ステートメント。
含まれないもの
- · 5,000バーツを超える大規模修繕・お客様の承認のうえ、実費に10%の調整費を加えて請求。
- · 家具の交換・実費にて請求。
- · 特別プロジェクト(リノベーション、ソフトリフレッシュ)・別途スコープ。
なぜこれが最もレバレッジの高い意思決定なのか
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Maison Siamは、運用ポートフォリオ全体で92%の稼働率と平均6.1%のネット利回りを実現しています(検証済み、過去12ヶ月実績)。Bangkokの一般的な不動産管理と比較した1〜1.5%のネット利回り上昇は、現実的かつ再現可能であり、テナント斡旋および継続率向上への投資と構造的に結びついています。
ぜひご相談ください。計算は単純です。2,000万バーツの物件における1.5%の利回り上昇は年間30万バーツ。一方、72万バーツの賃料に対する10%の管理手数料は7.2万バーツ。当社は自らの手数料の4倍を生み出していることになります。